预算280万，在苏州买房应该这样买！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，坐标苏州，苏州近些年来的楼市真是千变万化，名下有房，近来考虑购买一套房源用于出租或者投资，望介绍一下现在楼市情况，将来又会往何处发展？

苏叔：你好，现在楼市关键词无外乎于房价、土地、政策、板块这四项。土地方面，各家房企一直在抢地，其热度应该会持续，虽然苏州实行严格限价，但拍地还是能赚到点钱的，而且真正的好地都扎堆在了下半年，其地价也可能会呈现结构性上涨趋势。房价方面，很多板块的二手房价格出现了下降趋势，但新房，虽然前期受限价影响，但下半年极有可能会结构性上涨。苏州楼市政策还是会一如既往的管控严紧，稳还是主旋律，但有一些小的方向值得关注，如房贷利率可能还会继续涨。刚需板块可能会变天（随着其他板块的供应加速，太湖度假区和运东两大刚需板块不会独大），其次改善板块经历了大洗盘，最后狮山园区高端局将全面打开。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》

提问：苏叔你好!预算280万，苏州园区工作，想在苏州买个交房早的房子，因为是在苏州第一套房子，最好可以未来有些升值?个人情况如下：园区工作，普通企业，未来有换工作可能，没有结婚，打算买来作为婚房，一家人居住，未来如果有小孩上学的7到8年了吧，预算280万，想买个交房早的，未来能有些升值潜力的，方便以后置换，请帮忙推荐一下！目前看来太湖科学城首开棠前如苑105平272万多，尹山湖绿城2层280万多，胜浦89平270多万，唯一便宜就是相城蠡口宽泰铂园118平总价也就260大几万。对苏州不是太了解，希望您帮忙推荐一下！

苏叔：你好，如果要买新房，不建议你在园区买️，园区本身没多少新房，靠娄葑的朗诗和风熙华，基本上没什么房子了，胜浦的有三四个，辉映时代，但胜浦这位置距离园区cbd开车需要一段时间，工作通勤考虑并不是很好的选择。从你的预算考虑，250万～300万的区间，你与其买在胜浦，不如考虑看看吴中的尹山湖、城南；以及相城元和附近，符合预算的房子，很多很多。比较推荐相城区，相城近几年规划包括发展都跟园区接轨了，园区很多企业已经过了税务减免期了，近几年都陆续搬迁到相城阳澄湖周边或者北站附近了，因为相城区政府近几年对于高新技术企业产业税务各方面政策利好。元和陆幕，地铁口二手房，2.2-2.9不等，280万推荐直接买陆幕地铁口的海亮或者香城颐园。可以买到100多平的南北通透精装大三房。晨曦印象大户型130多的大四房也才2.2均价。这几个小区本人都住过，还算可以的。而且陆幕距离姑苏区平江新城1公里。东靠相城大道，直通东环娄江快速路，不堵车开车到东方之门不过15分钟车程。相城大道上外国语学校算是相城较好的私立学校了。不建议买蠡口附近新房，蠡口南有相城中央商贸住宅区，北有高铁新城片区，西有中央公园板块，目前来讲后期规划发展对其来讲不是很好，周边二手房价格也较便宜。新房建议买近几年规划的中央公园板块，或者高铁北站。中央公园板块就是四号线末端那几站附近，包括黄埭附近，商业配套各方面都较为齐全，价格也中规中矩，2.6-2.8之间。高铁北站整体规划板块偏大，整体发展需要不少年，就高铁北站周边，住宅挺多，新房二手房价格基本上都在三万上下。目前来说购房成本较大。建议可以看看北站附近二手房，有中海珑湾，建发央誉、金科观天下或者非凡环秀湖，这几个小区整体还算不错。不过相城区目前学区不大好，相较于其他区，所以近年相城区规划学校大大小小二十多所。不过从今年开始，国家对于学区房开始整治了。苏州这边可能还需要3-5年可能才有政策出台或者落实吧。个人估计，时间这个不敢保证。中央公园板块离园区稍远，如果觉得距离有点远的话，可以关注一下天虹附近两个在建新房项目，1-2年交付的。都是抵着备案价格销售的，2.6-2.8左右。园区唯亭包括甪直，不建议买。唯亭还好，特别是甪直，建议避雷。要学区的话，姑苏区平江新城这边可以看看新房，跟二手房价格差不多，这边特别是草桥学区还是比较好的。或者相城元和这块。

提问：苏叔，你好，家里有两个小孩，名下有套自住房，不过学区一般，以前买的时候没有考虑太多，现在想买一套学区房，主要是为了孩子教育，请问苏州的学区政策是怎样的呢？

苏叔：你好，目前苏州的学区政策，首先是三区统考，新区姑苏和园区共用一套系统，内部高中可以互相考；第二个是小升初择校生政策，如果孩子在小学期间足够优秀，有机会能够申请通过好的初中的择校生；第三个是指标生政策，是指4星级高中会将自己今年招生人数的一部分拿出来平均分配到各个初中去，只要那个初中的孩子能考到最低分数线，即指标生分数线就可以得到入学机会。