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对话朱荣斌:别叫我老板,我害怕

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(图片来源:观点机构)

8月10日的广州,朱荣斌再次站在了聚光灯下。

除了地产明星职业经理人的头衔,他还多了两个新身份:创业者、海南雅诚房地产开发有限公司董事长。

朱荣斌在主题演讲的时候说,来参加2022年博鳌论坛时有点纠结:

“一方面我正在创业,要埋头苦干。”

“一方面形势复杂、敏感,很多事情我也看不清。”

大会闭幕前,他又临时增加了一场媒体见面会,细聊起行业市场和自己的创业,“还是要把事情探讨完整”,他说。

行业能摆脱瓶颈,不会垮掉

这一轮地产寒冬期周期长且深,到目前为止,市场回暖并不明显。

但朱荣斌仍持乐观态度,他表示,目前从上到下的共识都在推动市场往积极方向发展。“中国经济仍在成长的大周期里,在这样的大环境下,相信房地产行业能够摆脱瓶颈。”

他认为地产赛道规模很大,并赞同恒隆董事长陈启宗说的,【熊市依然存在机遇】。

第一,10万亿的行业规模:今年市场大幅度下行,房地产仍然是一个10万亿的市场,这是一个很大的赛道,还值得坚守。

第二,改善型需求增长:随着经济向好、人民生活水平的提高,使得刚需之外的改善性需求提升。

第三,城市更新:尽管如今不能大拆大建,但新模式的城市更新仍会带来很大的容量,比如广州,尽管有许多政策限制,可开弓没有回头箭,村民的房子已经拆了,一定要建回去。

对于目前市场现状,他向购房者提出建议,现在是刚需买房的好时机,但是投资需谨慎。

但他也建议年轻人“不要只想着买房”“背上过重的负担”“不一定都要当房奴”。

朱荣斌进一步讲道,随着政府的保障性租赁住房、人才房越来越多,住房的解决方式越来越多样化,刚需住房满足将得到很大改善。

躺平不可能,保交楼是企业首任

一年多来,不少千亿头部房企纷纷倒下,行业“雷”声不断。

朱荣斌感慨,过去大家一直在蒙眼狂奔,行业被非理性所主导。“甚至,我觉得我之前都有非理性时刻。”现在的局面,是刮骨疗伤,也会带来再造重生。

企业危机何时触底?朱荣斌认为,目前的形势仍很严重。

在民企领域,问题还没有完全触底,虽然整体暴雷度高,但还有一批企业存在爆雷的可能;而在国企层面,市场下行阶段,企业的资产质量、经营水平也面临很大挑战。

他提到躺平问题,“很多人说民企可以躺平,想躺平是不可能的,想死也没那么容易,从预售、交楼到房子质量保修,开发商对业主负有长期责任。”

他强调,当下“保交楼”应该成为所有房企工作的第一位。

在朱荣斌心里,中海、华润、保利、招商蛇口这些主业专业做地产的上市公司,在行业里仍是顶梁柱,是行业要树立的标杆和学习榜样。

创业先不考虑接项目、做代建

两年前,朱荣斌就在考虑是否要从房企离职,“就是想辞职,我自己信心很足、外面机会也很多。”他直言。

今年,朱荣斌终于踏上了创业的旅程,做的还是地产老本行。思来想去,他觉得没有一行比做地产更有优势。

第一站他来到了海南,他看好海南自贸港的发展前景,在这也获得了另一家房企雅居乐的支持。

朱荣斌第一个项目建在陵水清水湾,这里是雅居乐在海南发展文旅地产的“大本营”。“雅居乐在清水湾发展了13年,配套已经很完善,我是捡了一个很好的机会。”朱荣斌说。

朱荣斌看来,创业就像是白纸,这可能更适配行业的调整期,“我希望行业洗牌后,雅诚是那个新冒出来的公司。”

团队都是跟随朱荣斌多年的伙伴,朱荣斌不让他们喊自己老板,“我最怕他们把我当老板,因为当老板要财大气粗,要有钱花才行,但我刚创业没几个钱。”

于是同事们给朱荣斌安排了一个新头衔:【事业经理人】。

这次博鳌论坛原定举办地距离朱荣斌项目不远,谈及此,他有些遗憾,“正常的话,今年10月产品就会进入市场,如果有机会,未来想要邀请大家来看一看。”

说到未来,在“保交楼”大背景下,对于雅城来说,是否也会迎来更多项目承接机会?

朱荣斌向地产壹线表示,“确实有不少企业,甚至资本方主动前来寻求合作,希望我们接盘项目或者做代建。我也曾带团队去项目实地考察过。”

但在多方考虑之后,朱荣斌最终放弃了承接的打算,“我们也还只是家创业公司,资金没那么雄厚,现在不想要多大规模,只想先把海南项目做好,先做出一个代表作。”

关于朱荣斌的创业之路

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