业主违规装饰装修改变入户门朝向被诉

引用360百科的释义，相邻关系是指依据法律规定，两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。简单地讲，相邻关系就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。
在日常的生产生活当中，确实时常会有一些业主、物业使用人为使房屋“实用、方便、美观”，擅自将入户门由往内开改为往外开，因未经其他相邻业主同意，且造成一定的不便，因此相邻业主往往容易继发矛盾纠纷。亦有部分业主在经过沟通协调仍未能解决之后，会向有关行政主管部门、物业所在地的镇街、社区居民委员会投诉反映，但往往处理的效果也比较微弱。基于此，今天我们来分享一下针对此种情况的有关处置方式方法。下面，我们先来分享一则司法实践案例：

事实与理由：耶律阿保基和大伟哥同住一个物业住宅小区，也是同楼栋相邻两户的业主。大伟哥从该栋房屋的电梯出入门到其家时必须经过耶律阿保基房屋入户前的公共通道，耶律阿保基在房屋交付后便对其进行装修，在装饰过程中其未依法办理有关手续和经相邻业主同意将房屋入户门由向内开改为向外开。大伟哥目测，该楼栋楼层的公共过道一般可同时通行2人，一个入户门约1个身位有余。如果入户门改成外开门的话，打开门时公共过道几乎不足以让一个正常成年人通行，而且住户开门时也看不到开入门另一面的情况。基于此，大伟哥旦夕忧虑，认为耶律阿保基在未取得其同意的情况下，擅自更改了入户门的朝向，变向之后的入户门向外开不但侵占了公共通道，也造成了一定的安全隐患。故此，大伟哥起诉至人民法院，要求耶律阿保基恢复其其入户门的原始朝向，由向外开改回向内开。

法院裁判：一审人民法院认为，耶律阿保基和大伟哥之间构成相邻关系，耶律阿保基在未征得大伟哥同意的情况下，将其房屋的内开进户门拆除改为外开进户门，给大伟哥的通行确实造成了妨碍，即已给相邻房造成了生活不便，侵害了大伟哥的合法权益，耶律阿保基应当承担停止侵害、排除妨碍的法律责任。故此，一审人民法院判决耶律阿保基将进户门由目前的外开改为内开。二审人民法院经审理亦维护一审法院判决，驳回耶律阿保基上诉。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。上述被诉业主在未依法办理有关改建手续和征得有关利害关系相邻业主的同意，擅自改动入户门朝向，且妨碍到相邻业主的出行，因此依法应当排除妨害或消除危险。如造成他人损害的，亦应依法赔偿损失或承担其他民事责任。

其次，根据住房和城乡建设部发布的国家标准《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）第6.11.9条第5点明确，开向疏散走道及楼梯间的门窗开足后，不应影响走道及楼梯平台的疏散宽度。故此，上述被诉因改动入户门朝向，在开足入户门时明确影响了公共通道、走道的疏散宽度，违反了国家设计标准，依法应当予以纠正。

最后，根据《物业管理条例》第四十五条第一款的规定，对物业管理区域内违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。按照《住宅室内装饰装修管理办法》有关规定和物业管理的行业习惯，在业主、物业使用人进行装饰装修前，应向物业服务人申报登记，签订物业装饰装修管理服务协议，由物业服务人将装饰装修的禁止行为和注意事项告知装修人及其委托的装饰装修企业，接受物业服务人的现场检查和记录。如物业服务人在上述任何一环节发现业主、物业使用人在装饰装修过程中存在违法违规情形，应当立即制止并向有关行政主管部门报告。如物业服务人怠于履行义务、落实职责不到位的，依法除受到有关行政处理外，还应依约承担有关违约责任。

综上所述，我们从相邻关系的定义、司法实践案例和本号评议三方面，明确了业主、物业使用人不得擅自将将入户门由往内开改为往外开，否则依法应当承担有关法律责任。同时，物业服务人在物业装饰装修过程中亦应加强管理，避免因失职缺位造成“人财”两失。

好了，以上就是本号和大家分享的有关内容，今天就到此为止，我们下回再见。

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