网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

东方证劵首席经济学家邵宇:房地产行业必然要经历转型阵痛,晚痛不如早痛

0
分享至

本文来源:时代周报 作者:胡天祥


8月9日,东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇在2022博鳌房地产论坛,接受了时代周报等多家媒体采访。

在主题演讲中,邵宇提出,高杠杆、高周转的房地产时代结束了,但行业没有问题,因为城镇化还有最后的窗口机会。

在邵宇看来,有三点是确定的:第一是区域间分化;第二是资本分化;第三是融资分化。

“当时我们也提过,能不能做国家级的住房银行。”邵宇称,如果自己是住房基金的操盘手,肯定会密切关注目前的烂尾楼现象,等待时机出手获得此类资产,为未来城镇化铺路架桥。

房地产转型晚痛不如早痛

时代周报:你在论坛中提到,目前我们面临的困境在于房产是抛物线往下,产业跟科技是缓慢上升的,我们被卡在交叉点这里了。那该如何破局呢?

邵宇:其实这个东西积重难返。如果要破局,肯定是要把大家投入到房产上的配置资金,包括银行的信贷,转投到科技和产业上面。这个东西现在也在做,但成功案例比较有限。

所以,这个过程急不来,因为科技跟产业都是长期的。那么,对于房地产行业而言,转型阵痛必然要经历。我觉得晚痛不如早痛,而且一定要这样做。


图源:图虫创意

时代周报:之前有许多专家提出房地产周期论,这一次房地产市场还符合周期论的规律吗?

邵宇:其实所谓的房地产周期是由城市化周期带起来的,城市化周期也是个抛物线,先快冲,慢慢就拉平了。城市化率突破70%以后,这条线基本上就平了,现在基本上就是在这个阶段了(65%)。

所以,现在再用小周期、大周期,可能蛮难解释。因为速度慢下来了,趋势已经发生了拐点,房企必须适应这样的重大变化。

成立住房银行的可行性在增加

时代周报:你之前有建议说成立国家级的住房银行,这个住房银行是什么样的,如何去运作,主要作用是什么?

邵宇:类似美国的“两房”,即房利美与房地美,是带有政府性质的、两个联邦住房贷款抵押融资公司。国家提供信贷,为中低收入人群提供相应的住宅支持,提供金融给开发商开发。实际上,就是政策性银行,类似国家开发银行,只不过是专门做住房金融的。

时代周报:什么时候提出来的?

邵宇:一直有类似的方案。结合目前房地产市场面临的困境,我们觉得这个方案的可行性在增加。

时代周报:住房银行能防烂尾?

邵宇:完全可以关联起来。把烂尾楼收过来,做成项目卖给年轻人,无非就是谁来提供金融的支持。

当然,还有个前提是价格。假设你觉得开发商的烂尾楼要10亿元,但我只能出1亿元,那就谈或者说磨,磨到最后拿下来。如果计算过后,每平方米1万元可以卖得掉的话,生意就平了,因为建仓成本便宜。所以,还是要考虑商业可行性,以及什么时候能够促成。

因为资金来自于国家资金或者央行资金,肯定是最便宜的。但问题在于相关机构还得等待良好的时机、甄别资产,把这些东西提供给相应的未来需要的人群。

时代周报:这个建议有关部门已经反馈了吗?

邵宇:其实方案都有现成的,而且方案做完了还真不一定用到,因为可能已经提前化解掉了目前的困境。我的意思是这个方案还是得有,这是一个底线Plan B,有了用不上没关系,最终还是需要市场化的解决方案。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
国庆将至 四川省内进出成都最新要求汇总

国庆将至 四川省内进出成都最新要求汇总

紫玉
2022-09-28 18:35:06
她是娱乐圈唯一考上清华的童星,高考633分,毕业后如今怎样?

她是娱乐圈唯一考上清华的童星,高考633分,毕业后如今怎样?

清竹雅韵
2022-09-27 13:06:36
1997年,戴安娜王妃逝世后,一张珍贵的老照片

1997年,戴安娜王妃逝世后,一张珍贵的老照片

历史图鉴
2022-09-27 01:15:30
马云买的布兰登公园

马云买的布兰登公园

中二cos
2022-09-28 17:18:22
1980年,年轻时施瓦辛格结束一天锻炼,他光着上身走在街上!

