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占地60亩、投资12.3亿元!龙湖商业项目签约咸阳!

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第六届丝博会将于8月14日至18日在西安举行。

丝博会的前身叫做西洽会,全称是中国东西部合作与投资贸易洽谈会,从1997年开始举办,举办地在西安。

2006年,连续举办19届的西洽会,正式更名为“丝绸之路国际博览会暨中国东西部合作与投资贸易洽谈会”(简称丝博会)。

每年的丝博会,都是陕西各地市、各区县“秀肌肉”的平台,会有一大批合作项目签约。一般情况下,各地市的招商签约仪式在丝博会之前就会开始,毕竟正式会议就那么几天根本安排不过来。

8月11日下午,“逐光之行 心欣向阳”咸阳招商号·西安站暨第六届丝博会咸阳代表团项目集中签约仪式举行。

在当日集中签约活动上,咸阳共签约项目112个,总投资947亿元,涉及能源化工、电子物流、新能源、新材料等领域。

其中,由龙湖集团投资12.3亿元打造的龙湖彩虹商业街项目,在当日活动上签约。咸阳也成为龙湖集团的商业投资航道,在陕西布局的第二座城市。



占地60亩,投资12.3亿元

作为国内知名的大型企业集团,龙湖这些年的发展留下的标签包括园林、物业、天街、冠寓等等。

其中,天街就属于龙湖的商业投资航道。

作为龙湖集团旗下六大主航道业务之一,从2003年第一座龙湖天街-重庆北城天街开业运营以来,经过将近20年时间的发展,龙湖的商业投资板块已经形成都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”两条主要产品线。

截至2021年9月30日,龙湖已经在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安等核心城市,总共开业59座购物中心。


2022年3月,中指研究院发布的《2022中国商业地产百强企业研究报告》中,龙湖位列中国商业地产运营10强企业

目前,龙湖的商业投资航道,在西安已经开业1座龙湖天街(香醍天街)、2座星悦荟(大兴星悦荟、曲江星悦荟),另外还有1座天街长乐天街落定幸福林带板块,预计2024年开业。位于西安城北徐家湾板块的龙湖天街,则在8月10日刚刚与未央区政府签约。


西安龙湖香醍天街

据悉,此次与咸阳签约的龙湖彩虹商业街项目,位于彩虹一路以西、龙湖彩虹郦城中心区域,占地面积约60亩,总投资12.3亿元,采用BLOCK商业街区+公园的商业模式,开发建设集休闲、购物、餐饮、娱乐、线下体验于一体的大型开放式商业综合体,建筑面积5.6万平方米,预计年营业收入约6亿元以上。

从2019年进入咸阳,龙湖在咸阳已经布局了2个大型住宅项目龙湖彩虹郦城、龙湖上城,拥有了数万户业主。其中,龙湖彩虹郦城已经交付,赢得了业主、业内的高度评价。

此次与咸阳方面签约的龙湖彩虹商业街项目,紧邻龙湖彩虹郦城,属于传统的彩虹商圈,这块土地上曾经书写了太多的历史。在城市更新的推动之下,龙湖将会为咸阳带来一座开放式的街区商业,将会成为咸阳城西板块的商业地标。


从单商业中心到多商业中心

作为一座三四线城市,在2000年之前很多年的时间里,咸阳实际上一直是一座单商业中心城市

当时的咸阳商业中心就是人民路,主要集中在北门口至七厂十字这2500米的两侧,包括百货大楼、红旗商场、嘉惠商场、中纺大楼、咸阳新华书店等均位于这一段。



七厂十字的东南角曾经是昔日享有“咸阳第一高楼”美誉的凌云楼,七厂十字的东北角是2000年开业的咸阳第一家超市家世界(后来的华润玩家,已拆除),北门口十字的“弄玉吹箫”雕塑、乐育路十字的505广场(人民广场),这些都是曾经的咸阳地标所在。

