楼市下滑维权频发 合肥十余家房企联名上书

中房报记者 许倩 北京报道

8月12日，一份《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》在社交平台热传，引起广泛关注，署名是17家开发商的印章。

这17家房企向合肥市人民政府“上书”称：“疫情反复和多种市场因素叠加，房地产行业变得很艰难，房企更是举步维艰。房企除面临自身压力，还面临部分群体性不合理客诉、房闹事件，且背后亦可能有专业房闹机构的推波助澜。恳请政府业务主管部门予以关注，审慎处理，切实维护房地产市场交易与交付秩序，为房企纾困解难。”

这份报告书上，盖有华润置地（合肥）、安徽保利地产、合肥龙湖、安徽中梁、合肥中交房地产、安徽阳光城置业、合肥旭辉、安徽绿城玫瑰园地产、安徽融创、合肥天同地产、安徽信万华、合肥瑞盛地产、安徽徽创地产、合肥联滨地产、合肥金都房地产、合肥葛洲坝房地产等17家房企公章，其中多家属于国企央企背景，还有不少是知名开发商。

由房企对业主发起维权，这在业内尚属首例。但这一事件并未引来多少网友同情。有网友认为开发商所建房屋质量的确太差，如果质量高，业主也没理由维权。还有网友称：“如果开发商真的认为业主是无理取闹、不合理维权，完全可以向有关部门申诉或起诉至法院，请求第三方裁决。”

“合肥现在业主房闹现象的确比较严重，此次企业联名盖章，目的是让市场中的专业房闹机构引起警示。”合肥当地一位房企人士称。

克而瑞合肥机构总经理周开拓对中国房地产报记者表示，网传“房闹”事件主要由于前期部分项目为核心板块，乃至倒挂项目，购房者以高首付或全款乃至绑车位等方式购房，购房者预期较高，而开发商受成本压力制约，品质未达购房者预期，叠加行业负面信息影响，购房者在交房期间出现较大心理落差所致。

这一事件背后是，曾经房价涨幅全球第一的合肥楼市正遭遇成交量大幅下滑，供大于求；楼市亦开始从卖方市场进入买方市场。

中国指数研究院数据显示，7月份，合肥市商品住宅共成交4070套，同比减少45.24%；成交面积51.61万平方米，同比下滑44.24%。

整个上半年，合肥商品住宅供应面积为202万平方米，成交面积为223.71万平方米，同比下跌47.5%，无论是供应量还是成交量，均处于近5年历史低位。

二手房市场也不景气。6月份，合肥市二手住宅共成交3995套，同比减少20%；成交面积36.51万平方米，同比下滑22.94%。

数据显示，合肥市目前在售二手房数量为91839套，按照当前销售进度，去化周期需要23个月；二手房挂牌数量还在持续上涨。

但合肥房价依然保持着坚挺。根据中房指数系统百城价格指数，7月份，合肥新建住宅价格环比上涨0.22%，样本平均价格为13855元/平方米；二手住宅均价为18542元/平方米，环比上涨0.44%。

“合肥楼市现在能维持住热度，靠的就是控制新房的供应量，如果说合肥一旦放开新房供应，那么合肥房价就会跌得比较惨了。”合肥当地一位市场人士称。

周开拓引用数据分析称，合肥市场整体健康度较高，从两个指标来看，一是截至7月末，合肥市区狭义商品住宅库存量为154万平方米，环比下跌7.94%，去化周期仅4个月；二是目前合肥新楼盘开盘当日去化率为60%～70%，这两个指标在全国城市排位中是比较靠前的。

不过，他进一步表示，从结构来看，合肥楼市区域分化越加严重，以7月份市场表现为例，滨湖新区再现千人摇号现象，滨湖新区卓越城和瑶海东部新中心两个板块受需求外溢影响热度提升；但外围区域却出现部分项目零登记现象，营销动作上，北城区极个别项目出现7折降价现象，肥东县出现了6个点的分销比例等现象。

从去化周期来看，库存降幅最大的正是滨湖区。7月份滨湖区商品住宅库存量环比下降41.6%，目前库存仅剩1329套。

“不能因为单个项目销售表现突出，部分区域库存量下降，就认为合肥房地产市场整体回暖。远郊楼盘零登记的出现至少说明部分市场还是非常冷的。”易居智库研究总监严跃进认为。

随着今年两个批次集中供地的完成，新增库存又将对合肥市部分板块造成新的压力。 “合肥目前仍保持了相对健康合理的供求环境。但从后期走势来看，合肥房地产市场供货节奏会加快，竞争压力将进一步上升。一二手房有倒挂现象的核心区，以及局部供不应求的板块，市场热度将维持；其余区域的销售压力将明显加大。”周开拓称。

这种情况下，身处合肥市场的开发商处境自然不好过。

前述17家房企在联名申诉书中这样写道：“当前，因为持续恶意群诉导致城市评价不高，众多优质开发企业投资资金被全国其他兄弟城市抢走，无已法聚焦合肥市场了。”

“在当前房地产市场深度调整下，市场各种矛盾会加速显现，比如类似房闹现象时有发生，这些问题还需要妥善解决。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水对中国房地产报记者表示。

他建议，当地政府应加大市场秩序监管，创建公平有序的市场环境，合理维护购房者和房企双方权益，让买房者放心，投资者安心。对于违法者，特别是专业房闹要严厉惩处，防止蔓延扰乱市场秩序，促进房地产市场稳定。

今年以来，合肥市已经展开多次“救市”行动。从新站区、瑶海区取消限购、职住平衡规则调整、二孩及以上家庭买房首付3成起，到非本市户籍居民购房社保个税可补缴、集体户不满1年即可买房，买房门槛一降再降，相当于变相取消限购政策，提振购房信心的同时，也大大提高了潜在购房需求。

但市场下滑压力依然挡不住。在求助当地政府之际，这些房企更应该思考的是如何自救。