天津
和6月比，南开区的表现差不多。
签约量比6月少了3套。
在豪宅化的南开，这点儿差距可以忽略不计。
价格方面，南开7月签约均价43690元/平米，6月48080元/平米。
单价足足低了4000多元。
这个差值出现在其他区，可能会发生“翻天覆地”的变化。
在南开区，也许只是不以为然。
7月的南开区，成交结构发生变化。
62套总成绩中，有45套来自前三甲，占了73%。
前三甲楼盘分别是保利云禧、天保上城观景、中交海河公馆。
都不是南开区的高价盘。
保利云禧好像是南开区的“常胜将军”，名次没怎么变过。
签约25套，比上月多了10套。
均价涨了1000元。
这么看好像涨价了，实际上，确实涨了。
保利云禧今年11月交房，目前已是准现状态。
高层均价为4.35万/平米，洋房5.3万/平米。
本来南开区400-600万总价段的楼盘就少，再加上实景呈现，越来越不愁卖。
同样，第二名的天保上城观景可谓“后来者居上”。
均价稳定在3.8-3.9万/平米之间。
明年3月交房，也能算准现。
99平米户型的总价在350-370万之间。
107平米总价103-413万之间。
这两个楼盘的成交变化，一是证实了改善市场越来越稳定；二是反应买房人当下的心态：现房为王。
第三名是中交海河公馆，50多平米的户型售罄，现在最小的是62平米。
从第4-8名，多数是高端面孔。
铂悦融御7月推出3套特惠房，143平米洋房总价692万起。
力度确实不小，单价4.85万/平米。
旭辉铂悦公望相对稳定，签约均价6.1万/平米。
金地阅千峯看似签约单价便宜了快1万元，实际是因为签约的结构性变化。
招商江山玺7月签约3套，均价4.66万/平米。
南开区豪宅化不是一两天了。
豪宅本身不是走量的产品，这就决定了南开区不能以量取胜。
绿城凤起悦鸣作为南开区又一豪宅也即将入市，目前售楼处已正式亮相。
刚刚结束的第二次土拍中，昌源里地块成功出让。
也给南开区的又增添一员普改大将。
再加上刚公示的西营门片区部分规划草案，也为南开区的板块改善打下基础。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
