购房者几种操作, 竟成了2022年最理想的理财方式

由于楼市牵动着千家万户的神经，所以，很多人被房子所困。即使手里有闲钱的老百姓，也在心里盘算着，2022年买什么能赚钱？

在过去20多年的时间里，老百姓投资收益最大的品种不是股票和基金，也不是银行理财产品，而是手里持有多套房子的家庭。

房价上涨投资升值后，这些人都赚钱了吗？答案是否定的。现在很多人持有的房子已经超过十几年，经历了楼市的大涨大跌，至今眼看着房子贬值和资产的缩水很难变现。

如果还没还清房贷的话，这些房子很难断定是否赚钱。因为没有变现的房子，其价值具有不确定性，而且，养房成本在提高，总体计算还是未知数。

2022年投资理财的盈利很难，股票、基金的风险太大，银行理财也不保本，即使存款利息也跑不赢通胀。如果是有房子的家庭，都选择了以下几种最靠谱的方式。

第一，卖掉多余的房子

虽然很多城市出台有利于稳定楼市的措施，但是，全国上半年房价仍然处于下跌的状态，在全国31个城市的调查中，有27个城市下跌。手里持有多套房的家庭，能够及时变现就是最好的理财方式。不要幻想房价重拾升势。二手房库存量一直居高不下，上半年广州二手房挂牌量超过11万套，最高跌幅达到20%。下半年虽然出台很多利好措施，多数惠及新房市场的二手房只有及时变现，才能止损。

第二，提前还房贷

提前还房贷居然成了2022年最靠谱的理财，以前房价上涨的时候，房子也成为最优良的资产。购房者喜欢高杠杆贷款，银行也喜欢放贷。现在，房子的变现能力差，而且还存在贬值的风险。很多前几年贷款的家庭，5年以上的房贷利率在5-6%左右，利息支出负担很重。现在即使经营贷、抵押贷款也低于去年的房贷利率。存款利率的下调和理财收益的降低，以及所承担的风险更大，很多人也愿意把钱借给亲友提前还房贷。

第三，不要盲目贷款买楼

虽然很多开发商推出低首付购房，但是，未来还贷的压力和风险更大。因此，2022年尽量不要贷款买楼，把存款用于缓解因为疫情等原因导致的收入降低或者失业等风险。楼市的底部即将来临，而且，很多优惠政策也在频频出台，房价也会着陆在某个低点。在现金为王的时代，守住钱袋子，不要盲目贷款购房和投资，等回过头来看看，也许这是最明智的选择。

第四，小结

前些日子，交通银行推出了“提前还贷收取违约金”等政策，甚至有银行关闭提前还贷的窗口。就足以说明房贷仍然是银行最理想的品种，房贷的利率一直居高不下，购房者承担高额的房贷利息。所以，提前还贷减少利息支出，也是理财。

当前的情况是，手里有钱可以随时买房，如果手里有房，想变现就很难。因此购房者要慎重思考，不要盲目做出决定。