被抬高的房价，年轻人买不起房！专家：在中小城市买房就是负担

作者：李云飞｜来源：原创

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数字经济智库副院长储殷表示，在中小城市买房其实就是一种负担。专家说的到底对不对？被丈母娘抬高的房子，我们年轻人又该不该买？未来房子真的会是“白菜价”吗？

用数据说话，让你看清楚事实背后的真相。

储殷说：因为中国在未来大多数中小城市的人口都会不断外流，再加上人口老龄化、生育率降低，大城市的集群人口能力在不断地增强，高铁、互联网等一切都有利于人口向大城市集聚，未来中小城市的房产贬值是个大概率的事件。

他还说，很多小城市的房子，在三十年以后根本就不算资产，变得没有意义了，就跟今天很多2万块钱一套房子的城市没有什么区别。

其次，中国未来中小城市的房地产，最大的危险就是资产泡沫化，等你到60岁以后想要卖房养老时，结果却发现房子有价无市，没有人接盘。所以，在中小城市买房就是一种负担。

今天我将从三个维度来围绕着储殷所讲的这段话做个深度剖析，希望可以让你看清楚当下的经济现象，少走人生弯路，让自己的生活不再那么被动。

第一、算在中小城市买房的经济账。

现在很多中小城市的房价并不便宜，不沾边的小县城都要5000-6000元每平方米，一套房子算上装修费用没有100万元，也有个七八十万元。

我们就先来算个经济账。100万元现金买一套房，这一套房按照现在的均价大概可以出租到1500元每月。如果我们把100万元现金大额定期存到银行，按照3%的利息来计算的话，一年就是3万元的利息，平均每一个月就是2500元的收入。

我们先不算30年过后中小城市的房子会不会贬值到像鹤岗一样就值2万元一套，就还算它价值100万元，而且还能够随时出手变现，即使这样我们也比100万元存到银行的收入少了1000元每个月，一年就少了1.2万元，50年就损失60万元。

如果要是首付30万元，贷款70万元来买一套房子，我们就按照贷款年限为30年、房贷利率为5.3%来计算的话，那么70万元按照等额本金还款的方式30年要还的利息为55.8万元，如果要是按照等额本息还款的方式30年要还的利息则为69.9万元。

现在大部分人都是按照等额本息的还款方式，这就意味着如果贷款70万元，30年过后光利息就将近有70万元了，这相当于我们最终170万买下了这套房子。换言之，如果30年过后房子的价格没有翻一倍，我们都是亏钱的。

有人会说，那我还免费住了房子30年啊！那你有没有算，30万元的首付，再加上每年5万元的还款额度，如果我们把这些钱大额定期存到银行，难道还赚不到房租钱吗？

这也就是专家所言，在小城市买房就是一种负担，最后它只会变为财产，而不是资产。

第二、为什么喜欢在中小城市买房？

大家往往都会有一种价值错位感，那就是觉得大城市房价高买不起，而小城市房价低买房更划算。但是我们要知道，往往越没有价值的房子越不能够买。

正如储殷所言，在大城市你咬咬牙买个房还能够保值，而在小城市你咬咬牙买个房，结果那就是个债务。因为最后不要说房子升值了，不贬值就不错了。所以他认为，在小城市更应该去租房。

人们喜欢在小城市买房除了上面所讲的价值错位感以外，还有一种现象，那就是思想认知偏差。

现在房地产商尽传导给人们一种错误的思想认知。比如，先成家再立业、先买房再结婚、不买房丈母娘就不嫁女儿给你等等。这样就会让大家都觉得不买房总觉得低人一等，再说也不像个家一样。再加上中小城市房价还不算太高，于是大家都纷纷咬咬牙供套房。

结果买了房以后，孩子生不起，自己的生活也异常被动。因为我们不知道，这种资产正在慢慢转变为财产，几十年过后，只会让我们越过越穷。

这就是我们在思想上的认识偏差了。

第三、未来的房子真的是白菜价吗？

上面所讲的两点也不能够说完全就是错误的，但是最起码要建立在一个条件之下，那就是中小城市的房价在未来的升值空间，要超出或等于当下的通货膨胀率。

但是根据储殷所言，现在中小城市的人口在不断的外流，未来没有发展前景的城市一定会空心化。再加上我国人口老龄化的到来，未来一对夫妻手里都会有几套住房。再说，现在国家也正在打造共同富裕的社会，让穷人也能够买得起房子。基于以上种种现状，中小城市的房产在未来贬值是个大概率的事情。

这种贬值我们可以分为两种情况来看：第一种是房价直接下降，这是最直接的贬值；第二种就是房价在未来上涨的空间有限，那么随着每年通货膨胀的发生，房子其实也是在变相的贬值。

退一万步讲，即使中小城市的房价一直在上涨，但是由于需求量在不断地减少，房子最后变得有价无市又有何意义呢？

而大城市的房子又不同，因为它除了具有刚需属性以外，还承载了一个更重要的金融属性，再加上大城市的资源稀缺性，大城市的房价在未来一定是会保值的。

所以，在未来大城市的房价不但不会成为白菜价，反而还会越来越高。而中小城市由于人口流出、人口老龄化、需求量减少等等因素，即使房价不是白菜价，也失去了房子本身的价值。

最后它只会变为财产，而不是资产。

最后我们来总结下，买房我们不要跟风，更不要为了撑面子而让自己难受，我们要算经济账。按照上面分析看的话，在中小城市买房那肯定就是不划算的。

对于专家说的，在中小城市更适合租房。对此你又会怎么看呢？欢迎大家留言讨论。

作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长财经知识分析，创业指导！