突发信号！央行刚刚出手，房贷利率还要降

7月各项房地产数据，今天陆续公布，形势依然不妙。

房价下跌城市数量增多、房地产开发投资降幅扩大、百强房企销售额近乎“腰斩”、个人贷款意愿大幅下降......

市场急需利好拉动！刚刚，央行再度出手，8月房贷利率有望迎来进一步下调！

不妙！官方数据曝光：一大批城市房价下跌！南京…

今天，国家统计局发布了2项重磅数据，值得关注。

1、70城房价变动数据显示：房价下跌城市数量还在增多

新房价格方面：7月30城环比上涨，40城环比下跌。房价上涨的城市数量比上月少1个，房价下跌的城市数量比上月多2个。

二手房价格方面：7月19城环比上涨，51城环比下跌。房价上涨的城市数量比上月少2个，房价下跌的城市数量比上月多3个。

另外，新房价格同比下降城市48个，个数与上月相同；二手房价同比下降城市有61个，比上月增加4个。

整体来看，7月70城房价下降城市个数略增。一线城市价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

2、1-7月全国房地产开发投资同比下降6.4%，再创新低

国家统计局数据显示：今年1-7月，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。

房企开工及竣工面积方面：1-7月，房企房屋施工面积859194万方，同比下降3.7%。其中，住宅施工面积607029万方，下降3.8%。

房屋新开工面积76067万方，下降36.1%。其中，住宅新开工面积55919万方，下降36.8%。房屋竣工面积32028万方，下降23.3%。其中，住宅竣工面积23279万方，下降22.7%。

销售方面：1-7月，商品房销售面积78178万方，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。

值得一提的是，根据观点指数发布的“2022年1-7月房地产企业销售表现”研究报告显示，7月份前100房企实现权益总销售金额4239亿元，环比下降23.5%，同比下降45.6%。

1-7月，前100房企累计实现权益总销售金额28364亿元，同比下降51.9%，降幅较1-6月收窄1.8个百分点。

央行出手！8月LPR大概率下调，房贷利率还要降

就在今天，央行也再度出手，下调MLF操作利率10个基点，这被看作是本月LPR下调的重大信号！

8月15日，央行公告，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年8月15日人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

作为LPR的重要参考，这意味着，8月LPR（8月22日公布）有望迎来下调！而对于买房人来说，目前4.25%的房贷利率或不是底，还有更低的利率在路上。

央行降息还有一个重要背景信号：7月信贷数据出现塌方，贷款意愿出现大幅下降，亟需利好刺激。

在经历4月塌方、5月和6月略微修复后，衡量经济活动的两大金融数据——社会融资规模和人民币贷款，在7月再次出现了断崖式下跌。

7月，社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元；人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。

2022年上半年人民币存款增加18.82万亿元，同比多增4.77万亿元；7月数据显示，7月份人民币存款增加447亿元，同比多增1.18万亿元。

这意味着，无论是企业还是个人，贷款意愿都大幅下降，经济活动大幅减弱。受到疫情反扑、房地产交付等影响，提前还贷潮爆发，7月的经济数据远不及预期。

有关专家也发文表示：目前全国首套房最低利率下限为4.25%，理论上并不是一个合适的利率水平。未来可以考虑降低5年前的LPR利率，分城施策，压低各省自律机制的加点下限，有效降低居民的融资成本。

房贷利率的下调，对于买房人来说意味着什么？

据调查，南京目前首套房房贷利率维持在4.25%，二套房房贷利率维持在5.05%，相比去年，利率下调幅度超过1个百分点，购房成本切实降低。

我们算一笔账可以发现，目前的购房成本已大幅下降。

以1套总价400万的房子为例，首付3成，贷款280万，按揭30年，等额本息还款方式来计算：

利率从6.25%降到4.25%的话，每个月月供少还约3466元，30年利息总额少还约125万元。

值得一提的是，目前首套房贷款还清后，在南京再购房依然能够享受到首套房贷利率，而且银行放款速度快，纯商贷最快1周就能放款。如今的房贷环境相比以往，已经是非常宽松。

对于买房人来说，当前无论是购房门槛还是成本都已经大降，外地社保互认、历史低利率，是难得的窗口期，看到心仪的楼盘可以考虑出手了。而且除了新房，二手房现在降价抛售的房源较多，也可以从中淘一淘。