环球探盘 | 问鼎航天城板块，绿城/碧桂园你选谁？

在西安，依托于环境优势、地理优势、区域优势，配套优势，曲江新区与高新区一直是很多人买房的首选区域之一，因为它不仅能够享受到更好的居住环境，同时也是一种身份的象征。

事实上，航天新城作为国家级航天产业基地，从产业实力来看，在西安，航天新城的地位仅次于曲江与高新。然而，曲江与高新作为楼市价格与价值的双高地， 可开发用地基本殆尽，可售项目屈指可数，入住曲江与高新的机会与日骤减……

毫无疑问，作为产业经济的开发区，航天新城近年逐渐走进了人们的眼中，它向北连接雁塔和曲江，向西直达高新，经过10余年的发展，航天片区已经成为西安主城区的成熟板块。

有人这样形容航天的楼市，出自航天，大多皆为爆款，尤其是刚改楼盘，不缺购买力，但缺房源！

如今，全国知名房企如绿城、碧桂园、龙湖、万科、陕建集团、陕旅、招商、金辉等都已进驻了航天新城，航天板块也诞生了大华锦绣前程，山水美树等万人登记摇号项目，一次一次刷新了大家的认知。

一花独放不是春，百花齐放才知谁最艳。同样，在楼市，一个楼盘好不好，就看它能否在同类中脱颖而出。近日，环球房产陕西应后台读者留言要求，为大家实地探访位于航天新城门户的绿城春和印月与碧桂园云顶项目。

绿城春和印月—— 重启航天新城板块

对于造房子，绿城从来都是苛刻而追求完美的。

正如宋卫平所说的：绿城只专注于一件事，就是对美好生活的实践和探索。绿城在高端产品与服务领域具有非常强的话语权，而这正契合当前西安人的需求。在标准化的产品逻辑下，对于高端产品领域的专注与创新，这正是绿城所擅长的，也是大家对于绿城产品信赖的原因所在。人生一辈子买房置业，总要住一次绿城的房子！

2017年绿城首入西安，即以卓越远见布局港务区，而后不断探索和扩容美好生活版图。从高铁新城到高新，从空港新城到西咸能源金贸区、再到长安区。五载精耕，落子10盘，2021年实力交付绿城全运村。如今绿城在西安版图持续扩张，也进入了西安航天新城板块，开发了绿城紫薇公馆。如今又有一个项目绿城春和印月入市。

绿城春和印月--这是绿城在2021年6月底西安第一次集中供地时所摘得的地块，它是航天新城内首个“限房价、定品质、竞地价”地块，也是绿城给予厚望的全新产品。

首先，我们先来看看它的三大优点：

【1】是绿城的“亲儿子”，绿城亲自“操刀”开发，后期品质、物业服务有保障

【2】生态环境优美、教育资源丰富（航天城一小/一中）、生活配套齐全。

【3】市面少见的室内架空层活动场所+室外全年龄段活动空间

这些优点，无疑也是后期溢价最重要的保障，无论是投资还是自住，都是不错的选择。

接下来，环球房产陕西从配套、产品、户型三个维度，全面解析绿城春和印月项目。

• 配套篇

根据公开资料显示：该项目位于航开路与神舟大道交汇处东北角200米，分为三个部分，街区静态商业、售楼部（后期为幼儿园）、还有住宅组团，规划了15栋住宅（18-26F），容积率2.8，建面密度约19.04%，居住舒适度高。此外项目距离曲江极近，意味着居于此能够享受到曲江和航天的双板块优势。

【交通】 绿城春和印月位处四横四纵、双地铁加持，其中距地铁4号线航天大道站1000米、临近在建的15号线，此外有260、189、259、525、736等多条公交。如果是自驾出行，由此向北100米是航天大路、近临南三环、西安绕城，直通西安各个区域。

【教育】 城南的教育资源较为丰富，其中航天城第一小学、航天城第一中学与项目仅一路之隔 ，西安航天菁英学校距离约3KM（原西交大附小附中航天分校）

【医疗】 西北妇女儿童医院（该医院在陕西省妇幼保健院基础上筹建的三级甲等妇女儿童专科医院）、西安航天总医院（隶属于我国航天科技集团公司第六研究院，是陕西省和西安市医保定点医院）、西安市人民医院（三甲级西安市人民医院）

【商业】 金辉广场购物中心 、航天城·壹街区、航天城星座广场、航天城中心广场等

【生态】 三园盘绕，兼具人文与生态，项目东侧一路之隔有明秦世子遗址公园，西侧一路之隔有规划中的明秦宣王墓遗址公园、项目南侧还有口袋公园。

（明秦世子遗址公园）

众所周知，航天城产业规划定位较高，就业人群为高知分子。生活氛围宜居生态，生活配套完备，从教育，到医疗，地铁，公园等均已落地兑现，即买即得到。而这些眼前可见的配套，不仅奠定了项目高品质的生活基因，也将是未来进入市场后的强势“溢价点”。

• 产品篇

绿城春和印月的优势，不止外部的配套设施，它还来源于2.8的容积率，约19.04%建筑密度，结合引园入户理念，打造“一轴三庭四园”的景观格局，让建筑在自然中生长。

其次项目规划了高端社区才有的配置——2500平米架空层，在园区空间功能设计的打造上，充分考虑不同年龄人群需求，打造多样化场景体验；洄游式连廊设计，在廊与庭、园与院的婉转中感受自然的变幻；利用架空层配套设置，打造半开放式社交生活系统。

