最近的江北雨山路,频刷存在感。
今年5月,雨山路北花园路学校小学部、初中部挂牌中华中学浦口集团,周边居民等待多年的教育利好终于兑现。
在今年4月和7月的集中土地拍卖上,雨山路先后出让3幅地块,分别被中建、龙湖和南京地铁收入囊中。
最近,龙湖雨山天街的外墙,也挂上了“24小时不夜街”的牌子,距离南京第5座龙湖天街的开业又近了一步。
雨山路曾经也是网红板块之一,有地铁10号线的加持,居住氛围较为成熟,但由于商业、教育等利好兑现缓慢,近些年也鲜少有地块出让,因此在新房市场上的存在感并不高。
今年,低调许久的雨山路,终于又能“支棱”起来了?
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中建翰林雅境放风价3.2万/㎡
中建翰林雅境目前已经公开了4个展厅,分别位于河西万达、江北虹悦城、雨花客厅和新城市广场。
我们今天到河西万达,来了解一下项目的最新信息。
在河西万达一楼,不少人对于中建翰林雅境的展厅感到好奇,于是驻足询问,第一句话往往都是“这个楼盘在哪”。
得知位于江浦而非江核之后,行人便会失去大半的兴趣。
置业顾问对此会有独特的应对方式:“一旦感觉到客户要离开,我就会立马介绍项目的三大优势,一般情况下客户都会感兴趣,最后留下联系方式。”
据置业顾问介绍,中建翰林雅境的三大优势,分别是低密、价格和配套。
▶中建翰林雅境拟建17栋8-11层的住宅,容积率仅为1.6,无商业、纯住宅。
从展厅的沙盘可以看到,项目临靠兰溪湖公园,内外的绿化、景观也是非常丰富,再加上低密小高层的建筑,整体居住舒适度较高。
▶▶中建翰林雅境的毛坯限价约2.8万/㎡,含包放风价在3.2万/㎡左右。
对于价格,置业顾问直言:“和江核相比,我们价格上占很大的优势,但板块起点、发展配套并不能与之相比。所以竞品基本对标的是浦口城南中心。”
目前,浦口城南中心主力楼盘有天悦锦麟和金陵星图。
其中天悦锦麟均价30278元/㎡,另有2500元/㎡升级装修包。金陵星图在售均价29528元/㎡,另有升级装修包2500元/㎡。
综合来看,城南中心在售新房均价,与中建翰林雅境含包放风价相差无几。
聊到竞品之间的对比,置业顾问信心很足:“雨山路目前已经有了地铁、学校和商业,居住氛围、便利程度等方面都会更好一些。”
▶▶▶中建翰林雅境距离雨山路地铁站约1.3公里,属于金陵中学(浦口分校)施教区内(以官方信息为准)。
目前户型图也已全部公布(以开发商最终信息为准),主力户型建面约93、98、110、128、143、165㎡,三房起步。
对于户型,置业顾问认为最大的亮点是约86%的得房率。
建面约93、98、110㎡,均为三房两厅两卫设计,三开间朝南。
但需要注意的是,建面约93、98㎡户型所注释的两个卫生间,一个只有淋浴和台盆,一个只有马桶,严格来说并非真正的两卫户型。
相对来说,建面约110㎡户型为主卧套房设计,功能性更加完整。
南向三开间、主卧套间、餐客厅一体化设计。
建面约128、143、165m²,为四房两厅两卫户型,均为
其中,建面约143、165m²格局相当,双阳台、主卧带飘窗、主卫带浴缸。
不同的是,建面约165m²主卫为双台盆配置。
中建翰林雅境预计9月公开售楼处和样板间,最快10月份首开上市,感兴趣的各位可以提前关注一下。
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两新盘动作神速
除了中建翰林雅境之外,南京地铁G54、龙湖G58也都有了最新动态。
▶龙湖雨山路G58,拟建13栋高层住宅及2栋酒店及商业。
G58地块与龙湖雨山天街仅有一路之隔,未来业主逛街购物非常方便。
