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福州“融侨望云”42套房源被冻结,老牌闽系怎么了?

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就在前几日,位于亭江的三盛部分房源被产权冻结(详见),然而近日位于五里亭的新盘也出现类似情况,而且房企还是闽系的代表融侨集团!

2022年8月10日,福州“融侨望云”有房源被冻结,其中包括叠墅和平层房源。除了一套1#708外,剩余房源全部冻结,目前合计42套,高层住宅4套,叠拼36套,商业2套。





融侨集团成立于1989年,是一家经营多元民生产业的标杆侨资企业,也是闽系地产中少有的未上市大型房地产集团,其实控人为福清人林宏修。

融侨集团一直稳步经营,曾是业内标杆侨资企业,也是少有的“三道红线”全部达标的民营房企之一。不过,融侨集团今年亦出现信托违约情况。

今年5月23日,平安信托发布临时公告,旗下安远9号集合资金信托计划,产品借款人武汉融侨置业有限公司未能偿还2022年5月18日到期的本金5.99亿元及对应利息。

公告称,目前武汉融侨和平安信托还在沟通当中,将出具《债务清偿承诺函》,将采取包括申请展期,加快项目开发建设,以项目再融资、销售回款收入还款等方式进行偿还。

另外,今年6月1日,融侨集团对外公告了“19融侨01”债券持有人会议决议。会议同意通过所有未偿付本金兑付时间,调整为2023年6月3日,即延期一年。“19融侨01”,系融侨集团于2019年6月发行、总金额20亿元,总期限五年,利率6.5%的债券。

值得一提的是,在融侨集团宣布债券展期同时,其集团高管主动提出停薪。融侨集团副总裁及以上人员(含总裁、地产集团总裁、产业集团总裁)主动提出,暂停发放2022年5月1日-2022年12月31日期间薪资及福利,签发人包括地产集团总裁林开启、产业集团总裁林开杰等。


融侨集团,作为闽系地产江湖的“带头大哥”,近年来,在保持稳健发展的同时,一系列的创新动作也成为业内外普遍关注的焦点。进入2022年,曾经稳健的融侨也传出不少负面新闻。

对于网上流出停薪传闻,融侨集团相关人士回应称,停薪为总裁及副总裁的个人主动行为,旨在与公司共克时艰,普通员工的薪酬水平到目前为止维持正常,工资、去年年终、绩效均正常发放。

作为爆雷重灾区的闽系房企,融侨算是目前仅存不多的幸运选手了,但是目前的情况非常不乐观。融侨自己向投资人声称,目前公司的经营性现金流几乎枯竭,同时融资渠道严重收窄。今年以来,融侨的销售额就出现了一路暴跌,特别是4月份以来,下滑的趋势更加猛烈。

融侨集团还承认,公司将会积极兑付6月份到期的公司债,但是目前销售回款严重受阻,资金缺口巨大。由此可以推断,融侨集团的资金情况可谓是非常危险,按照目前的情况发展,如果没有新的融资渠道的话,更大规模债务爆雷雷或许就是时间问题了。

融侨集团也是一家典型的高周转房企,不过走高周转路线的时间,比较晚。自2016年开始,融侨集团开始了自己的规模扩张路线,16-18年销售规模直接翻倍了。也是从2018年开始,融侨集团正式提出了千亿规模战略,要进一步追求规模。

融侨集团的资金问题,其实早就开始显露端倪了,只不过是因为他们家没有上市,财务数据存在一定的不透明,所以关注度不太高。


-End-

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