2008年,凌云楼拆除之后在原址上建设了国际财富中心,地上设有4层商业,2015年12月开业,商业涵盖了餐饮、娱乐、购物等业态,商业体量不大,但属于咸阳第一个有点类似商业综合体的购物中心,为咸阳引入了第一家星巴克、咸阳第一家也是目前唯一一家哈根达斯。

同样是在2000年之后,随着城市的不断发展,2005年底丽彩集团为咸阳引入的第一家人人乐超市在毛条路(玉泉路)开业、2006年丽彩集团为咸阳引入的义乌商贸城在毛条路开业,玉泉路商圈开始逐步形成。再加上2014年开业的丽彩潮流港、2017年开业的咸阳第一座万达广场丽彩万达广场,玉泉路商圈已经成为咸阳新的商业中心之一。



从一定意义上讲,8万㎡商业体量的咸阳丽彩万达广场,应该是咸阳真正意义上第一个商业综合体,因为从业态、体量、运营管理、动线设计等方面,与真正的商业综合体接轨,更加注重消费者的体验。

在万达广场的旁边,丽彩还打造了一座高端酒店丽彩天祺酒店,属于咸阳目前最好的酒店之一。

2021年年底,咸阳第二座万达广场秦都万达广场开业,同样是由丽彩与万达合作,这也是陕西首个第四代万达广场,引入了40余个咸阳首进品牌,进一步升级了人民路商圈。


除了人民路商圈、玉泉路商圈之外,在渭河南岸的世纪大道板块实际上也形成了一个以沣渭中心为核心的小型商圈,有意思的是总体量51876㎡的沣渭中心同样是由丽彩打造,涵盖了人人乐、海底捞、屈臣氏、必胜客、古渡驿等主力店。

由上述信息可以看出,丽彩在咸阳商业格局中的地位,正所谓“一城咸阳,半城丽彩”。

除了上述几个商圈之外,渭阳路等区域虽然也有超市、商场分布,但总体来讲从体量、商业聚集度上,还是要弱一些,难以形成商圈。

而此次5.6万㎡的龙湖彩虹商业街项目落址彩虹板块,凭借周边的常住人口密度、龙湖在商业领域的资源与运营能力,必将激活彩虹商圈。


咸阳还有哪里有望成为新商圈?

城市在发展,新的商圈也将不断形成。

一个区域要想诞生新的商圈,首先要看政府是否有商业地块规划,其次要看区域内的常住人口。

从这两个角度来看,咸平路、文兴路这两大板块,诞生新商圈的可能性比较大。

咸平路板块,百万分超级大盘融创御河宸院配套有约13.5万㎡的商业,规划有星级酒店、公寓、写字楼、Block商业街区,将会填补这个区域的大型商业空白。2020年的时候,曾经传言引进益田假日商业广场以及温德姆酒店,但后来没有了消息。


在文兴路板块,目前聚集着龙湖上城、融创宸光壹号、金科集美嘉悦、恒大珺睿府、珑樾府等多个项目,未来会有将近10万人生活在这里,对于消费的需求可想而知。

其中,融创宸光壹号规划有约3万㎡的商业街、金科集美嘉悦规划有约2万㎡商业街区、恒大珺睿府规划有约1.4万㎡的商业街、龙湖上城也规划有约7万㎡社区底商,这意味着文兴路板块这几个项目配套的商业体量也在10万㎡以上,目前规划缺少的是购物中心类的集中商业。


除了咸平路、文兴路两大板块之外,在秦都区汽车产业园板块,原秦楚国际汽博城进行了业态调整,正在全力打造以汽车文化体验、商业体验为主的商业综合项目。其中包括1000米的咔尔斯科技文化街、13.5万㎡的格林世界汽车购物广场、西安咸阳机场逸扉酒店等。

随着上述这些商业项目的陆续建成运营,咸阳的商业也必将更美好,城市商业越来越繁荣!

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