预售将“全面取消”？央媒作出回应，广东、海南、湖南已进行试点

• 社会上的哪一类人最为悲苦呢？烂尾楼的业主说第二，没人能够称得上第一。他们拿着自己的所有身家投入其中，每月还要承担数千元的高房贷，结果到头来，拿到却是一个停工很久、没有盖完的房子。

而之所以会出现烂尾楼，是因为这些楼盘还未建设好或还在规划中，就已经开始出售，也就是房屋预售。随着国家房地产调控政策的不断出台，房地产调控政策的不断收紧，很多房地产企业出现了暴雷，楼盘相继停工，居民的住房权益得不到保障。而如今听说，这种预售将“全面取消”了，对此，央媒作出回应，广东、海南、湖南已进行试点，我们来看看。

开发商由于政策调整，获得银行的贷款幅度下降，整体的资金流动性变差，债务问题开始凸显。业主作为本次交易的购买房者，在自己已经办完贷款或已经交完全部的房款之后，长时间拿不到自己的房子，房子还出现了烂尾，权益受到了极大的损害。

社会上有很多的烂尾楼业主，目前仍然需要偿还银行的房贷，因为自己欠的钱是银行的。前段时间网络上爆红了一个博主，他是一个烂尾楼业主，每天带着自己上小学的女儿爬20多楼住进了烂尾楼。

房屋预售所达到的效果已经和初心不一。很多年前，之所以会推出预售，是为了让房地产开发商拥有更多的钱来建设楼盘，来盖房。是为了避免房地产开发商向银行借款太多，使得自身的压力过大，这样的做法也能够保障大多数的业主能够满足住房需求。

社会环境变化后，预售制成为房地产开发商圈钱的一种手段，有的在预售结束后就陷入了烂尾，有的盖着盖着开发商卷钱跑了，最后的受害者便是业主。国家央媒人民日报在前段时间也发表了一篇有关预售制的文章，标题的大致意思是可以先行启动商品房取消预售制度的调研活动。

文章的大概意思是讲，预售制所形成的社会效益已经远远低于自己所造成的社会危害，对很多居民的居住权益造成了损害，无论是从近期的政策调控手段来看，还是远期的楼市控制手段来看，似乎都绕不开预售制的取消。

与此同时，国内部分省份为了避免当地居民权益受损，已经推动了预售制度的取消试点方案。其中，广东省作为国家经济大省，也是本轮首次推动取消房屋预售制度的省份。在2019年，广东省要求各个地市的房管部门针对目前的销售制度进行转变，在一定的时间期限内改变房屋预售制度，保障广大购房者的购房权益。

次年，海南省发文要求取消预售制，要求房地产与开发商交证的同时需要进行现房交付。今年，湖南省要求，各个地市房管部门必须严格执行自己的交房交证同步进行的相关政策。开始从沿海地区向中部地区推广。

先后有非常多的省份对房屋预售进行调整，虽然没有从根本上去改变房屋可以预售，但在房地产开发商办理房产证的关键步骤上进行了严格的限制，很多开发商只能将楼盘建设好之后，再拿来出售，否则自己无法办证。

与此同时，国内也设置了非常严格的监管资金，要求房地产开发商所获得的银行存款按照步骤去获得，而这个步骤主要的参考依据便是房屋的建设速度。取消预售制度后，国内的各个主体有什么影响呢？

对于开发商而言，自己原有的开发模式已经不足以支撑自己的正常运营，在没有大量居民的购房款的前提下，只能不断地提高自己向银行借贷的规模，自身的经营负担会不断增加，破产的可能性提高。对于居民而言，再也不需要担心自己的楼盘烂尾，而是通过现房交易，来保障自己的楼盘质量和正常供应。

预售制度如果真的取消之后，国内的开发商发展经营环境会变得非常恶劣，自身的优势条件会被大大缩小。开发商没有能力获得足够的开发资金，开发的楼盘数量与规模就会减少，社会上的楼盘供给量就会下降。因此，可能会造成国内整体的房价下降相对比较困难，所带来的后续影响也比较大。

总而言之，房屋预售制度有利也有弊，它的存在的确能够保障房地产开发商的正常经营，不会让开发商出现各类经营困难，导致自己的破产。同时，它的存在也给很多消费者带来了很大的权益损失，需要进一步的调整。