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重磅!下半场救市,正式开始!

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没想到8月,楼市大招真的来了。

前天,深圳惊现0首付的楼盘,让人梦回8年前,虽然紧急被喊停,但意图可以说很清晰了。如果想看深圳的这篇文章,可以点击查看。

而昨天,长三角也开始憋不住了。

率先憋不住的是南京,随后是苏州,紧跟而来的还有无锡和宁波。

先说南京,昨天中午有中介称,已对接担保公司已经接到通知,限贷解除,原首付8成降为6成,首付5成降为3成。


随后南京发文件确认,而苏州也率先跟进,同样的套路,8成首付变6成,5成首付变3成。二套房贷款已结清的,直接变成3成首付,和首套房一样。


这次刺激手段,长三角的强二线城市直接拿出了降首付这样的压箱底法宝。

不仅是南京和苏州,据说无锡和宁波也确认跟上,无锡贷款还清4成变3成,贷款未还清6成变5成,同样都是降首付的套路。

取消认房认贷,长三角再次加入调控松绑政策中,新一轮救市潮浩浩荡荡开始了。

加上一线城市深圳也在蠢蠢欲动,看来下半场的救市大战,打响了。


救市大招,开始越来越猛了。

楼市上半场的救市,各种操作都想过,上调公积金比例、购房契税减免、安居贷、拆迁白条、租购并举、小麦换房···

虽然是各显神通殊死一搏,但结果如何,大家有目共睹。

房地产行业增加值连续4个季度出现负增长,这是在1998年全面房改之后从未有过的景象。


今年上半年全国新房销售金额下降28.9%,销售面积下降了22.2%。

上半年的救市,对楼市回暖基本没有激起多大的水花。

我之前的文章和李老师的直播中多次提及,只要楼市不回暖,救市政策就不会停。

上半年的救市没有起效果,那下半年就得接着舞。

这不,新招数来了。

这次长三角的取消限贷一切有迹可循,在728的政治局会议中曾提出:

因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求。

认房认贷政策显然不利于刚需和改善需求的释放,取消也在情理之中。

南京、苏州之前,郑州和兰州就已经取消了认房认贷政策,而这次轮到长三角的强二线城市,我预计其他二线城市的步伐还会跟上。

城市的松绑政策,就是抄作业而已,有人做了效果好,其他兄弟姐妹就跟进就好了。

除了一线城市不敢贸然动手之外,我相信不到一个月,应该能看到更多的城市取消认房认贷。

至于一线城市的动作,其实深圳打了个小样,深圳此前有楼盘搞出1成首付、首付分期,但是对去化效果并不友好,这次直接有楼盘挑战“0首付”,房源却直接被封。

这表明突破的临界点已经达到了,深圳暂时还松不得。

接下来还是期待一线城市更温和的松绑政策出台吧。


那么这波降首付,效果会有多大?

南京和苏州这波取消认贷,效果会有多大,我相信这是大家最关注的。

我们以南京、苏州一套300万的刚需房子举例子,贷款未还清的二套首付从240万降低到180万,还清的从150万降低到90万,幅度直接少了60万。

价格越高,减少幅度越大,这个力度还是很猛的。

加上此前已经下调100bp以上的房贷利率,购房者能省下的成本不少,以往刚改掏空6个钱包凑首付的,现在可以相对容易上车了。

对于当前的南京和苏州楼市而言,会有直接的促进作用。

不过我看了部分评论,不少人对降低首付的作用表示质疑。

大多数人都是认为首付降低,但月供压力加大,当前大环境,谁能保证30年不失业而且收入能持续上涨覆盖月供。

也有人担心房价不能持续上涨,加上对烂尾楼的担忧,总的来说,似乎悲观情绪还在蔓延。

但我认为,这波主动降首付的机会是非常难得的,不考虑个性化的个人收入情况,买入自住和改善生活是个非常好的机会。

另外还是那句话,危和机向来同时存在,汝之砒霜我之蜜糖,这个政策对收入好想上车的人来说就是利好,对于失业的人来说,聊胜于无。

我的态度向来明确:对于有价值的城市,降低上车门槛就是机会,而对于没有价值的城市而言,就是再便宜再松动,也没有买的必要。

而南京和苏州,我认为是有价值的城市,会有部分投资客再度蠢蠢欲动,做一波预测,8月的成交量,我相信会有回暖,不妨一起拭目以待。

对于关注南京和苏州市场的朋友们,想及时跟进市场情况,或者趁这波降首付入手,但又不知道如何选择区域和板块的,可以扫码下方二维码添加微信来详聊。


频繁救市,市场底部真的筑底了吗?

6月,万科郁亮在会上公开发表了对当前房地产市场的判断,“从短期来看市场已经触底,但是恢复是一个缓慢和温和的过程。”

万科算是业内有前瞻性眼光的房企,别人还在高歌猛进搞高周转的时候,万科喊着活下去,直言房企进入黑铁时代。

如今再度喊话市场已经触底,不少人还是相信的。

并且不少大佬们已经酝酿抄底房地产了,从今年3月开始,王健林开始大举抄底房地产。


3月28日,鑫苑集团和万达集团在北京举行战略合作协议。

4月19日,万达拿下北京SOLANA蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心运营权。

这几个月,万达接手了多地的10多项资产,低迷时期却大举抄底,意思也很明确了,赶紧抄底赚一波呗。

为什么大佬们会趁这时候入场,说白了,还是相信中央到地方,都会不遗余力地救市。

至于结果,也完全不用悲观,大家嘴上总会喊着:

今年不一样,现在有疫情,就业不好搞,大国在博弈···

但是管理这个GJ我们有足够的智慧,当GJ想让楼市起来的时候,确实没有一次没救起来。

所以现在不是楼市救不活,而是力度够不够大的问题。

如果说上半年是小试牛刀,那么下半年开始,应该会有更激烈的政策了。

南京、苏州的降低首付算是一个,接下来再狠点,会不会动到限购头上,我觉得也不是没机会。

因为经济要回暖,楼市必须得火起来。

有些人总认为现在是让中国经济摆脱房地产的最佳时机,但强行脱钩的后果可是很严重的。

就好比一个进入急诊的病人,不管什么原因生病,先救活了,才能有然后,才能劝他好好锻炼多吃青菜。

要想楼市活起来,还会得用药,现在强二线已经继续加药量,接下来同级别城市会跟进,再然后,估计一线城市也会出现小步跑的情况。

所以下半年,一起期待核心城市的回暖吧!

-end-

以上为正文,来雪莉

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