政策速递
01.青岛多家银行执行楼盘封顶后再发放按揭贷款政策
在防范和化解房地产烂尾这个事情上,各地都出台了一些措施,目前看来预售资金监管趋严和规范按揭贷款发放是一个方向。
近日,“青岛要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款”的消息引发市场关注。据悉,目前在青岛范围内至少有工商银行、建设银行、农业银行和光大银行已经开始执行上述政策要求,更多的银行还在跟进中。在业内专家看来,青岛成为首个在此类制度上做出创新和突破的城市。
02.西安目前首套房利率低至4.3%
8月8日,西安晚报记者了解到,目前西安首套房贷仍执行30%的首付比例,5年以上首套房贷利率在4.3%~5%之间。其中,重庆银行首套房贷利率最低,为4.3%;邮储银行、建设银行、招商银行、北京银行为4.35%;浦发银行、中信银行、平安银行、昆仑银行、交通银行首套房贷利率较高,在4.8%~5%之间。
在二套房贷方面,各家银行利差并不明显,5年期以上贷款利率在5.15%~5.25%之间。其中,浦发银行较LPR报价上浮80个基点为5.25%,昆仑银行和平安银行为5.2%,其他银行均为5.15。
03.央行:牢牢坚持房子是用来住的 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段
中国人民银行8月10日发布2022年第二季度中国货币政策执行报告。其中提到,依法合规用好3000亿元政策性开发性金融工具,推动新增的8000亿元开发性政策性银行信贷额度及时投放,引导商业银行、社会资金等跟进提供融资支持,加快推动基础设施建设和重大项目形成实物工作量,发挥好稳投资积极作用。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,稳妥实施房地产金融审慎管理制度,促进房地产市场健康发展和良性循环。
市场要闻
01.西安累计排查自建房109万栋 存在隐患1.8万栋
自西安市全面开展自建房安全专项整治“百日攻坚”行动以来,西安市共排查自建房109万栋,其中经营性自建房8.7万栋,初判存在安全隐患1.8万栋,占全省59%。其中鉴定为C、D级9940栋,目前已全部采用拆除、封存、停止使用、工程加固、限制使用、监测使用、等有效管控治理措施。
02.15城二手房成交环比降20% 同比涨幅收窄至23%
8月10日,克而瑞研究中心发布消息,15个重点监测城市二手房成交129.1万平方米。市场规模连续维持高位后本周阶段回调,环比下降20%,同比涨幅收窄至23%。
具体来看各重点城市环比涨跌分化,同比则多数保持增长。其中深圳、舟山、资阳和渭南环比上涨,一线城市北京和二线城市成都、南京、苏州、青岛、大连、厦门以及部分三四线城市佛山、东莞等则环比下跌。深圳、苏州、青岛、东莞等则仍维持同比正增长。
房企要闻
01.融资总额延续二季度平稳态势 信用债累计占比过半
8月7日,中指研究院监测的数据显示,2022年7月房地产企业非银融资总额为881.1亿元,同比下降56.7%,环比下跌3.1%,延续了二季度相对平稳的走势。行业平均利率为3.85%,同比下降1.28个百分点,环比下降0.19个百分点。海外债、信托大幅回落是融资总额下降的主要原因;同时也是融资成本下降的主要因素。
从融资结构来看,7月信用债规模占比58.9%,海外债占比0.8%,信托融资占比8.5%,ABS融资占比31.8%。
02.正荣地产前7个月合约销售额233.72亿元
8月8日,正荣地产集团有限公司(简称“正荣地产”)发布2022年7月未经审核经营数据。公告显示,7月单月,正荣地产连同其附属公司、合营公司及联营公司实现合约销售金额约20.55亿元,合约销售建筑面积约12.93万平方米;对应的平均售价约为每平方米1.59万元。
整体来看,今年前7个月,正荣地产连同其附属公司、合营公司及联营公司累计实现合约销售金额约233.72亿元,同比下降75.22%,合约销售建筑面积约为143.36万平方米;对应的平均售价约为每平方米1.63万元。
03.保利置业前7个月合同销售额190亿元
8月8日,保利置业集团有限公司(简称“保利置业”)发布2022年7月未经审核销售数据。公告显示,7月单月,保利置业集团实现合同销售金额约26亿元,合同销售面积约14.7万平方米;对应的合同销售均价约为1.75万元/平方米。
整体来看,今年前7个月,保利置业累计实现合同销售金额约190亿元,同比减少44%;合同销售面积约100.8万平方米;对应的合同销售均价约为1.89万元/平方米。
04.龙湖集团前7个月权益销售额683.6亿元
8月9日,龙湖集团控股有限公司(简称“龙湖集团”)发布2022年7月未经审核营运数据及新增土地储备公告。公告显示,今年前7个月,龙湖集团累计实现归属公司股东权益的合同销售金额683.6亿元,归属公司股东权益的合同销售面积418.9万平方米。
其中,7月单月,龙湖集团实现归属公司股东权益的合同销售金额118.5亿元,归属公司股东权益的合同销售面积78万平方米。分区域来看,贡献值最大的区域为长三角区域,实现归属公司股东权益的合同销售金额42.3亿元;其次是西部区域,实现归属公司股东权益的合同销售金额26.8亿元。
土拍市场
01.西安市土地招拍挂市场推出3宗共197.127亩开发用地
8月12日,西安市土地招拍挂市场推出3宗共197.127亩开发用地。其中港务区推出1宗住宅用地,以现场拍卖方式出让;阎良区推出1宗住宅用地、1宗商服用地,以网上挂牌方式出让。
宗地一、宗地编号GW2-14-10,位于港务区元朔大道(原港兴一路)以北、欧亚大道(原港务西路)以东,净用地面积108.173亩,用途为住宅,采用拍卖方式出让,起始价为12.326亿元,折合地价1139.47万元/亩起,楼面地价7769.16元/㎡起,地块最高限价为14.174亿元。
宗地二、宗地编号:610114004009GB00008,位于阎良区航空城大道北侧、迎宾北路东侧,不动产单元号,净用地面积39.472亩。土地用途为商服,容积率不大于5.5,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%。地上总建筑面积不大于144650平方米(含配套公建建筑面积不小于150平方米),地下停车总建筑面积不小于79205平方米(地下人防建筑面积以相关部门审批为准)。土地使用年期40年。
宗地三、宗地编号:610114003003GB00020,位于阎良区前进东路北侧、润天大道西侧,净用地面积49.482亩。土地用途为住宅,容积率不大于2.6,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于85769平方米;地下停车建筑面积总建筑面积不小于29752平方米,地下人防建筑面积以相关部门审批为准。土地使用年期70年。
楼盘监测
1.拿证速览(2022.8.8-8.14)
2.价格公示(2022.8.8-8.14)
3.意向登记(2022.8.8-8.14)
(数据统计截止到16:00)
核审 | 熊维建
排版 | 吴慧玲
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