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官司继续!总包易主!潍坊这批“老大难”楼盘又传新动作......

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今天咱们来关注一批老大难楼盘的最新进展,有打官司的、有闹纠纷的、有刚验收的、还有重新启动的~一起来看!

常青藤国际花园通过消防验收

常青藤国际花园位于潍坊市潍城区胜利西街与清平路交汇处,由山东宏富置业有限公司开发建设,在潍城区也算是一个“名盘”了。

自2014年起,一期延期交房、二期停工、二期延期交房、办证难等问题层出不穷,其根本原因,就是开发企业经营不善、资金紧张所致。对此,潍城区住房和城乡建设局曾多次约谈、督促开发商加快施工进度。

8月5日,潍城区公布了一批建设工程消防验收(备案)公告,其中就包括常青藤国际花园的七栋住宅楼。


要知道,消防验收是办理不动产权证的必要前置条件。只有通过消防验收,开发商才能办理大产权证,之后才能为业主办理分户不动产权证。希望常青藤国际花园的业主们能够早日拿到不动产权证~

蓝城清风明月终于重启

8月8日,蓝城清风明月的新施工单位入驻揭牌仪式举行,标志着蓝城清风明月正式重启。

蓝城清风明月·清风苑,备案名为虞河小镇,由潍坊汉典置业有限公司开发。2020年,因开发企业与原施工单位中建一局在项目施工过程中出现纠纷,导致施工工期一拖再拖,无法按合同日期交房。经多次协调,最终开发企业与中建一局签订退场协议。

目前,项目新的施工单位——潍坊德森建筑安装有限公司已经进场施工,预计2023年7月底达到交付条件。


揭牌仪式现场

蓝城清风明月·明月苑,备案名为祥瑞·水岸丽景,由潍坊祥瑞置业有限公司开发。该项目因开发企业与施工单位之间存在纠纷等原因,未能在合同约定的时间内交房。

目前,该项目新的施工单位——浙江中富建筑集团股份有限公司已进场施工。


揭牌仪式现场

十地金隅园交房难

十地金隅园由潍坊十地置业有限公司开发建设,该项目施工方为高密市西关建业有限公司,因在施工过程中存在施工质量、施工进度等问题,开发企业与其产生纠纷,前期双方通过协商未能有效解决。2021年4月13日,开发企业将施工方起诉至高新区人民法院,导致项目停工。

2022年4月14日,高新区人民法院已作出判决,判定开发企业与施工方双方解除施工合同,目前施工方不服判决上诉至潍坊市中级人民法院,案件正在审理中。

因该项目涉及司法诉讼问题,在人民法院未判决前,开发企业难以确定具体复工时间及交付日期,高新区住建局已责成开发企业在复工后,根据项目实际建设进度确定交房时间,并采取书面形式告知业主。

下步,高新区住建局将跟进法院判决结果,待判决结果出具后第一时间对接开发企业推进项目复工建设,争取早日交付房屋。

帝景国际延期交房

帝华城(帝景国际)项目位于经济开发区永康街以北、月河路以西,由潍坊帝华房地产开发有限公司开发。因开发企业资金紧张,未按时拨付工程款及农民工工资,施工单位迟迟未进场复工,导致延期交房近1年时间。


帝华城(帝景国际)实景图

经济区管委会高度重视,多次约谈开发企业负责人,要求开发企业严格按照预售资金监管实施细则将预售资金存入监管账户,并积极筹措资金力争早日复工。

经多次协调,开发企业已与施工单位达成复工协议,项目施工工人将在按照疫情防控要求陆续进入项目施工现场。开发企业将分批次为业主办理网签备案。

绿地新里城延期交房

潍坊绿地新里城项目6、7、9号楼的销售合同交付日期为2022年3月15日(部分未售除外)。为保障交付的品质及整体效果,开发企业将交房时间延期至2022年6月底左右, 并于3月份电话告知了业主。

