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成都路桥爆雷?天府新区拿地两年后退地

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成都路桥近日发布公告,决定终止投资天府新区成都路桥总部项目,并退还该土地使用权。

项目终止后,预计需损失不超过4455万元,主要损失为履约保证金及前期费用。

2020年11 月,成都路桥竞得天府总部商务区商服用地,净用地面积13.47亩,成交价483万元/亩。

宗地拟修建成都路桥总部,公司在拿地后曾表示,将打造“成路天府大厦”项目,建筑高度约180米。

为何要退地?成都路桥表示,由于市场环境变化、项目融资渠道障碍等原因,结合经营实际情况及未来发展规划,公司决定终止投资本项目,并与相关部门协商,退还该土地使用权。

成都路桥实控人为宏义集团实控人、“达州帮”帮主刘峙宏。2017-2018年刘峙宏以近22亿的出价强势入主成都路桥,不过按眼下股价看,其已浮亏14亿元。

而在刘峙宏入主后,成都路桥竞争力不断下滑,市场份额严重缩水,目前刘峙宏本人也辞去了成都路桥所有职务。

宏义集团当年在成都、达州、攀枝花、九寨沟等地开发了多个房地产及文旅项目,最著名的是参股了麓山国际社区(当年参股万华地产,现已退出)。



成都路桥接连遇挫

董事长、董事辞职;终止简阳快速路项目;无力偿还3亿贷款;终止总部项目。接连的事情爆出,成都路桥危险了。

回溯到2019年6月,成都路桥在天府新区成都直管区设立全资子公司成都成路天府科技有限公司,并由成路天府在四川天府新区成都直管区竞得建设用地使用权后,全面实施成都路桥总部项目。



2020年11月,成路天府参与天府新区成都直管区正兴街道凉风顶村二、七组(天府总部商务区范围内,天府大道西侧,厦门路南侧)地块的国有建设用地使用权竞价,并最终以6508万元的价格成功摘得该地块。彼时,成都路桥表示,此次竞拍所得地块将用于全面实施成都路桥总部项目,项目主要内容包括新建成都路桥总部、路桥科技创新中心、试验检测技术研发运营中心和智能绿色建筑中心等。

但在拿地20个月之后,成都路桥最终宣布终止上述总部项目投资,并退还此前竞得土地。上述项目终止后,预计成路天府需确认的损失不超过4455万元,主要为合同终止后损失的履约保证金及前期发生的在建工程费用,进而将减少上市公司2022年净利润不超过4455万元。

成都路桥终止的项目不止于此。7月28日,成都路桥发布公告,2020年5月签订《简阳市河东环线快速通道项目三标段融资建设合同》,项目施工建安工程费为4.64亿元。由于政策调整导致项目用地指标手续无法办理等原因,项目施工无法正常开展。成都路桥经综合评估认为,目前该项目的实施条件已发生重大变化,导致本项目已无法按原规划要求实施。基于审慎性原则,成都路桥与阳安交投协商一致,决定终止项目。


成都路桥8月1日晚间发布公告称,公司董事会于近日收到公司董事长兼总经理向荣先生、公司董事刘峙宏先生提交的书面辞职报告,向荣先生因个人原因辞去公司董事、董事长、董事会战略委员会召集人、董事会提名委员会委员和公司总经理职务;刘峙宏先生因个人原因辞去公司董事职务。辞去上述职务后,向荣先生、刘峙宏先生将不再担任公司及下属子公司任何职务。向荣先生、刘峙宏先生的辞职报告自送达董事会之日起生效。

2021年1至12月份,成都路桥的营业收入构成为:公路市政工程施工占比96.69%,检测费收入占比1.81%,租赁收入占比0.49%,土地增减挂钩工程施工占比0.47%,其他行业占比0.27%。


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