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约848亩、起拍总价近4亿元!这一波,桂林土地市场热度要起来了?

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不同于早几年市场的火热,近两年桂林楼市的热度明显下滑。

很明显的表现,除了有新房成交量的走低、房价的持续“触底”之外,在土地市场的表现也变得“低调”。

桂林土地市场一直以来都是楼市的基础。2021年以来,桂林土地的供应和成交规模波动较大,土地流拍、终止现象也变得频繁。

今年上半年,土拍各项数据都有下滑,也给下半年的土地市场带来了重要考验。

可以发现,7月以来,桂林土地市场的动作变得频繁,其一就是土地供应明显增加。


就在8月11日,临桂挂出了一宗高等教育用地,灵川则同时挂出了6宗地块。

同一天,桂林供应土地总面积约848.05亩,起拍总价将近4亿元!这会不会成为土地市场的转折信号?


临桂挂出高等教育用地

起拍价约2.51亿元

临自然告字〔2022〕05号公告显示,将以挂牌方式出让位于临桂区大山图公路以南1宗国有建设用地使用权。


根据公告,地块宗地编号202216,宗地位置位于临桂区大山图公路以南,地块面积高达464429.32平方米(约696.64亩),起拍价25080万元

地块规划为高等教育用地,建筑限高45米(局部65米),容积率≤1.4。

以最大容积率1.4计算,宗地起始楼面地价约385.73元/平方米。


而宗地出让要求显示,地块需竞买人单独竞买。竞得人须在桂林市临桂区辖区内注册法人公司开发建设,须具有教育部批准认可的民办本科院校资质

同时,竞得人在项目开工前须办理使用林地手续,未取得林地行政许可前,项目不得开工建设。


临桂又一大项目要落地建设?

回顾发现,在今年4月25日,“2022年桂林市打造世界级旅游城市重大项目集中开竣工暨招商引资项目集中签约活动”上,兴进集团旗下桂林信息科技教育产业园一期项目成功签约。

该项目入选了“桂林市打造世界级旅游城市2022年市领导联系重点推进示范项目”。

桂林信息科技学院的前身为桂林电子科技大学信息科技学院,在2021年6月经教育部批准,该学校转设为独立设置的全日制普通本科高校,正式更名为如今的“桂林信息科技学院”。

小编了解到,该项目作为重点推进示范项目,将会是桂林信息科技学院在临桂新址上建设落地。


签约活动资料图

资料显示,桂林信息科技教育产业园区一期建设用地约720亩,总投资约250000万元,建设起止年限2022年-2026年。

项目主要建设教学楼、 图书馆、实验室、体育用房、行政用房、学生宿舍、教职工生活用房及附属用房等。


桂林信息科技教育产业园一期项目效果图

同时,根据今年1月公布的《桂林市信科教育产业园控制性详细规划》显示,规划区正位于临桂新区北侧,大山图公路两侧,规划面积约为374.21公顷。

该片区规划以高校资源为基础,以科技创新为驱动,结合城市和行业发展需求,将规划区打造成为集高校科研、产业孵化,高端居住为主的“政产学研用”一体化发展的示范区,并形成“两心、双轴、三组团”的规划结构。

从区位上看,此次的202216地块,正是其中的部分高等院校用地。


桂林市信科教育产业园片区用地规划图


灵川6宗地块齐上架

含一宗宅地和一宗商业用地

灵自然告字〔2022〕11号公告显示,灵川将以挂牌方式出让6宗国有建设用地使用权,涉及一类工业用地四宗,及居住用地、商业用地各一宗。

地块挂牌时间:2022年9月1日上午8时30分至2022年9月15日上午10时止。


其中,〔2022〕11号-5地块为二类居住用地,兼容使用零售商业(兼容性用地面积占地块总面积的比例不大于20%),地块位于灵川县百花南四路与桂黄东一路交叉口东南角。从区位上看,该地块位于灵川新城区板块,周边已建设众多住宅小区。

该宗地面积52896.5平方米,容积率要求大于1.0且不大于3.0,挂牌起始价8769万元。

以最大容积率3.0计算,宗地起始楼面地价约552.59元/平方米。


〔2022〕11号-6地块规划为商业用地,土地位置位于八里街工业园区八里七路与川东二路交叉口东南角32-1#A1地块,土地面积7487.24平方米,挂牌起始价1860万元。

资料显示,该地块为今年第二次挂牌。其曾于今年1月份挂牌过一次,当时的土地性质为零售商业用地(乘用车4S店),起拍价与此次价格1860万元相同,但当时未能成交。

来源:桂林市公共资源交易中心

桂房网综合编辑(未经授权禁止转载)

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