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兜不住!房价腰斩之后,廊坊全面放开限购了

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房,中国人心中的一道坎。

安家立业要买房,成家生活要买房,就连陶渊明都说:方宅十余亩,草屋八九间。榆柳荫后檐,桃李罗堂前。陶渊明的退休生活要有八九间茅草屋,在种满花草树木。


可是2010年之后随着经济的快速发展,我国发达城市房价开始迅速暴涨。为了遏制炒房者和投资分子,在国家的推动下,各省市分别出台了限购政策。后疫情时代到来,经济快速下滑,人口增长缓慢,地产行业也纷纷爆雷,各地市也逐步放松了限购政策。

但是房价跌幅第一城廊坊,全面取消限购了!到底是什么原因,让廊坊取消了限购呢?


一、房屋限购政策

自1998年开始全国范围停止福利性分房,住宅商品化之后,房屋逐渐走向市场成为买卖的对象。在 2010 年,中国各大城市的房屋销售价格暴涨,各种目的炒房和投机性购房行为开始滋生蔓延。针对房地产市场发展的乱象,国家于2011年4月份发布通知,规定要“严格限制各种名目的炒房和投机性购房等行为,坚决遏制部分城市房价的快速上涨现象”。


从“国十一条”、“国十条”、“国八条”再到“新国五条”,房屋限购令的规定越来越严格,限购条件也越来越苛刻。由于限购令涉及的面比较广,触动的社会利益比较大,所以每次关于房屋限购政策的出台也是褒贬不一。


二、廊坊的联动城市房价

廊坊作为京津冀的联动城市房价曾经也涨至三万一平。

联动效应是一种特殊的房价联动形式,往往发生在区域内部或相邻地理位置的区域之间,房价传导具有空间连续性。京津冀地区是中国的首都经济圈,是中国北方最具活力、经济规模最大的地区,包括北京、天津以及河北11个地级市。由于经济水平、政治区位的差异,京津冀地区内的社会经济发展水平有很大差异。


其中在2015年规划了北京、天津、保定和廊坊作为引领京津冀协同发展的中部核心功能区,来引领周边相对落后的其他城市。联动城市中,廊坊位置十分巧妙,位于中心位置,和周围城市的房价关系紧密复杂,呈现多条影响效应。

2017年,廊坊地区房地产调控力度不断加大,投机需求受到抑制,市场随即陷入低迷,价格大幅回落。以某楼盘楼王为例,2017年4月该楼盘成交价最高突破3.3万元/平方米,限购后该楼盘均价几近腰斩,2018年末价格为1.9万元/平方米。但该楼盘沿京通快速、京哈高速进京通勤便利,还是有大量刚性购房需求。


三、廊坊取消房屋限购

但是后疫情时代的到来,彻底打破了传统的经济模式

再加上新生人口的持续下降,各地纷纷展开了抢人大战,同时也逐步放松了限购政策。而廊坊受疫情影响,经济持续下滑,房价已经腰斩,从2017房屋均价从3万元 /平方米下跌至如今的 1.27万元/平方米。


河北省廊坊市决定取消限购并正式发布公告关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施:取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时对北三县和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求也全面取消。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时,按照本地户籍对待。

毕竟廊坊市作为一座三线城市,在时代的大背景下,同时在上海、杭州等一线城市放松房屋限购政策的情况下,再坚守房屋限购已经没有任何意义。而且雄安新区在持续建设、完善中,但是这几年联动城市廊坊人口人才持续流失,这对这座城市无疑是巨大的冲击。


结论:

廊坊取消房屋限购对北漂的刚需者来说无疑是一件好事,但是购房时,购房者还是需要擦亮双眼。毕竟现在地产行业持续爆雷,买房不是买白菜,廊坊的均价一套房还是要百万左右,不要让自己的血汗钱血本无归。

如今廊坊放开了限购,但是全国经济持续下滑,人口持续流失,地产持续爆雷,房屋持续烂尾的城市还有很多。那些房价曾经炒到五六万一平的城市会放开限购吗?下一个全面放开限购的城市会是谁呢?

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