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致命一击!央行发布:7月房贷再次萎缩,市场重振仍需时

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才刚有点好转,房地产又萎靡了。

不用想,都能猜到7月相关的经济数据不会太理想,尤其是住房贷款。

央行刚刚公布了7月金融统计数据,关键有三点:

  • 被看作是央行印钞速度的M2同比增长继续向上,但水龙头还会不会继续拧得更大,还要 再观察,考虑到上个月物价有“一点点”上涨,估计货币政策会稍稍谨慎。



  • 贷款不上不下,其中住户中长期贷款在过去两个月连续增加之后,又萎缩了,只增加1486亿元。

    多少受那场停贷风波影响,好在不是负数,维稳房地产市场。


  • 人民币存款比7月多存了1万亿,但好事是,住户存款减少了3380亿元,说明大家愿意消费了。


这日子确实太难过了。

一开始,触发这轮救市的机关,是房企融资端被叫停,滚动周转的资金突然不管用了,开发商层面暴雷出很多问题。

流动性没了,紧接着就衍生出信用层面的破产。

地产行业陷入信用危机,对楼市的冲击是最直接的,给潜在购房者造成了很坏的市场印象。

一是房子卖不出去,房企销售额上不去,转不动。

二是上个月一批楼盘业主发出的停贷通知书,烂尾和延期交付激化了社会矛盾。


我们假设,把去年关闭了的融资渠道重新打开,逐步恢复房企(尤其是民企)的融资,银行不抽贷断贷,先度过这轮危机。这样可不可行?

今年以来,政策层面就已经对房地产行业释放了很多暖意,包括楼市限购限价等调控性政策,包括监管资金,当然也或多或少暗示,逐步给优质民企恢复融资的问题。

可是,直到两周前拿到央行的那份“贷款投向统计报告”,这才明白,“小丑”,原来一直都是房地产

为什么?往下看就知道了。

了解经济动态,关注这只懂财经的喵~


住户房贷环比下降

住户贷款依旧是关乎地产生死的关键数字。

央行数据显示,7月,住户贷款增加1217亿元,其中,中长期贷款(一般指房贷)只增加了1486亿元。


和6月相比,7月房贷少了将近3000亿;和去年同期相比,则少了近2500亿。

而今年1-7月,住户的中长期贷款(一般指房贷)增加1.71万亿,同比去年少了2万亿。

7月房贷数据震荡下行,潜在购房群体多少还是受到业主们那次轰轰烈烈的停贷潮影响。

可以说给本就创伤满满的楼市,一记重锤。

强制停贷,是一起给市场造成恶性影响的事件,若要追究事件的责任,其实是无解。开发商、ZF都有不可推卸的责任。

这是房地产暴雷后,可以预料的后果。


漫画 / 说财猫绘制于7月13日

随后,730会议上就强调了“保交楼、稳民生”,与此同时,还强调要“用足用好政策工具箱”、“压实地方政府责任”。


怎么压实责任都好,当务之急就是恢复市场信心。

上个月,房企卖房变得又更难了。从开发商7月的销售数据,也侧面印证了这一点。

前7个月,百强房企累计销售金额同比下跌49.03%。本来期待销售跌幅可以缩窄至三成的,但停贷风波还是打得房企措手不及。

只能期待,后市能够回暖维稳。


房地产没有万亿了

新增贷款占比不到5%

这是最惨的真相。

7月,社融规模增量不到万亿,为7561亿,为今年单月的最低,环比6月(5.17万亿)少了4万亿,同比去年少了3191亿元。

根据央行初步统计,2022年7月末社会融资规模存量为334.9万亿元,同比增长10.7%。

截止到7月底,社融存量增速止升,10.7%,环比少了0.1个百分点。


我们看对实体经济投放的人民币贷款增加了4088亿元,但同比少了4303亿元,贷款腰斩,“放水”就放缓了一点。

其实,已经有点刹车的意味在里面。至于这个脚刹踩多深,还要继续观察。


总的来看,今年1-7月,对实体经济投放的 人民币贷 款合计 增加了14万亿。

老实说,作为这一行的从业者,自然最关心,这14万亿,都流向哪里了?

更直接的,房地产分到多少?

上个月最后一个工作日,央行发布了一份《2022年二季度金融机构贷款投向统计报告》,当中涉及到七个大类,也提到了房地产贷款的情况。

只能说,很不乐观。嘴上说了一套,但是实际还是有很大差别。


截图自央行 / 2022年二季度金融机构【贷款投向】统计报告

上半年,“哭惨”的房企们融资了吗?部分融了,比如央企国企,其他的,只有看的份。

央行公布,上半年人民币贷款增加13.68万亿元,同比多增9192亿元,也就是同比去年多增加了将近1万亿。

其中,房地产贷款增加6685亿元,占上半年新增人民币贷款总量的4.89%,不到5%。

央行没有写同比少增的情况,那我来补充:今年上半年,投向房地产的人民币贷款新增规模,同比减少了1.75万亿。(2021年房地产人民币贷款新增是2.42万亿。)


4万亿助农、3.5万亿搞绿色贷款、3.4万亿搞普惠金融贷款、2万亿搞基础设施,房地产,连区区1万亿都没有,只有不到7000亿。

这就是摆在眼前的现实。

央行的一句表态,就把房地产打回原形了——基建投资和房地产等资金密集 型领域信贷需求趋势性转弱

房地产贷款比重也由2019年峰值的29%回落至2022年6月末的25.7%。


知道为什么去年底至今,房企不仅还不上债务,连几千万的利息都要分期还了,因为开发商做不到“债务再融资”了,也就是借新还旧。

房企的 钱只能出,不能进,资金流动性瞬间就抽掉了。

央行昨天又重提那几句紧箍咒,“坚持不搞“大水漫灌”,不超发货币”;“坚持房住不炒, 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

坚持稳地价、 稳房价、稳预期,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性 住房需求,稳妥实施房地产金融审慎管理制度,促进房地产市场健康 发展和良性循环。 ”

但永远都要相信,有人的地方就有交易。

说不定这轮经济压力之后,就是强劲的需求反弹。说不定,十年之后再回头看,会感谢房地产的这轮暴跌和暴雷。

说不定,那个时候,房地产市场会更成熟。

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