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隐形首富王健林:417个广场收租,账上现金188亿

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万达商管马上就要在香港上市了,这是王健林二刷香港资本市场了。这段时间,王健林父子又引起了很大的关注。

王健林的独子王思聪一句话引起了一场资本大战。还有消息说王思聪在上海隔离,也引起了很大的关注,消息目前还不知道真假,不过希望每一个人都可以身体健康。

王健林这几年确实辛苦,对比几年之前的照片,王健林明显是瘦了不少,毕竟这几年工作压力不小,王健林带着万达成功转型,这中间付出的努力跟智慧,甚至是体力都是不少的。


王健林常常是4点就从北京出发,然后坐着私人飞机一天飞三个城市,直到凌晨才回到北京,然后第二天又是六七点就开始工作。王健林即使没有出差,也是每天七点半之前就到公司。

王健林夫妻目前持有万达商业55%左右的股份,而万达商业持有万达商管78%多的股份。王健林夫妻间接持有这家公司4成多的股份。

在去年万达商管先是落户珠海,拿到了当地30亿的投资,之后他们又拿到了周大福、碧桂园等公司一轮高达60亿美元的融资,万达商管估值是1800亿港币。也就是说公司上市之后,王健林仅仅间接持有的股份价值就是800亿左右了。


不久之前胡润公布了全球的地产富豪排行榜,李嘉诚继续担任首富。不过李嘉诚做首富并不合理,因为李嘉诚有一半以上的资产不是来自地产了,如果说在地产方面的影响力,其实他已经不如王健林。

王健林才是真正的隐形地产首富。王健林的万达商管现在管理了417家广场,这其中有132个是第三方合作的,也就是王健林力推的轻资产模式。

事实上如果从大的方面来说,万达商业就是万达商管最大的客户。王健林自己建的200多座万达广场也是委托给万达商管去管理的。王健林把重资产都放在万达商业名下,而去香港上市的话万达商管则是中国最大的规模的地产运营服务公司。


你不能把他看成房地产公司的那种物业公司。物业公司基本上是只服务自己地产公司的项目,很难对外拓展,而且物业公司也很难提供附加值服务。

王健林的商业地产服务生意则不一样,很多商场本来自己做得不好,万达接手之后就起死回生了。除了已经开业的417个万达广场,另外万达储备了161个项目,其中来自第三方有139个。

这几周王健林频繁出手,抄底了数家地产公司的商业项目,河南的建业集团就把商业地产项目交给了王健林运营。这些地产公司自己的资金都太紧张,都把项目交给了万达管理,最新消息,王健林还拿下了北京五棵松商业广场的运营权,这里很快也会变成万达广场的品牌对外伸出。


2021年万达商管的利润为34.73亿,不过这仅仅是万达商管的利润,而不是万达商业的利润。万达商业的利润才是王健林赚钱的大头。另外目前万达商管账上还有188亿的现金。王健林现在真的是实力雄厚。

王健林说自己不会再盖万达广场了,未来都是走轻资产的路子。走这个路的利润率虽然低,但是没有负债,而且扩张速度极快。按照这个速度,万达很可能不出5年就可以在全国发展1000个万达广场。

等到布局全部完成之后,王健林下一步就是要精细化去运营这些广场,不断提高这些广场的租金收入。王健林曾经说万达的租金收入目标是1000亿,很多人都认为这不可能,其实如今看来好像不难。


王健林现在已经有417个万达了,还有161个储备项目,这样就差不多有600个万达了,1000亿租金,算起来一个万达贡献不到2亿的租金。如果5年之后,万达广场拓展到1000个,那么1个万达广场贡献1亿租金,王健林就可以做到了。

里面自营地万达拿走300亿租金,剩下的700亿来自第三方,王健林哪怕拿3成也有210亿,那么算起来王健林就可以赚走500多亿了。

租金收入是非常稳定的生意,几乎是旱涝保收的,这一点跟房地产不一样。王健林未来几年肯定会不断降低负债率,等到万达商业的负债到一两成的时候,那就是王健林稳坐钓鱼船的时候,到时候万达就是第二个新鸿基了,甚至比新鸿基更厉害更强大。

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