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突发!开发商产开始退地……

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最近,恒大发布公告称,将退还广州恒大足球场土地使用权,退地价格为55.2亿元。不只是恒大,最近一年多时间来,还有很多开发商都在主动退地。从过去的囤地为王,到现在主动退地,中国楼市的游戏规则正在发生深刻变化,中国经济的方方面面也将因此也改写。


图 | 中国恒大集团

恒大此次退地,所得款项将进入监管账户,用于解决恒大相关的债务问题。以当初的购入和后期投入成本来看,恒大此次退地,预计亏损额度超过12亿元,但在债务危机之下,即使大幅亏损也不得不退。

不只是此次足球场的土地,在过去一年多时间,恒大已经退出了几十块土地。

一直以来,土地是开发商们最看重的核心资产,拥有多少土地储备,意味着开发商未来有多少成长空间,所以,大规模囤地是很多开发商的生存本能。但是,随着楼市持续降温,加上债务压力,土地不再是开发商们追捧的香饽饽,而是变成了烫手的山芋,中国房地产市场风行多年的囤地游戏,慢慢迎来了拐点。

从去年开始,很多敏感的开发商其实已经早就开始主动退地。去年5月份,宋都股份以17亿多元拍下杭州一块土地,但是仅仅两个月之后,公司就宣布退地,即使牺牲5000万元保证金也在所不惜,主要原因就是盈利前景不佳,所以主动及时止损。而随着房地产企业债务危机升级,更多的开发商或主动,或被动地退出了曾经视为生命线的土地资源。对此你怎么看?

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