因3月份突发疫情,导致项目建设所需人工物料到场及运输等各方面受影响近3个月,复工后开发企业一直在加紧建设,并于2022年6月中旬达到竣工验收条件。

但是,因项目总承包单位山东省建设建工(集团)有限责任公司提出的结算要求超出双方合同约定,开发企业多次与其沟通协调,但沟通尚未有结果,总包单位不配合项目验收,且不提供资料,不予盖章,导致项目竣工验收无法如期进行,造成项目交付持续延期。目前正在积极督促双方进行结算,并尽快验收交房。

具体交付时间,将以开发企业寄发的交付通知书所列时间为准,潍城区住建局将继续督促开发企业,加快交房进度。

绿地城资金拨付问题初步解决

绿地城项目位于经济开发区新元路以西、永康街以北,开发企业为潍坊辰文置业有限公司,施工单位为西安建工绿色建筑集团有限公司。

前期,因开发企业内部股东出现经济纠纷起诉至法院,开发企业资金账户冻结,未能按合同约定支付给施工单位工程款。因此,竣工验收手续一直无法办理,迟迟未能交房。

经过多方面协调沟通,目前,资金拨付问题已经初步解决,开发企业正在办理资金拨付和竣工验收手续。下一步,经济区住建局将督促开发企业尽快办理验收手续,争取早日交房。

潍坊交运花园延期交房

潍坊交运花园位于奎文区健康街新华路交叉口东南角,由潍坊交运置业有限公司开发。合同约定项目于2020年底交房,但至今仍没有交房。

经调查,自2020年开始,因受新型冠状病毒肺炎疫情、扬尘及环保大气污染防治停工等不可抗力事由的影响,交运花园未能如期交付,上述不可抗力因素发生后,建设单位积极采取应对措施,并在复工复产后协调施工单位合理铺排工期。目前,交运花园项目施工顺利。

关于延期交房违约金问题,开发单位将根据合同约定执行或交房后给予物业费减免或抵顶。

美国小镇四期暂定12月底交房

美国小镇位于潍城区安顺路与玄武街交汇处东南角,由潍坊市信悦房地产开发有限公司开发。

项目四期19#、20#、21#住宅楼于2022年1月10日通过竣工验收。因相关配套工程未完成无法办理竣工验收备案,达不到交付条件。

春节过后因疫情原因,该项目总包及施工企业管理、施工人员均处于天津等疫情防控地区,造成建设进度缓慢。潍城区住建局已督促开发企业加紧施工,尽快完成相关配套设施建设,及时办理竣工验收备案,达到交付条件。

经开发企业反馈,暂定将于2022年12月底前达到交付条件,进行交房。开发企业承诺按照合同约定支付购房业主违约金。

祥泰世家东区办证问题

祥泰世家东区9、10号楼由潍坊祥业置业有限公司开发建设,共有居民183户,其中56户为高新区新城街道东三甲股份经济合作社回迁居民。

关于回迁安置房办理不动产权证问题,因办理房产证所需材料需开发企业提供,高新区新城街道已协调东三甲股份经济合作社与开发企业积极对接,督促开发企业推进办证事宜。

鸢都新城临时电问题

鸢都新城小区共58栋楼3120户,13栋楼948户使用临时电,该小区目前还有两栋高层、两栋商业楼未交房,使用临时电的楼栋与尚未交房楼栋为同一线路,小区需等剩余在建楼栋交房后,一起改造线路并接入正式用电。为保障居民生活正常用电,开发企业已多次优化了临时用电设备。

下一步,潍城区北关街道将配合住建部门推进正式电接入工作。

前车之鉴,当铭记于心;

置业之路,当三思后行。

身边这一个个翻车案例,就是大家买房路上的警示牌。快把这一批“警示牌”分享到“相亲相爱一家人”的群里,提醒家人们买房避坑啊!点赞走起~

来源:潍坊楼市通

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