南京二套房首付三成，楼市走势的几个基本判断

今天上午11点12分，南京楼市的朋友圈突然一阵骚动！

新城置业顾问突然发朋友圈，“最新消息！首付比例降低啦！8成变5成，5成变3成！”随即，各家置业顾问迅速跟上，大喜过望，朋友圈直呼“等了半年的3成首付政策，来了！！！”

而猫家后台也沸腾了，购房人都来问自己有没有资格享受这个贷款，看得出来，大家都动心了！那如此形势之下，房价将会怎么走？这个政策到底宽不宽松？稍后猫姐带大家来看。

就在下午4点多，猫姐也收到消息，目前该政策红头文件已下，但具体内容与上午流传版本有些区别，是8改6、并非8改5。但依然诚意十足，具体细则如何？我们一起来看！

01

等了半年的3成首付终于来了！南京各大售楼处沸腾了

大杀招终于出现了！这招的程度与契税不相上下，甚至更高，目前为止能刺激楼市的除了根本性收入问题，最大的利好刺激首付3成终于下来了。

消息一出，就有置业顾问直呼：等了半年的3成首付政策，来了！！！最快下午发文，最慢下周一，今天不下班，具体到售楼处详聊~

南京楼市彻底沸腾了，置业顾问全员转发潮来袭！这是生怕转慢了，客户被别家置业顾问拐跑？？？

02

这个形势下房价会怎么走？三点判断给到大家！

今天首付政策放松一出，就有不少网友来问：这房价是不是要涨了？

猫姐有三点判断给到大家：

①房价不会直接上涨。

如今行情之下，很多行业收入大幅下滑（尤其地产相关从业主），而首付降了就意味着月供变多，就问以大家现在的收入，有多少人能承受月供变高？这房价要再涨，月供再高，多少人吃得消？

②政策利好刚需＞改善。

一般而言，刚需盘才有3成首付，而如河西等地的盘由于供求问题还是8成或5成（依市场而定，不是政策变化能决定的），所以这波利好还是刚需＞改善的。

③市场会有好转，但根本性好转还是看收入。

首付政策放松，贷款还清最低可3成，对整体市场来说肯定是利好。但根本问题还是在于收入，大家腰包鼓起来了、预期上去了，市场也就不会差。

03

这个政策宽不宽？确实宽松了，但还有“更宽”的空间。

有人说，限购政策松绑之后，这把贷款又松，楼市政策是不是太宽松了？

其实不是。虽然很多政策枷锁已经拆除，救市意图明显，但当下楼市还有一些政策没有放开：

比如：契税未免，现在买房办证，仍然要交契税，住宅90平以下1%，90-144平为1.5%。

再比如：办证未满2年的房子上市交易，仍然得交增值税，一套总价300万的房子，按5.6%的税率，就得交16.8万的增值税。

所以，政策仍未出尽，后续出不出，就看这轮政策救市效果了，如果还好不了，仍有继续放松的可能。

04

红头文件已下！8改6，5改3！

上午还有人说最快今天人行下文、最晚下周一。果不其然，就在下午四点多，一份红头文件流出！

虽没有章，但银行内部人士表示这确实是下了。但具体内容与上午流传的版本有些区别，是8改6，并非8改5。

内文如下：

①对南京市区（不含高淳、溧水），有下列情况之一可申请最低首付比例不低于30%的商业性个人住房贷款购买普通住房：

一是有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；

二是有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭。

②对南京市区（不含高淳、溧水、六合），居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于60%。

综上，有房贷记录但没实际住房、拥有1套房但没房贷记录（或房贷还清），这两类人买房可以3成首付；拥有1套房但房贷没结清，再买房可以6成首付。

8改6、5改3，楼市利好政策诚意十足！目前除了南京之外，苏州、无锡的房贷政策也跟着变化，贷款结清二套均可做到3成首付！长三角新一轮救市牌已出，下面就看市场表现了。