挤破头买凶宅，背后隐藏的经济学

出品 | 华夏橡实观察

文章 | 翠花

编辑 | 大狗

凶宅，就是指这间房子里曾经发生过一起或多起自杀或者他杀的命案，这种发生过命案的房子自然要比市价要低得多。其背后也诞生出了专门的凶宅经济学，一个很多人不知道的巨大市场

正常人对凶宅畏之如虎，但也不乏有人靠凶宅牟利，就诞生了“凶宅经济学”。本篇将涵盖凶宅背后的巨大市场以及其相关的那些奇奇怪怪工作，同时本篇不构成任何投资建议，胆子大的同学建议打开音频增加阅读氛围，胆子小的同学建议在父母陪同下阅读。

对普通人来讲，凶宅听起来很瘆人，但对于某些人来说，凶宅则成为了可遇不可求的投资神器，在凶宅经济学起源地日本和香港甚至是北上广深，凶宅也形成了一套完整的产业链。

凶宅产业链形成的原因并不复杂，因为大城市人口密集并且生活压力比较大，造成自杀现象频发，2020年的数据统计，香港每天会有3人死于自杀，而邻国日本东京则达到5人次每天，随着时间的积累，凶宅的数量在不断增加。

同时，大城市寸土寸金，人们的居住需求不断上升，通勤压力又大，所以遇到价格远低于市价的房子，虽然有些晦气，但还不得不迎难而上，而且根据我国法律规定，如果房子内发生了凶杀、自杀等意外情况卖家不可以隐瞒，否则买家可以选择退房同时向卖方和中介要求赔偿。

即便如此，凶宅也成为了供不应求的抢手资源，翠花的朋友康老师正是以市场价6折的价格购买了这样的一套房子，用他的话说：“正常人谁会买这种房，但是都穷成这样了还讲究个啥，反正他是死鬼，我是穷鬼，只是同种不同类”。

某位房地产从业朋友向翠花提供了一个数据，北京大约有3500套凶宅，并且基本都是销售一空。虽然一般人对凶宅都敬而远之，但依然有百无禁忌的人，靠着凶宅发了大财，他们赚钱的门路大体分为三类。

第一类：凶宅买卖和银行套利。在香港有凶宅大王之称的伍冠流就是依靠炒凶宅发家致富的，手上拥有数十套凶宅资源，他以平均市场价6折的价格大量购入凶宅后，会租给一些外国人，毕竟这些老外不信鬼神这一套，他们只关心价格不在乎凶不凶，在出租几年过后，大家对这套凶宅的记忆也自然淡化了，他再转手卖出，并且根据前任主人去世方法不同再进行溢价。比如老人正常死亡的房子，一般可以按市场价卖出，主人跳楼自杀的凶宅，他就会说是死在了房间外，所以起码要卖8折，转手就赚20%，再顺便做一做法事彻底打消买家的顾虑。

常在凶宅边游走的伍冠流也曾经遇到过怪事，有一次他和老婆一起去看一间凶宅，据说有个老大爷在屋里去世了很多天才被发现，伍太太进了这间屋子声音居然就变成了男人，但只要一出来就恢复正常，但百无禁忌的伍冠流依然买下了这套房子。

而银行套利则简单粗暴了许多，比如当一间房子发生了重大命案，买家以6折的价格买下来，可以转手以7折的价格抵押给银行，当然这种门路虽然来钱快，但门槛却很高，首先要以足够低的价格可以买到房子，同时还要确保银行不知道这间是凶宅。

第二类则是针对买家心理的，比如有的人专门会购买凶宅，因为他们觉得凶宅煞气重，过世的主人可以替自己挡灾，电视剧《安家》里就专门拍摄了桥段，一位黄先生专门花重金寻找一个七七四十九天内，发生过命案的凶宅给自己转运。

为了更好打消买家顾虑，还专门衍生出一个职业，日本称之为“洗宅”，即凶宅试睡员，因为日本凶宅数量庞大，有些业主又不愿意降很多钱出售，因此会高薪找一些胆子大，火力壮的年轻人来住一段时间，如果期间没出什么差错，那就证明这个房子没问题，凶宅也就被洗干净了。

目前，日本的试睡员月薪大约在6万人民币左右，国内的凶宅试睡员薪资也可以达到4万5左右。

虽然大多数凶宅没什么问题，但正如前面伍冠流遇到的事情一样，常在河边走哪有不湿鞋，日本有一位凶宅试睡员就记录下了惊悚的一幕，在他入住凶宅后发现下水道排水很差，于是他就用工具进行了疏通，结果掏出来大量的白头发，而且房子的电话还收到了一条留言，在长达两分半的留言中，都是咕嘟咕嘟的水声。

觉得很奇怪的试睡员便打开了电脑搜索这个房子，发现这里曾住着一对母子，儿子二十多岁经常对老母亲拳脚相向，最后把老母亲的头按到浴缸里活活淹死。

第三类就是随着互联网产业兴起而衍生出的凶宅直播业和综艺节目，在这里不得不说那些敢到凶宅直播的兄弟，我敬你们是条汉子。此外美国有一档综艺节目《凶宅改造》专门找来设计师，把凶宅和装修结合在一起，节目开播就喜提热搜，赚足了眼球。

除了上面提到的凶宅试睡员外，还有一些其他衍生的职业，比如凶宅清洁师，他们是除了警察外最直接面对凶案现场的人，这意味着他们的挑战不仅仅在于那些看不见的东西，更在于那些看得见的东西，但恰恰因为这个行业一般不敢做，所以市场上缺乏专业的团队，其服务的价格也是贵到离谱。

台湾曾有一档综艺节目《旗开得胜》就邀请到一位凶案清洁师讲述了他的从业经历，其主要工作就是清理血迹和死水、蚊虫、尸臭等等，据他介绍这份工作要远比想象中的难很多，因为内容实在过于劲爆和刺激，翠花没有坚持看完，有兴趣的同学可以自己去了解了解。

凶宅经济之所以繁荣，离不开其背后畸形的形成原因，大城市生活节奏快，压力大，而且人和人的互动相对较少，所以造成自杀和独自在家死亡的情况越来越多。也就造就了很多凶宅的出现。

同时又有一大批人想要在大城市立足却缺乏足够的购买能力，所以只能硬着头皮购买凶宅，其实这背后是深深的无奈。

就像翠花的朋友康老师说的一样：“怎么能让死人妨碍活人的生活呢，何况穷可比鬼可怕多了”。

最后，用白居易的明理诗《凶宅》为大家压压惊：

长安多大宅，列在街西东。
往往朱门内，房廊相对空。
枭鸣松桂树，狐藏兰菊丛。
苍苔黄叶地，日暮多旋风。
前主为将相，得罪窜巴庸。
后主为公卿，寝疾殁其中。
连延四五主，殃祸继相锺。
自从十年来，不利主人翁。
风雨坏檐隙，蛇鼠穿墙墉。
人疑不敢买，日毁土木功。
嗟嗟俗人心，甚矣其愚蒙。
但恐灾将至，不思祸所从。
我今题此诗，欲悟迷者胸。
凡为大官人，年禄多高崇。
权重持难久，位高势易穷。
骄者物之盈，老者数之终。
四者如寇盗，日夜来相攻。
假使居吉土，孰能保其躬。
因小以明大，借家可喻邦。
周秦宅殽函，其宅非不同。
一兴八百年，一死望夷宫。
寄语家与国，人凶非宅凶。