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山东楼市"下半场"启幕,多地商品房成交持续低温,四市跌幅近50%

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2022年7月,楼市整体成交低位运行,各线均不同程度下滑。分城市来看,二线城市环比降幅较大。大部分成熟库存总量平稳。土地方面,7月各地市总体供应量环比回落,宅地成交量降逾三成,出让金总额环比回落。7月刚刚过去,山东房地产市场表现如何?小编带你揭晓!

2022年7月山东商品房销售数据

01济南

2022年7月份济南主城区商品住宅成交52.2万㎡,环比下降48.9%,同比下降40.5%,6月份受政策放松,利率下降,房企冲刺半年度业绩的影响,成交量大幅上涨,7月份成交量下降,同环比降幅均较大。

从销售价格来看,7月份商品住宅销售价格16111元/㎡,成交价格略有下降。

02青岛

2022年7月青岛商品房成交面积约112.6万㎡,环比下降74.2%,同比下降26.2%。其中商品住宅成交面积为67万㎡,环比下降75.2%,同比下降46.3%。本月新房市场需求方面,100-140万总价段成交量最大,90-120㎡面积段产品成交占比最多。

从销售价格上来看,青岛商品房市场价格环比均有所回落,住宅均价环比上涨,本月商品住宅成交均价约为16355元/㎡。

03济宁

2022年7月济宁商品住宅新增供应2.67万㎡,环比下降88.49%,成交16.99万㎡,环比下降5.43%;成交均价9658元/㎡,环比下降5.35%。

04临沂

2022年7月临沂商品房共16个项目获批预售证,共批准25栋楼,4443套房源,总预售面积为25.20万㎡。新增1个开盘项目。

05日照

2022年7月日照市区共网签商品房1064套,较6月上涨53.98%,同比下降42.76%,本月网签商品房面积约8.57万㎡。

06烟台

2022年7月烟台六区新建商品住宅网签1767套,供应1563套,成交均价10709元/m²,销量、均价较上月均稍有下滑。芝罘区再度领跑六区销量,7月商品住宅总成交套数529套。

07泰安

2022年7月泰安商品住宅新增供应20.69万㎡,环比增加17.49%;成交10.74万㎡,环比下降38.23%;成交均价10024元/㎡,环比上涨14.42%。截止到7月底泰安商品住宅市场存量为262.08万㎡,去化周期为19.48个月。

08威海

2022年7月威海商品住宅市场量价齐降,供应面积8.88万㎡;成交9.45万㎡,环比下降54%,同比下降46%;成交均价11355元/㎡,环比下降9%,同比下降13%。截至7月底,商品住宅库存达395万㎡,去化周期维持27个月。

09淄博

2022年7月淄博市商品住宅新增25万㎡,环比上涨22.9%,同比下降51.1%;成交33.9万㎡,环比下降5.7% ,同比上涨48.2%;成交均价9851元/㎡,环比上涨18.5%,同比上涨27.7%。

10东营

2022年7月东营商品住宅新增供应1406万㎡,环比增加16.58%;成交9.97万㎡,环比增加12.27%;成交均价8321元/㎡,环比上涨1.29%。

11潍坊

2022年7月潍坊市区八区共计有14个项目拿到预售许可证,共计推出1891套房源,批准预售面积27.75万㎡。7月供应套数环比上月下跌18.74%,供应面积环比6月下跌13.5%。

12菏泽

2022年7月菏泽主城区商品住宅成交面积17.77万㎡,环比减少25.75%,成交均价6935元/㎡,环比下降1.49%。

2022年7月山东16地市土拍数据

(土地用途:住宅及商业用地)


2022年7月宅地成交量同比下滑,但楼面均价仍有所上涨。各地市共成交宅地173宗,总建面达720.13万平。

济宁、日照、青岛、潍坊成为土地成交大户,成交面积均超过70万㎡,济宁更是以20宗的成交数量,129万㎡的成交面积位居榜首。

2022年7月济南主城区住宅用地推出规划建面133.6万平方米,同环比均大幅上涨(上月和去年同期均无住宅用地推出);青岛7月无集中供地,12日青岛举行土地推介会,拟第三批次供应51宗地,预计8月公告,9月开拍。

2022年7月山东地产资讯

山东:《推进建筑业高质量发展三年行动方案》印发

《山东省推进建筑业高质量发展三年行动方案》印发实施。落实省委、省政府“保五争三奔第一”要求,到2025年,全省建筑业总产值达到2.3万亿元,走在全国前列。建筑强市强县强镇实力不断增强,千亿级建筑业企业集团突破4家,超500亿级12家,超100亿级45家,外向度超过30%,新开工装配式建筑占新建建筑比例达到40%,新建民用建筑中绿色建筑占比达到100%。

济南:济南出台“先验房后交房”实施标准

7月18日,济南市住房和城乡建设局印发《济南市新建商品住宅工程先验房后交房活动具体实施要求》,进一步规范建设单位先验房后交房活动组织,同时有效指导广大业主对房屋质量进行查验。

青岛:青岛3年期间计划新启动改造城中村71个

今年计划改造城镇老旧小区共318个、惠及居民9.2万户。截至目前,已累计开工318个,开工率达到100%。同时,在老旧小区改造过程中,充分考虑并重点抓好区域协同改造工作,比如:将中山路区域的9个片区(432栋、9753户、61.45万平方米)和38条道路统筹纳入改造范围,以老旧小区改造带动老旧街区品质提升,形成成方连片的带动示范效应。

威海:首套房商贷享受最多1万元利息补贴

自2022年7月1日起,非本市户籍居民在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道,高新区怡园、田和街道以及经开区皇冠、凤林、西苑街道范围内新购买的新建商品住房。自办理商品房预售合同网签备案之日或取得不动产登记证之日起,满1年即可转让;新购买的二手住房取得不动产权证后即可转让。

淄博:发布购买新建住宅阶段性购房补贴实施细则

2022年6月1日至2023年5月31日(以合同网签时间为准)期间购买高新区内新建商品住宅的家庭,且在2024年12月31日前缴清契税。给予所缴纳契税总额50%的购房补贴(四舍五入到元,不保留小数)。

潍坊:潍坊上半年全市经济运行总体平稳

根据市级生产总值统一核算结果上半年,潍坊市实现地区生产总值3523.0亿元,按可比价格计算,同比增长3.7%。分产业看,第一产业增加值359.8亿元,增长4.3%;第二产业增加值1410.0亿元,增长4.1%;第三产业增加值1753.2亿元,增长3.2%。

2022年7月全国地产政策

全国

7月政策形势总结

·政治局会议明确压实地方政府责任,保交楼、稳民生

·郑州相关部门召集房企举行在郑项目情况汇报会,针对纾困模式给出四种方案

银保监会:支持地方做好“保交楼”工作,促进房地产市场平稳健康发展。配合防范化解地方政府隐性债务风险。

政治局会议:要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

南京、无锡、周山等4市县:发放购房、契税补贴。

丽水、宜昌、安庆等6地区:通过下调首付比例、商业贷款利率,提高公积金贷款额度等方面,满足购房者合理住房需求。

郑州相关部门8家房企举行在郑项目情况汇报会,针对项目的纾困模式给出四种方案。

7月,中央强调坚持“房住不炒”定位不变,加强房地产市场调控,不断完善政策工具箱, 促进房地产市场平稳健康发展;地方层面,各地市发布楼市收紧新政,涉及土拍、限购、限售、限贷等内容,全年楼市仍将以稳为主。

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