拒绝维权，房企联名上书！

一直以来，购房者维权屡见不鲜，但你听说过，房企维权吗？

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近日，一份《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》的文件引起了大家的争议。

报告中，列举了合肥楼市不合理、不合规的客诉问题：

1、拒不认可已签订的购房合同及补充协议的部分内容条款；

2、拒不认可房屋设计、装修标准，要求毛坯交付并退返装修部分购房款；

3、违反消防规定，要求消防登高面绿化变更；

4、超购房合同约定，凭个别客户的主观需求要求对小区进行品质提升（如改变小区大门形式、改变外墙材质、提升绿化等）；

5、因房屋质量瑕疵问题，不接受维修，无故拒收且拒交维修期间物业费、索取巨额赔偿；

6、超出政府土地出让文件中的相关规划及建设要求，个别客户以自身感受等不具象化因素强制要求修改规划等。

房企诉求是：

坚决遏制专业房闹及种种「恶意维权」行为，由政府出面约谈、警示，对构成违法犯罪的个人和组织给予坚决的打击；

约谈自媒体，严禁不合理负面报道，对不实报道自媒体进行封杀、处罚；

通过敏感词汇，净化网络环境，将不合理言论进行屏蔽，无法通过网络传播。

报告中，房企直抒胸臆，将维权事件定性为“房闹，目的就是以此索取巨额利益”。

并称:自己处于天然被动地位。

另外，因为持续恶意群诉导致的城市评价不高，众多优质开发企业投资资金被全国其他兄弟城市抢走，无法聚焦合肥市场。

因此，恳请政府坚决打击专业房闹及种种「恶意维权」行为。

什么叫恶意维权？果真离了个大谱，紧接着，#合肥17家房企联名请求打击专业房闹#的话题就被顶上了热搜。

更加令人匪夷所思的是，就连华润（合肥）、保利（安徽）、龙湖（合肥）等品牌房企也在其中。

难道房子停工烂尾、交付质量不过关，业主们只能哑巴吃黄连了，所以，大多数人对这份报告并不买账。

网友A:开发商急眼了，疯了，开始耍流氓，耍无赖了！

网友B:质量不好，还不能维权了？

网友C:开发商虚假宣传，才导致业主维权，不想把产品做好，严重的土匪思路。

此前，由于开发商在卖房时前期宣传过于高，也让买房人有很高的期待，到了交房时，实际与宣传大相径庭，业主们难以接受，于是选择“拒绝收房”。

但，有一些楼盘的确存在严重的质量问题，达不到交房标准，业主保障自己的合法权益，这也算恶意维权吗？

02

万事都讲究个因果，如果开发商能做好实事，保证房子保质保量的交付，那购房者自然也不会吹毛求疵。

可如果因为开发商的原因导致购房者利益受损，房企们是否更应该思考自身的原因？

关于合肥这些项目维权背后的原因我们不得而知，我们以西安为例，细说这些楼盘维权背后的原因，哪一位开发商是无辜的，哪一位业主又不是被逼无奈？

①停工、烂尾；

德杰状元府邸：项目位于莲湖区红光路83号，开发商为重庆德杰地产集团有限公司。

合同约定2023年1月30日交房，但由于开发商拖欠建设方中建二局9000万工程款、挪用监管资金导致项目一而再三的延期，直至停工。

如今，项目的车位和房产都遭到了查封，也让业主们都寒了心。

②交房质量不过关；

紫薇东进：作为曾创下“万人摇”的紫薇东进，却在交房时曝出了众多问题。

紫薇东进四期1-6号楼合同约定收房时间为2021年12月31日，但由于疫情影响，延期至今年3月份。

据业主反映，项目在未取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》、未达到交付质量标准的情况下通知业主收房，而且整个小区绿化缩水，就连儿童游乐区都缩水很多。

但大部分业主因“三书一表”不全、房屋存质量问题拒绝收房，而3月21日，官方也要求其停止交房。

③虚假宣传；

世茂璀璨倾城：该盘在销售时称儿童乐园、老年花园、宠物乐园、健康跑道等主题场所应有尽有，可以满足全龄阶段人群互动。

但实景交付时，绿化少的可怜的说，更加过分的是，为了通过验收检查，房企竟然在石材铺装面上铺设草坪，放一次性花盆，企图蒙混过关，结果被主管部门当场抓包。

以上这些楼盘都实实在在存在交付问题，看着自己掏空钱包买的房子是这个样子，业主们怎么能不去维护自己的权益？

反过来想想：如果开发商、银行都能尽职尽责，信守承诺、又怎么会出现这些纠纷，这么多烂尾楼呢？

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随着矛盾不断被激化，最根本的预售制问题也被牵扯了出来，业主们认为，正因为有了期房，才激起了维权的连锁反应。

不可否认，自预售制出现在大陆后，在加快开发商资金周转的同时也造成了楼盘停工、交付乱象等现象，房闹也确实存在过。

而，近两年取消预售制的呼声也越来越高，购房者们当然是拍手称快，但如今行业面临寒冬，对于小开发商而言，或将面临沉重打击。

房地产制度改革牵一发而动全身，可见，这项改革只能循序渐进，而不能太过激进，这是一个逐渐落地且较慢的过程，未来还有很长一段路要走。

详情查看《取消商品房预售制度，这事儿到底靠谱吗？》

但就房企维权来说，大家买房的初衷都不是为了维权，购房者也不想和开发商对簿公堂。

比起联名上书，开发商是否更应该洁身自好，履行好自己的责任，这样，既不会伤了购房者的心，也不会让恶意房闹者钻了空子。