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传独角兽岛住宅即将入市,兴隆湖东竞争升级

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丨独角兽岛效果图

虽然只有4栋住宅,但独角兽岛绝对是关注天新和兴隆湖的买家们最关注的产品之一,他是否有希望成为兴隆湖板块的标杆。

文/成都商报-红星新闻记者 刘婷

传言已久的独角兽岛住宅,或将在近期启动。

作为成都的地标之一,独角兽岛一直蒙着神秘的面纱,极具科技感的炫目立面,高科技企业的引入,城市与公园加持的地段,都让这里蒙上了高光,甚至可以说独一无二。

但相对其产业而言,却鲜有人知还规划了住宅,且项目一直非常低调,鲜有其信息露出。这一次即将入市的住宅,是否和其产业园区一样立面和造型现代科幻?产品如何?


丨独角兽岛效果图

作为天府新区大热的板块,兴隆湖东已经吸引了中国铁建、天投、越秀、人居、龙光等开发商入驻,这一次独角兽岛住宅的入市,会不会搅动江湖?


独角兽岛住宅即将入市

和产业园区同样炫酷

对于喜欢城市地标建筑的客群而言,独角兽岛的住宅堪称稀缺品。

独角兽岛位于兴隆湖东,是中国乃至全球首个以独角兽企业孵化和培育为主的产业载体,规划用地面积约1006亩,总建面约140万平方米,规划了产业园区、178米超高层写字楼、250米地标酒店、商业综合体和住宅。

环形造型,炫酷立面,标识感极强,其整岛建筑方案由扎哈·哈迪德建筑师事务进行设计,建筑理念被喻为“莲花”,岛上的建筑设计为一系列交互式的“花瓣”,也是“圆形细胞体”,共享一个中央核心,整体呈现“聚集”之意。


丨在建的独角兽岛

这带来了住宅产品的与众不同,总4栋住宅,均为闭合环形建筑,保持了整岛“圆形细胞体”的炫酷造型。4栋住宅均为小高层大平层产品,楼层为7层、10层、15层、16层,总计800余套,180㎡起步,主力户型200-260㎡,产品为3+1起步,圈层纯粹。

但为了保持外立面的环形闭环,每栋楼分为了7-10个单元,与大多数在售的住宅项目1-2个单元有较大区别。

由于户型图在各大渠道均未流出,因此暂不可知户型和室内空间如何,但环形设计带来的是流畅的弧形立面线条。据悉,首批次住宅预计近期便将亮相,但目前售楼部还未开放,项目依然保持一贯的低调神秘。


住宅稀缺

备受“城南粉”追捧

独角兽岛住宅所在的兴隆湖东,由于板块定位较高,产业+公园的配置,带来了崭新的城市界面、优越的生态环境和产业加持,因此成为了成都楼市较高能量级的板块。

兴隆湖目前水面面积约4500亩,湖区面积约6500亩,位于天府新区天府大道南延线东侧,天府新区科学城板块内。


丨兴隆湖,图据:天府发布

其定位为产城湖,北侧有国家大数据中心、天府菁蓉中心等;南侧有中国电信云计算中心、华为鲲鹏超算中心等;东侧则是独角兽岛和鹿溪智谷科学中心。除了产业,区域内生态资源优越,除了兴隆湖,还有鹿溪智谷生态绿道示范区,约4500亩的鹿溪河生态区等,堪称城市绿肺。


丨兴隆湖

由于区域的特殊性,兴隆湖的功能主要以产业为主,因此住宅规划较少,早期兴隆湖公开发售项目为中铁诺德壹号等产业配套住宅定向销售。

2019年,东鑫苑打破了区域商品房空白,同年龙湖、人居、龙光等企业拿地进入兴隆湖板块。近两年来,商品房项目日渐增多,聚焦到兴隆湖东,则有中国铁建地产与天投合作的鹿溪樾府、龙光·天瀛、人居越秀·和樾林语、清凤·鹿溪源、天府公园观澜、龙湖·天境等项目,以及即将入市的独角岛住宅。


丨龙光·天瀛效果图

尽管兴隆湖区域住宅项目较为稀缺,但随着板块的价值走高,二手房和新房价格还存在一定倒挂等原因,区域的住宅客群,已从最初的职住平衡,地缘性客户为主,到现在畅销全城。

据悉,天府公园观澜项目观澜8号组团约72亩,今年开盘2次,除天府新区区域内客群占大多数外,主城区购房客户也纷纷选择来此置业,充分印证了兴隆湖东板块的魅力。而龙光·天瀛则吸引了不少大源、金融城和双流等城南客群置业改善。


搅动高端江湖

板块价值或将提升

从在售的项目来看,兴隆湖东板块整体偏首置和改善,终改产品和高端项目还比较稀缺,但板块一直缺少一个标杆性项目为区域定调,独角兽岛住宅的入市能否担此重任,还有待观察。

以天府公园观澜项目观澜8号为例,首批次5月下旬开盘,面积区间约为93-158㎡,含套三套四产品;二批次6月下旬开盘,建面约93㎡、126㎡,还有少量跃层产品。日前,天府公园观澜项目观澜9号组团又取证,首批次开盘约794套,建面约116-161㎡,单价区间18965-25044元/㎡,总价区间约223-386 万。


丨观澜8号效果图

龙光·天瀛和清凤·鹿溪源的产品面积段更大、总价更高,定位为改善客群。

以龙光·天瀛为例,整体占地约170亩,1期还剩余少量合院、联排商墅,总价600万起;目前2期在售中,3期预计8月底9月初取证。二期在售产品主要为建面约187-321㎡跃层,建面单价低至1.2万/㎡起,总价约290-450万,以及少量的138㎡四房,二期还有部分叠拼商墅,暂未预售。人居越秀·和樾林语则是137-183㎡洋房产品,总价276万起,对改善人群而言,具有一定性价比。


丨人居越秀·和樾林语效果图

清凤·鹿溪源则规划了小高层、叠拼和平墅,整体容积率1.8,走纯改善路线。其产品备受业界称道,流线型的外立面,小高层3.3米的层高,叠拼3.3—5.8米的层高,270°环幕景观等都成为其卖点,赢得改善客群的青睐。


丨清凤·鹿溪源实景图,图据:清凤集团成都区域

而独角兽岛住宅的上市,将为兴隆湖东的高端产品迎来新的供应增量,由于项目的地标性,其对客群的定位与龙光天瀛和清凤鹿溪源应有一定差异化,除了城南客群外,不排除还有全城乃至一线城市的投资者。

但对整个区域而言,无疑将增加板块的关注度与影响力,兴隆湖东终于有了一个标杆项目。

主编:余鸽

副主编:赵述锦

编辑:陈齐美

图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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