（图为表述架空层设计方案，非该项目最终交付图）

此外，作为拥有一半央企背景的品牌房企，绿城本身的品牌安全性就值得信赖。在7月4日，中指研究院发布的《2022中国房地产顾客满意度调查报告》中，绿城总体满意度得分90.2，较去年又提升1.5分！

截至目前，绿城已连续12年在“中国城市居民居住满意度”调查中荣获佳绩，并连续10次获得“顾客满意度领先品牌”荣誉称号。“惟有生活最珍贵”，这句耳熟能详的话语，不是停留于表面的口号，而是被绿城付诸二十余年行动的精神指南。

• 户型篇

回看绿城春和印月项目，为让更多人能住进绿城的房子，该项目打造约124-143㎡的改善产品。目前示范区开放了多个个户型样板间，下文我们就以户型125㎡、143㎡介绍为主，以样板间装修作参考。

建面约125㎡ （三室两厅两卫户型）

该户型为宽敞三居室，超10米的南向三开间面宽，南向双卧，厨房依然采用了U布局，各功能区分开，整个客厅的面积相对而言比较大，活动空间足够。外加卫生间干湿分离，让每一天的生活变得更加从容。

建面约143㎡（四室两厅两卫）

该户型为宽敞四居室，南向三开间，豁达的景观视野，方厅与餐厅相连，此外主卧套件设计，多功能嵌入，满足一切生活需求，这样的户型，不仅耐看，而且耐打。

大城南稀缺地段之上，双地铁、公园旁，绝佳配套、优质产品外加顶尖户型，一系列完美标签叠加之上，绿城春和印月的到来，为一众挑剔的改善家庭找到了最优解。

千年古都西安，曲江南之上，一脉承袭品牌匠心血统的绿城春和印月，成就一个时代的居住理想。所以，回到开篇，你应该去看看绿城春和印月，并且多去看几次。

目前，据最新消息显示：绿城春和印月在7月14日-7月16日进行了第二批次的推售，推售楼栋11#、17#、19#、23#，共计推出房源395套，毛坯均价19477元/㎡，去化率达85%，有意向的购房者可前往售楼部，机会难得，切勿错过！

值得一提的是，西安集中供地已经限定了该项目的毛坯均价，不得超过1.9万元/㎡，但是周边二手房价格区间1.6万-3.3万/㎡。距离项目最近的航天城二手房均价2.2万/㎡，富力城二手房均价更是在2-2.4万/㎡，妥妥的买到就是赚到。

断货1年半的碧桂园云顶再加推

探盘第二站，碧桂园云顶！

曾在2020年首开时，该项目缔造了西安首个2万+摇号盘的历史，也是西安主城区2020年卖得最好的一个“2万+”项目。

但是，魔幻的是，该项目在当年选房时，选房的结果让人大跌眼镜，直呼看不懂。当年推出的62套面积约228㎡的四室两厅三卫户型被一抢而空，而176套面积约190㎡四室两厅三卫户型却有上百人弃选，最终经过递补选房依然剩了94套房源，这个结果属实令人震惊，究竟是户型设计不完美有缺陷？还是当年购房买房的气氛已经上来了？要想说清楚这个问题，就得先了解碧桂园云顶这个项目！

这个项目的推盘节奏慢也是真的，距离上次推盘已经时隔一年半，其中在2020年年底，A区、B区卖完后，之后多次传出三期入市的消息，结果直到今年的6月14日-6月16日才开始进行意向登记，推售楼栋1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、10#、14#、15#，共计推出房源1370套，精装均价21161.16元/㎡。其中核验通过3617组，申请撤销家庭601个。

据云顶的销售顾问讲：“目前房源还有200多套，户型有143㎡、190㎡、230㎡等户型，预计8月下旬再次加推。”

接下来，我们梳理下碧桂园云顶项目：

该项目刚好处于曲江、航天交汇处，虽然从区划上不属于曲江，但却是距离曲江新区最近的新盘。因此不仅完全可以享受到曲江+航天双区的生态、地铁、商业等醇熟配套，也意味着更能提前坐享航天新城内聚集的高精尖产业资源为区域价值所带来的潜力。

不过该项目与绿城春和印月车程距离不到5分钟，距离极近，也就意味者这两项目配套之间没啥大的差距，那我们一起看看产品和户型。

据公开资料显示：三期产品主要是高层和小高，小区绿化率35%，容积率3.3，后期的舒适度估计要大打折扣，此外小区南侧紧邻航天大道，高压走廊途经，因此选房时要注意楼栋与其的距离。

此外，户型面积整体偏大，最小户型140㎡，对于刚需和刚改客户来说也只能望而却步，项目的户型可以满足改善和再改善型客户群体，考验客户资金实力。

143㎡户型图：（三室两厅两卫 ）两梯三户 ：分为一梯一户和一梯两户

190㎡户型图：（四室两厅三卫） 两梯两户

230㎡户型图：（四室两厅两厨三卫） 两梯两户

值得一提的是，碧桂园的"三道红线"情况虽说逐年在改善，但是最后一道红线，即"剔除预收款后的资产负债率"始终维持在70%以上，仍没有达到"质"的改变。

据公开资料显示：2022年7月碧桂园合约销售金额约为301.1亿元，同比下降44.5%。合约销售面积约为344万平方米，同比下降47.1%。

回头来看，无论是绿城春和印月还是碧桂园云顶，两项目各有千秋，最终的选择权还是在购房者手里，不过，可以看到的是，航天新城这个区域正如红星一样冉冉升起，由此可见购房者对这个区域项目的青睐程度。

核审 | 熊维建

排版 | 吴慧玲

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