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提前半年交付、提前5个月交付!楼盘全面提速,扬州这里内卷升级!

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近日我实探了东北区6大楼盘,发现各家竞争已经进入白热化阶段、互不相让。

均价1.3-2.3万/㎡,面积段89-220㎡,东北区各大楼盘不仅价格差异大,户型面积也让买房人有了更多选择。

根据现场置业顾问透露,中信泰富锦玥府预计提前半年交付、瘦西湖花园最后批次预计提前五个月交付,【交付】竟然也开始内卷,东北区楼盘正全面提速!


.01

提前半年交付、提前五个月交付

东北区给扬州楼市提速

东北区目前有6家楼盘在售,属于扬州一大房源集中地,众多楼盘促使楼市竞争愈发激烈。

美的禹洲大河>

据了解,美的禹洲大河现在高层3#,小高层11#,洋房9#、10#,叠加6#在售


其中高层建面约110-134㎡,小高层建面约121㎡,洋房建面约132、144㎡,叠墅建面约205-220㎡。

高层和小高层均价约1.6-1.8万/㎡,洋房均价约2-2.3万/㎡,叠加约2.3-2.45万/㎡

建面约144㎡,四室两厅两卫>


置业顾问告诉我,目前项目销售比较稳定,8月以来大概1天卖1套

前不久邗江区发布《邗江区人才购房优惠凭证发放实施细则》,人才购房可申领优惠凭证5万元,东北区仅有两个楼盘入选新建商品住房首批入库名录,其中一个就是美的禹洲大河。


招商云萃>

项目简介:招商·云萃占地约6.5万方,容积率约1.8,共规划20栋住宅,其中包含12栋9-11层洋房以及8栋17-18层小高层,毛坯交付。


据了解,项目高层95㎡、洋房103 ㎡、洋房118㎡、洋房136㎡在售其中高层均价约1.3万/㎡,洋房均价约1.4万/㎡。


从上述表格能看出,招商云萃当前售价着实很低,要知道项目当时拿地楼面价是9233元/㎡。

项目正在进行特价房活动,可以发现建面约95㎡户型“一口价”仅需103万左右,换算成单价约还不到1.1万/㎡,简直是价格盆地。

建面约95㎡,三室两厅一卫>


当然这仅仅是活动价格,项目未来还会不会涨价、涨多少,让我们静静期待。


中信泰富锦悦府>

项目简介:共规划19栋住宅,包含建面约95-106㎡小高层及建面约118-141㎡洋房,精装交付。


据了解,项目小高层建面约90-106㎡在售,洋房建面约118、141㎡在售,小高层均价约1.6-1.8万/㎡,洋房均价约1.9-2.2万/㎡

置业顾问告诉我,现在项目销售比较平稳,七月卖了大约20-30套,8月已经卖了10套左右


项目地缘性客户居多,尤其是周边医院和机关单位,这类组成了项目购房者主体。

对于交付,置业顾问很有信心:中信泰富品牌在扬州有口皆碑,不会出现无法交付的情况,所有楼栋已封顶,预计明年底能拿房;购房合同是2024年6月交房,相当于是提前了半年。


龙湖锦麟天序>

项目简介:龙湖锦麟天序规划有12栋洋房、小高层,采用全新的5.0洋房标准,装修交付,物业是龙湖智慧服务。


据了解,项目建面约89小高层,118、130㎡洋房在售,其中小高层均价约1.35万/㎡,洋房均价约1.5万/㎡。


目前9#和7#,即将加推3#洋房,建面约130㎡,只有11套


金辉栖湖云庭>

据了解,项目只剩下顶底楼在售,均价约1.9-2万/㎡,部分房源1.8万,还有三栋未加推。


瘦西湖花园>

项目剩下300套不到房源,建面约110㎡、127㎡、143㎡、198㎡,均价约1.7-1.9万/㎡


瘦西湖前期已经有部分房源交付,置业顾问透露最后批次房源预计提前五个月交付


.02

价格、户型、配套大比拼

东北区楼市内卷不只是交付速度

看价格>

整体来看,东北区在售盘均价大部分在1.6-2.2万/㎡之间

除去美的禹洲大河的洋房、叠墅,中信泰富锦玥府的洋房之外,其他价格都相差不大,属于直接的价格竞争对手。

招商云萃和龙湖锦麟天序的价格处于末尾梯队,均价最高约1.5万/㎡;招商云萃部分房源价格甚至不到1.1万/㎡,价格屠夫实至名归。


看户型>

从不到100㎡的小户型,到220㎡的叠墅,东北区户型包罗万象,不怕你找不到、就怕你不想买。

比如中信泰富锦玥府建面约118㎡洋房户型,不到120㎡做到了四房两厅两卫,更好的利用了空间布局。

经典飞机户型,独立玄关,三开间朝南,南向双阳台,主卧套房,无论是一家三口还是二孩时代,都很实用。


看配套>

以前的东北区都是老旧房屋,但现在已经今时不同往日,各家罗盘的配套都相当亮眼。

比如美的禹洲大河的5M智慧健康社区体系,更智能、更人性化。


比如中信泰富锦玥府配备的高端休闲会所,内含私宴厅、咖啡厅、健身房以及恒温游泳池,格调十足。


据了解,会所后期将移交给物业统一管理,仅对业主开放。


.03

不只是教育

东北区正在全方位发力


前不久一则消息在东北区引起了不小的关注度:扬州自然资源局发布公告,解除与拿地方签署的关于GZ281号地块的《国有建设用地使用权出让合同》。

GZ281地块是东北区的教育用地,在2021年4月28日土拍中被上海齐尔实业发展有限公司以0.73亿摘得。

其中地块要求让人浮想联翩,当时就有传言称这是上海外国语学校。


虽然现在这所学校按下暂停键,但东北区的教育以及其他配套依旧很给力,虽然和传统老牌区域有差距,但方言全扬州依然罕有敌手。

教育:东北区有梅岭花都汇小学、梅岭小学上方寺校区、扬大附属竹西小学、梅岭运河中学、梅岭竹西中学;

交通:江平快速路与运河快速路,可通达城市各个区域,实现与京华城、二城、广陵新城等商圈的快速衔接;

商业:区域内有吾悦广场、北区大润发、御龙湾广场等商业配套,休闲娱乐、生活所需一应俱全。


士别三日当刮目相待。

现在的东北区已经成功脱掉“遍地安置房”的帽子,借着日新月异的发展,正在成为扬州新的居住高地。

免责:本文对项目特点的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目全部信息,也无法预知相关价格变化。读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。

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