1980年,年轻时施瓦辛格结束一天锻炼,他光着上身走在街上!

宏宏饼干屋
2022-09-25 15:38:25
紧急通知!

紧急通知!

老谢轮市
2022-09-28 09:55:33
昆明今日封控小区名单最新:被封的小区具体有哪些?

昆明今日封控小区名单最新:被封的小区具体有哪些?

冯韩韩
2022-09-28 11:18:25
观李靖用兵,味同嚼蜡

观李靖用兵,味同嚼蜡

小琳讲故事
2022-09-28 10:46:58
事业单位部分人员工资待遇将上调,至少上涨300元,看看有你么?

事业单位部分人员工资待遇将上调,至少上涨300元,看看有你么?

商业观察佳
2022-09-28 18:40:40
全新奔驰GLC“售价曝光”, 竞争奥迪Q5, 宽体车身+超长轴距, 大气

全新奔驰GLC“售价曝光”, 竞争奥迪Q5, 宽体车身+超长轴距, 大气

小崔体育春天
2022-09-28 13:26:03
世界上最“怪”的金矿,遍地黄金却没人挖,专家:根本挖不动

世界上最“怪”的金矿,遍地黄金却没人挖,专家:根本挖不动

草莓文旅
2022-09-28 14:11:28
下午2点,蒋光太争议发言,透露加盟上海海港真相,承认获利

下午2点,蒋光太争议发言,透露加盟上海海港真相,承认获利

林虎谈科技
2022-09-28 18:27:01
明确了!10月起,将有重大调整!

明确了!10月起,将有重大调整!

沈阳都知道
2022-09-27 20:42:29
湖北!下一轮气温“大转变”!湖北的气温将出现以下变化

湖北!下一轮气温“大转变”!湖北的气温将出现以下变化

天气关注者
2022-09-28 10:49:43
悲剧!华人科学家修剪树枝时意外摔死

悲剧!华人科学家修剪树枝时意外摔死

龙汉资讯
2022-09-28 07:08:38
我敢打赌,你永远猜不清楚上海人每周做多少次核酸…

我敢打赌,你永远猜不清楚上海人每周做多少次核酸…

慧翔百科
2022-09-28 19:11:08
上海出现“连环杀猫人”,我们最担心的事还是发生了......

上海出现“连环杀猫人”,我们最担心的事还是发生了......

萌爪医生
2022-09-28 16:33:21
王梦洁神勇!实力重回世界一流,卧薪尝胆一年,球迷欠她一个道歉

王梦洁神勇!实力重回世界一流,卧薪尝胆一年,球迷欠她一个道歉

罗掌柜体育
2022-09-27 21:23:15
美国表态:不反对乌方对公投四州使用美国武器

美国表态:不反对乌方对公投四州使用美国武器

豆爸爸
2022-09-28 14:38:42
陈亚男真难过了,从陈萌公布怀孕后,就开始发视频承认自己很伤心

陈亚男真难过了,从陈萌公布怀孕后,就开始发视频承认自己很伤心

风风火火127
2022-09-28 06:25:36
2022-09-28 22:02:44
时代周报
时代周报
影响有影响力的人
25913文章数 493586关注度
往期回顾 全部

房产要闻

首付3.5成!中骏金辉·未来云城推80平南向两居普宅

头条要闻

从警26年 王立科下属被拿下:与多名女性发生不正当关系

头条要闻

从警26年 王立科下属被拿下:与多名女性发生不正当关系

体育要闻

成都世乒赛抽签:国乒男女队对手出炉

娱乐要闻

谁将是下一任007?制片人揭秘

财经要闻

科技要闻

许家印助攻,贾跃亭重掌公司,FF能交车了?

汽车要闻

V8+电机 宝马高性能旗舰SUV首发 有望入华

态度原创

手机
艺术
旅游
公开课
军事航空

手机要闻

销量遇冷的iPhone 14要大减产?传苹果还取消了10月的发布会

艺术要闻

吴冠中画瀑布,气势恢弘!

旅游要闻

隐藏在深山中的5个百年古村落

公开课

老汉如厕忘带纸捡树叶,专家:是西汉地图

军事要闻

直径1公里!F16战机拍摄波罗的海燃气泄漏点

进入关怀模式