从实探来看,G58地块内已经有大型机器进入,不断有施工的声音传出。
另外,G58地块除了13栋住宅之外,还有2栋酒店及配套商业,未来将继续丰富周边的商业氛围。
G58地块于今年7月12日,被龙湖拿下,最高毛坯销售限价28280元/㎡,相比龙湖天曜毛坯限价28000元/㎡,微微上涨。
目前龙湖天曜在售价格为30868元/㎡,另外有2100元/㎡装修升级包。两盘仅一路之隔,基本共享相关配套,未来上市价格或许可参考一二。
▶南京地铁雨山路G54地块,拟建6栋高层住宅及相关配套设施。
G54地块是在今年7月12日,被南京地铁以底价拿下,未来毛坯限价为23000元/㎡,从公示信息来看,项目拿地不到一个月,就出了规划。
可以说是非常速度了。
从效果图上可以看到,G54地块狭长,6栋住宅呈一字型排排站,因地形错落分布。如此一来,小区内部没有形成围合,或许在内部景观公共设施等方面,相对有所不足。
虽然G54地块距离雨山路站稍远一些,但未来地铁10号线三期(已规划)将途经地块附近,公共出行较为便利。
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配套持续完善中
就像中建翰林雅境置业顾问说的那样,雨山路与江核比的是价格差,与浦口城南中心比的是居住配套。
从地铁10号线雨山路站1号口出来后没多远,就能看到在建的龙湖雨山天街,炎炎夏日依旧能看到不少工人在施工。
龙湖雨山天街购物中心体量约12.6万方,上下共6层,B1层未来将与地铁站连通,预计2023年三季度将迎来开业。
图源:龙湖南京微信公众号
据此前龙湖南京微信公众号消息,龙湖雨山天街将汇集300+品牌,引进电影院、精品超市、时尚零售、多国料理、亲子娱乐、萌宠乐园等业态。
实探来看,商场雏形已现,从外部的广告牌推测,未来或许还会打造一条24小时不夜街区。
等龙湖雨山天街开业后,将进一步满足周边居民休闲、购物的需求。
除了地铁10号线、长江五桥、龙湖雨山天街(在建)等配套,雨山路板块的教育资源也得到了进一步完善。
按照浦口区2022年施教区划分,位于雨山路板块的北花园路学校小学部、初中部,均挂牌中华中学浦口教育集团,新校区预计明年使用。
今年招收的首批学生,小学部利用江浦实验小学滨江分校过渡,初中部利用巩固10号地学校过渡办学。
雨山路板块的基础配套,正在努力完善。
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二手房挂牌量可观
除了待上市的三个新盘之外,雨山路附近还有龙湖天曜尾盘在售,均价30868元/㎡,另外有2100元/㎡装修升级包。
二手房挂牌价在2.3万-3.7万/㎡左右(以链家二手房数据为例),包括融创臻园、中交锦兰荟等热门楼盘。
注:仅为部分小区数据
从链家二手房数据来看,紧靠地铁站的保利云禧,在限售松绑之后短期内上架多套房源,小户型挂牌均价在3.7万/㎡左右,部分建面约120㎡的下叠,更是喊出了4.4万/㎡的价格。
在这些房源当中,更多的是业主挂牌试水,探查一下市场反映,目前尚未显示有房源成交。
其中融创臻园成交量较高,近90天内成交了5套,最新一笔成交单价为29722元/㎡。
成交量同样可观的中交锦兰荟,二手房挂牌价约2.6万/㎡,7月份共成交4套房源,最高成交单价为27367元/㎡。
总体来看,雨山路附近的二手房挂牌量较多,部分品质较高的次新房,成交量、单价都比较可观。
按照最新动态,最快9月份,雨山路就有新盘正式公开亮相,不久后还会增加两股“新势力”。
多盘同期竞争,加上龙湖雨山天街开业时间越来越近,届时将会吸引更多买房人的目光。
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