房企维权事件，终于闹大了

这大概是全国第一起房企维权事件了吧，挺有标志性意义的。

事情是这样的，事发地在合肥，17家开发商集体向当地政府陈情：

遭遇到专业房闹，希望政府干预，维护营商环境。

为什么说是房闹呢，开发商们列举了下面几个理由：

1、购房者拒不认可已签订的购房合同。

2、拒不认可房屋设计、装修标准，要求巨额赔偿。

3、超出政府土地规划，强制要求变更绿化、修改大门、改变外墙等要求。

4、无法满足就通过自媒体诋毁品牌房，进行不理性的线下房闹行为。

这事其实核心在于到底是合理维权还是房闹。

看了下购房者提出的诉求，以及开发商集体陈情，我比较倾向大概率是后者。

其实很容易理解，原因就是房价下跌了，或者开发商降价销售，业主无法接受损失，所以闹了起来。

这种事在几年前三四线常有发生，所以也是为什么去年底，很多三四线城市要求开发商不得降价，或者降价幅度不能超过15%的原因。

这也是为什么今年上半年，各地开发商开始通过高价收购小麦、大蒜、水蜜桃来变相降价的原因。

就是怕引起之前业主的不满。

其实这里可以讨论的有几个点：

1、契约精神

中国人不太尊重契约，更信奉按闹分配，这是实话，没什么不能说的。

买房的赚钱了，不会给开发商分一些，但是赔钱了就不想认帐，总要在别的地方找补回来。

怎么找补，找开发商退房，一个人力量太小，就一群人去，顺便还能给政府施加压力。

法不责众，就是屡试不爽的底气。

2、期房制度

为什么很多购房者不觉得退房理亏呢？

因为他们交钱的时候并没有拿到房，按照朴素的一手交钱一手交货的观念，如果购房者买的是二手房，已经到手了，这个时候房价下跌，估计闹得就没那么多了。

关键是，房子没到手就下跌了几十万，谁的钱也不是大风刮来的，换谁谁也不服气。

看这架势，合肥17家房企都遭遇了类似的情况，于是选择集体反维权，事情终于闹到了。

这事还挺有标志意义的。

以往遇到这种事情，当地为了大局都是淡化处理，这次事情搞这么大：

相当于把问题摆到桌面上了。

不排除楼市下行阶段，未来各地都会出现类似的情况，大家都来退房，开发商怎么办，政府也麻烦。

所以，目前当地政府还没有处理进展，我觉得倒不如未雨绸缪，由更高部门给出处理意见，一锤定音，后面也省得再生枝节。

在这里，我的态度还是：

基于事实，尊重契约。

在这一点上，中国股民的觉悟比购房者高多了，从来都是愿赌服输，迄今为止没有一个人去上海或者深圳去退股票的。