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恒大融创奥园前辈们,俺也陪着你们爆雷啦!

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房子是用来住的,不是用来炒的。国家和你们讲了又讲,可你们就是不听,现在好了,该暴雷的地产公司暴雷了,还没有暴雷的地产公司也在暴雷的路上。

从去年恒大集团宣布暴雷之后,今年融创奥园也宣布暴雷,碧桂园也处在暴雷的边缘。总之一句话,现在的房地产行业可谓一片“萧瑟!”



像恒大融创奥园这种地产公司,大家都对他们并不陌生。

今天校长说的这家暴雷地产公司,相信很多网友有几分陌生。

8月7日晚间,龙光集团发布公告暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息,正式宣布违约。



如此“赤裸”表态的背后,是龙光集团巨大的资金压力:



今年前6个月,龙光集团合约销售额仅约为303.4亿元,而去年同期公司权益销售额为736.4亿元。目前,龙光集团总共有260亿元的公开债,今年会有170亿元债务到期需还款。不过从进展上来看,龙光集团盘活资产的进度或许未如预期中快。

龙光集团是一家发迹于汕头、总部位于深圳的粤系房企。自2015年开始,由于频频在深圳斩获“地王”项目,龙光集团开始为外界所关注。2020年龙光集团跻身“千亿俱乐部”。

然而,自今年年初,龙光集团流动性紧张的消息开始在市场上流传。直至3月,龙光集团的境内发债主体龙光控股发布公告称,因外部金融形势、行业销售变化及债务集中到期,公司面临阶段性流动性困局。

一位房企人士指出,前几年龙光集团投资需求扩张非常快,为了保证现金流运转,绝大多数的项目都做了融资或者抵押,导致公司在盘活资产的时候较为被动,对于买家来说也不愿意收购债权较为复杂的项目。

房地产本身就是一门高杠杆和高周转的游戏,大部分地产公司玩的就是寅吃卯粮那一套!

在恒大暴雷之前,恒大还想搞一波高额分红,最后被喊停。

在此期间,公司也曾多次斩获“地王”。

直至2021年上半年,公司还在土地市场高举猛打,在深圳首轮集中供地中豪掷80亿成为最大的赢家。

但是随着房地产市场的降温,公司高价拿地扩张后的一系列问题正不断涌现。

就在春节前夕,有关龙光集团20亿美元到30亿美元不等表外美元私募债即将到期的传闻,正热议不断。

尽管期间龙光集团火速澄清称,公司并没有任何美元私募债,甚至还耗资2000万美元进行了美元债回购,表现出一副不差钱的模样,但仅时隔数日,龙光集团又承认了存有担保私募债不超过10亿美元,至此龙光集团的真实债务状况变得扑朔迷离。

与之同步的是,公司的裁员以及出售资产也在同步进行着。

1月19日,据报道,龙光集团在内部管控上动作不断,出现大规模的人员裁撤。一名龙光集团总部人士指出,“多数部门裁员占比在20%以上,甚至有些部门达到40%-50%。”随后也遭到了龙光的否认。

此外,龙光还多次出售项目进行自救。

1月26日,企查查又有数据显示,公司旗下深圳市龙创智慧科技有限公司发生工商变更,原持股100%的大股东广东龙光集团物业管理有限公司持股比例减至10%,新增深圳市合裕实业有限公司持股比例90%。

而在此之前,龙光物业还一连转让了多家公司股权给合裕实业,其中包括龙光实业、龙光装修管理、龙甄物业和龙尊物业。

3月8日,龙光还将汕头市东海岸新城新津片区在建项目以10.24亿总价出售给中海中海宏洋。

最终,龙光还是扛不住了。

目前,房地产市场发展是越来越成熟了,以前玩高杠杆和高周转那套显然是不灵了,这样的企业破产的破产,重组的重组,暴雷的暴雷。


最后导致的结果就是开发商企业数量会大大减少,与此同时,随着央企和地方国企的介入,房地产开发商的门槛会越来越高。

加油,还没暴雷的开发商们,熬过这个冬天,就有更加更好的未来。

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