为什么房地产公司暴雷，公司老板依旧过得那么潇洒？

说起中国房地产的发展史，从1980年中国开始搞土地制度改革开始算的话，已经42年了，这段时间随着房地产的发展，中国的经济实力也有质的飞跃，同时也造就了一大批富豪，比如我们熟知的王健林、许家印等人，都得财富大部分都是搭上房地产这艘快船获得的。

按照这个发展趋势，房地产行业应该赚得盆满钵满，可实际上呢，目前国内的房地产行业落得一地鸡毛，房地产公司裁员、购房者集体断供的现象时有发生，另外据统计，国内地产商总负债33多万亿，国内老百姓欠房贷50多万亿，地方政府共产生债务100多万亿。

那么国家陆续往房地产行业投入那么多，加上百姓几乎倾尽一生的时间还房贷，为什么房地产行业会出现那么大的缺口呢，问题出在哪里了呢？

前两天看到一新闻，某地方房地产企业与地方银行互咬，地方银行称房地产企业违规下令操作双方监管账户，致使资金外流，双方互推责任，最终也说不清谁对谁错。

看看恒大的许家印欠款2万亿，依旧活得那么潇洒，不少人认为这2万亿是恒大公司欠的，尽管恒大的法人是许家印，但这笔债务第一责任人不是许家印，而是恒大公司，公司欠钱和个人欠钱还是不一样的。

事实上呢，我们了解过房地产行业的内幕操作后，会发现表面上恒大欠了2万亿，实际上背地里，恒大不知积累了多少资本，下面简单阐述下房地产领域的资本操作方式。

说起房地产的玩法，简单来说就是借助国外的资本体系，关联操作，目的就是把债务甩得一干二净，总结为顺口溜就是，债留国内，钱存国外，破产重组，海外归来，低价介入，快钱挣嗨。

具体是怎么操作的呢？资金是怎样流出的呢，又是怎样回来的呢？

以某大型B公司为例，以项目开发为名，运用各种金额工具从Bank、信托、保险公司、私募拿到了巨额贷款100亿，B公司老板呢，可能拿出来10亿作为项目正常运营资金，然后余下的90亿呢，会通过不法渠道洗成境外的美元，接着呢，因为各方面大家都懂的原因，B公司项目违约赖账，在建项目成了烂尾楼，之后呢，B公司债权人纷纷暴雷，然后，B公司的烂尾项目会通过AMC处理或进入司法拍卖流程，这时候呢，B公司老板会通过控股的其他公司以15%折扣价购买了上述烂尾项目的所属权，通过这一波骚操作，公司净赚85%。

你以为这样就结束了吗？远远不止，等到国内有几十个B地产公司暴雷后,就会触发了系统性风险，导致大量房产项目连环暴雷,国内资产价格暴跌，国内通货膨胀加剧，这时呢，B公司老板会抓住时机，以外资身份进入国内市场,大买低价优质资产，这样操作之后，赚的就多了，到这里，因为明白为什么恒大的许老板的生活依旧过得那么潇洒吧。

这样整体操作之后呢，之前经过清算的烂尾资产便又回到了手里，而债务却是已经被剔除得干干净净。那么谁才是最终的接盘侠，谁才是最终的受害者，大家心知肚明。

最后，作为平头老百姓的我们来说，根本无法决定什么，只能恳请国家严查房地产行业的违规操作，毕竟这个行业跟老百姓的生活关联太大了。