随着今年前七月楼市数据的出炉,我们对于今年目前为止的沈阳楼市可以有更为直观的认知,今天,就让我们一起来看看,整体情况如何,同时,又有哪些细节值得我们关注。
根据新峰&房谱数据显示,2022年1-7月沈阳新建商品住宅成交320万平,新增供应169万平。
由于新增供应明显减少,并且新增供应降低的幅度明显大于成交的幅度,所以沈阳整体处于明显的供小于求的态势,目前的去化周期在15个月,整体来看,15个月这个数字还是比较可观的,在一个合理区间之内。同时,整体来看,相对于去年来比,今年沈阳楼市1-7月的表现,整体还是有着下滑的现象。而整体下滑的态势大家也有明显的感知,数据同市场感知保持一致。
从各个区域的数据来看,沈北新区以将近7000套的成绩,领先于其他区域。而后的其他区域、于洪区、皇姑区、铁西区之间成交套数的差距并不算太大,都在3000-4000套之间。
沈阳各区域的销售格局并无太大变化,铁西区略显下降,但值得关注的一点,是在各区纷纷举办房交会之时,铁西并未参与其中,没有区域房交会补贴加持,铁西区在销售面积与销售套数上并未被往日对手区域明显甩开,其实表现还算不错。
从板块来看,从下面的数据我们可以看到,有三个板块呈现了断崖式领先的态势。
首府新区位列板块排行榜第一名,成交2445套,成交面积26.02万平方米,套均面积106.42平方米。
七星大街板块累计成交2586套,成交面积25.83万平方米,套均面积99.88平方米。
沈阳经济技术开发区累计成交2470套,成交面积24.68万平方米,套均面积99.92平方米。
这三个板块可以说是断崖式领衔后面的其他板块的,在成交套数与成交面积上都有着明显的领先优势。
首先我们关注一个数据,前七个月,沈阳所有成交的商品住宅的套均面积为111平方米,而上面我说了三个板块的套均面积,无一达到这个平均数字。
其实这三个板块之所以能够热销,还是基于其本身在当前的市场情况之下,更适合于购房者的需求。
我们看首府新区,这个板块紧邻二环,地理条件还是不错的,皇姑、大东区的很多地缘性客户,都会优先考虑这里。
再看七星大街板块,随着道义大街的饱和,可售产品不多,七星大街已经成为沈北的接棒者,随着配套的逐渐完善,这里已经成为了刚需的首选地。
经开区同样,刚需+产业,并且先行的配套,成为了沈阳吸引产业人口和外来人口的的热门板块。
由此可见,刚需依旧是当下市场中的主力购房群体,而随着市场以及需求、购房心态等的变化,是不是会引发产品的变化呢?这还需要一段时间来给市场反应以及反馈,我们带着这个疑问,看后市如何。
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