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郑州百亿房地产纾困基金项目落地!河南建业拔头筹,安全了?

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摘要:“救项目,不救企业”(欢迎关注闺蜜财经)

撰文|蜜姐&编辑|凯


这是@闺蜜财经的第1106篇原创

近期,郑州因出台“百亿房地产纾困基金”方案,成为全国楼市的焦点。

该基金的首个项目落地,河南建业拔得头筹。

获益房企是否就能安全着陆?

市场上看法不一,有人认为是“救项目,不救企业”是房地产纾困基金的底线原则;有人认为“先撑住房企,后盘活项目”,才能真正保交楼。

首个获得该基金项目的河南建业,是目前最合适的分析范例。


01

今年以来,郑州因“最高学历楼盘烂尾”等消息冲上热搜,网传成为国内楼盘烂尾率最高的城市。

舆论热议之下,7月,郑州传出将成立纾困基金解决交房难题。

据大河报消息,最近,郑州市人民政府办公厅已印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》,规模暂定100亿元。

本周,建业集团发文,郑州纾困基金项目落地,与该集团就北龙湖金融岛写字楼达成合作。

7月,蜜姐曾去郑州出差,对于在市中心及周边区域的烂尾楼盘印象深刻,对于被称为“河南王”的建业集团也有了更清晰的认识,项目之多,产业之广。


建业集团成立于1992年,是当地赫赫有名的龙头企业。旗下建业地产早在2008年就成功赴港上市。但也因坚守深耕河南,建业地产直到2019年才突破千亿销售额。

近几年受楼市调控持续和疫情反复的影响,建业地产和不少房企一样,陷入困境。

去年9月,网传建业集团向当地政府求助,协调偿还50亿元欠款,时任总裁王俊公开回应,网传求助信内容真实,但困难是暂时的。

销售额超千亿的龙头企业在求助,舆论哗然。就在2020年,建业地产还因数次逆势“抄底”其他房企项目及股份备受业内关注。

02

近几年,房地产行业都在忙着降负债、去杠杆,但建业地产的资产负债率总体趋势却是不降反增。

东方财富网统计的历年财务数据显示,2015—2021年,建业地产的资产负债率分别为:81.59%、84.21%、86.45%、89.93%、91.25%、91.10%和91.26%。


图片来源|东方财富网(特此感谢!)

2020年,河南建业的融资和负债问题更加突出。

财报显示,截止2020年底,其融资成本约12.72亿元,同比增长221.8%;公司债券约30亿元,同比增长101.3%;优先票据约72.01亿元,同比增长48.2%。

如果疫情在2021年被完全控制住,或许建业地产的“抄底”就会稳赢。

但现实是,到现在各行各业依然备受疫情反复的影响。而楼市,因调控持续及预期降低等因素,受影响更甚。

不过,“会哭的孩子有奶吃”。

2021年,在公开回应求助两个月后,11月,建业集团与中原银行达成合作,中原银行意向为建业集团提供总额不超过人民币100亿元的综合融资服务。

到了2021年底,建业地产的负债问题明显改善,但短债压力并不小。

2021年报显示,建业地产的总有息负债下降29.9%至219.4亿元;短期有息负债下降55.7%至67.1亿元。

同期,总现金值约为98.48亿元,但其中受限制银行存款达39.46亿元,对比67亿元左右的短期有息负债,建业地产的短债压力并不轻松。


03

今年以来,建业集团动作频频,仍在积极盘活不动产资产,为公司补充流动性和偿债资金。

2月,建业地产更换了首席执行官,新上任的杨明耀,是一位在房地产市场摸爬滚打了二十余年的老地产人。

年内,建业集团相继与万达集团、河南铁建投集团等达成战略合作或股权合作;与河南文旅投资集团就“只有河南”和“电影小镇”两大文旅项目达成股权合作。

而大股东恩辉投资有限公司,更是将出让股份所得款项约6.48亿港元,以股东借款的形式借回给建业地产,有效补充了建业地产的现金流。

但因疫情、过度依赖单一区域市场等因素,今年建业地产的销售下滑较大。


据上市公司公告披露,今年3月,建业地产的合同销售额约为31.02亿元,同比大幅减少63.2%;合同销售面积同比减少65%。

4月,其销售同比下滑情况稍有好转,但环比下降了。当月,其合同销售额约为26.30亿元,同比减少18.0%。

5月,情况更糟。当月,其合同销售额约为21.7亿元,同比大降71.3%,合同销售面积同比减少68.6%;销售单价7039元每平方米,同比减少8.6%。

6月,销售情况好于5月,合同销售额为29.73亿元,同比仍减少了68.8%。

总的来看,今年1-6月,建业地产的合同销售额140.4亿元,同比腰斩,下滑54.8%。

据房地产导刊报道,建业集团能获得郑州百亿纾困基金首个项目,原因之一是:北龙湖金融岛项目“资能抵债、股东又有国资郑州地产”。这也从侧面反映了,纾困基金“救项目”而非“救企业”。

对于房企们来说,纾困基金的帮助十分难能可贵,但如何做好“保交楼”,尤其是长期如何渡过难关,“活下去”还得靠自己。

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