区区县城，凭什么房价比新一线城市还高？

随着房地产行业的不断发展，人们最直观的感受就是房价水平越来越高，很多人都明显感觉到了购房的压力，为了买房子很多人都要拿出半生的积蓄，年轻人则要从父母那里得到一些帮助，才能够实现自己的买房梦想，即管两代人努力，可能也只能拿出首付，未来几十年的时间里，很多人都要背负着房贷的巨大压力。

尽管如此，一些刚性需求的人依然要买房子。而根据最新统计数据显示，在2022年1-6月份的商品房销售中，全国商品房销售总面积达到了68923万平方米，而销售额更是高达66072亿元，从这组数据中我们可以算出，在2022年上半年，我国商品房的平均价格为9586元/平方米。这个价格放在一二线城市，可能就是一个比较低的水平，毕竟一二线城市经济相对来说比较发达，人们的收入水平比较高。

但是在我国很多县城区域内，超过平均房价水平的县城居然多达117个，国内的大部分县城，为什么房价比新一线城市还高？很多人对于县城房价的如此之高非常奇怪，我们一起来了解一下吧。

在我们国家，一共拥有1472个县城、394县级市，县城的数量还是非常庞大的，在大家的固有印象中，县城应该是属于经济发展相对来说比较落后一些的地方，这些地方由于国家政策倾斜不够，工业发展受到一定的限制，再加上有些县城地理位置比较偏远，所以县城的房价应该是比较亲民的，但是事实却让很多人大跌眼镜。

根据今年1-6月份的房价水平统计显示，在我国县城中房价水平超过一万元的达到了117个，并且在排名前十名的县城中，有8个县城的房价超过了2万元，这些县城分别是陵水、义乌、永康、温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡，而首屈一指的陵水县，房价更是达到33376元/平方米。

这个房价水平连很多新一线城市都望尘莫及，许多人不禁感慨，生活在小县城里，远没有想象的那么轻松。

也有些人在想，是不是房价比较高的这些县城人口众多，经济比较发达呢，所以它们的房价才有上涨空间，而事实究竟是怎样呢？我们一起来了解一下这些城市的人口分布以及经济情况。

以房价水平最高的县城前三名为例子，陵水县城的人口数量为37.25万人，义乌的人口数量为186万人，永康的人口数量为62.22万人，而这组数据中任何一个县城的人口数量都远远低于新一线城市。

我们再来看一下经济情况，去年陵水显得GDP总产值为223.39亿元，义务的情况比较好，它的GDP总产值为1600亿元，而永康县的GDP总产值为722亿元，但是在我国的15个新一线城市中，它们的经济总产值均超过了万亿大关。

所以不论是人口方面，还是经济方面，这些县城和新一线城市之间还是有非常大的差距的，那么它们的房价为何会出现这种高位的情况呢？

随着时代的发展，房子不仅是家庭必需品，也被赋予了更多的属性，和人们生活中的方方面面都有密切的关系，同时也会受到国家政策、金融、土地等方面的影响，在多种原因的作用之下，从而导致了房价处在一个比较高的水平。

我们具体来看一下，首先第一个陵水县，说到陵水县很多人都比较熟悉，这是一个以旅游为产业的地区，由于地处海南南部，拥有得天独厚的热带岛屿气候，并且临海的位置也让它的交通更加便利，很多人来陵水旅游，陵水依靠天然景点成为了旅游的热门地区，旅游产业成为了当地的主要产业。

很多人来陵水旅游，这在一定程度上带动了当地房地产行业的发展，随着陵水接待的旅游人数越来越多，很多人嗅到了其中的商机，房价水平也是一轮接一轮地上涨。

大量游客来到陵水，也就有了住房需求，很多人开始在陵水投资买房，只是这种投资收益很大一方面来自于房子的出租，而自住的人却并不多，尽管如此陵水县的房子还是供不应求，租房市场也是十分火热。

其次就是义乌，义乌不仅是我国的义乌，更是世界的义乌，作为小商品的集散地，义乌的外贸业十分发达，流动人口数量众多，并且拥有很多外来创业者，据统计义乌目前拥有规模型企业700多家，中小型企业3万多家，小微企业更是多达4.9万家，这些人为义乌房价起到了极大的推动作用。

永康和义乌有很多相似之处，永康是我国五金之都，外贸业同样比较发达，与此同时永康的旅游业也比较发达，所以永康的房价才有如此高的水平。虽然都是县城，但是这些县城的拥有得天独厚的条件，所以它们的房价才能持续在一个比较高的水平，并且保持着良性发展。