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房产中介“全面取消”?央媒发声定调,深圳、杭州已开始行动

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在购买二手房的时候,最纠结的事情莫过于“到底找中介,还是不找中介呢?”

与新房不同的是,楼市中的二手房源大都掌握在中介手上,尤其是很多人对楼层、物业、装修都有特别要求,因此找中介买二手房似乎已经变成了“不成文的规定”。然而,从另一个方面来说,中介行业人员鱼龙混杂,即便是支付了高昂的中介费,有时也会麻烦不断。



可能有人会说,谁说买房一定要找中介,我们自己也可以完成交易手续,从理论上来说,这个方法确实可行,但是在实际操作过程中,势必会遇到一些问题,主要有三点:其一是从哪里获得房源,相比较新房来说,二手房源更加零散,有些小区的房源多达100套,而有些小区可能一套房源都没有。

其二是不了解市场,因为受到备案价的限制,所以新房价格浮动并不大,但是二手房却截然不同,虽然目前部分城市已经实施了“二手房参考价格制度”,但是从全国范围来看,仍然只是小范围的试点,再加上购房者大多不了解二手房行情,什么样的房子算贵,什么样的算便宜,很难做出准确判断。



其三是大家不了解交易流程,以及可能遇到的问题,正所谓“隔行如隔山”,例如老师善于教书育人,但是也大多对本学科能做到术业有专攻,对其他学科知之甚少,其他行业也是同样道理。对于并非专业从事房产的人来说,如果之前没有过买房经历,那么无法做到避开可能遇到的风险,例如贷款办不下来,首付如何处理;签署合同之前,需要针对房子做一份产调等。

从以上三个方面来说,短时间之内中介并不会被取消,但是值得注意的是“规范中介行业势在必行”,这样说是有原因的。此前就有报道,不负责任的中介收取中介费后,并没有帮助买卖双方完成交易手续,更让人无法接受的是部分中介直接挪用购房款。



就在7月初,深圳住建局发布通告,要求公积金管理中心正式负责房屋教育管理职能,这意味着该中心业务范畴将覆盖房屋资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格等。其实在此之前,杭州市就已经在“二手房交易监管服务平台”中新上线了“个人自主挂牌房源”功能,也就是说业主本人就可以直接挂牌房源,并不一定要通过中介。

而除了杭州之外,还有一个城市也开始行动了,就在上个月,浙江嘉兴房管中心召开了二手房真房源的会议,其中提到“一房一码的真房源”即将上线。

此前,央媒就做出过回应,例如经济日报发表了题为对房产中介服务违规行为应零容忍的文章,其中提到打击房产中介有利于行业的长久发展,解决办法是建议行业基础性制度和根本原则。这意味着短时间无法取消中介,但是规范行业势在必行。



按照“新规”要求来看,深圳、杭州和嘉兴这三个城市的指向很明显,即真实且唯一的房源。我在刚才就提到过,房源是中介的一大优势,如果通过上线“自主挂牌房源”功能,那么对中介行业的冲击是明显的,尤其是那些不负责任的中介,通过低价房源吸引购房者出来看房,然后再推荐购买高价房源,这种行为受人唾弃。

如果今后能有更多的城市效仿,那么可以预见的是下一步就是规范交易流程,例如除了税费和评估费之外,就再也没有其他流程。而现在一些“黑中介”还会额外收取贷款费、加急费、过户费等违规费用,这些也都会受到打压,整个中介行业都会进一步规范。



总的来说:相比较其他行业来说,很多中介人员的服务质量无法与佣金相匹配,而因为很多国人对购房流程并不了解,也没有时间去仔细研究,在这种情况下,规范中介市场比直接取消或更适合实际情况,不过话又说回来,如果买卖双方都彼此熟悉的话,自行交易也是不错的选择。对此,你有什么看法吗?

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