加大利好力度！一线城市限购放松！公积金最高能贷160万/户……

2022年再次掀起救市潮。

这一次，力度更大、范围更广！

公积金贷款额度上调：江苏南通海门公积金额度上调最高至160万/户，可覆盖一套房总房款。

放松限购：就连全国楼市调控最严厉的北京都放松限贷了；还有“环京”的河北廊坊全面取消限购、限售。

降低落户门槛：还有一线城市广东广州直接放大招，全日制本科毕业生在广州参加社保就可申请落户。

各地为了救市，真的都拼了！

NO. 1｜壹

江苏多地公积金额度上调！

最高至160万/户！

或可覆盖房款！

众所周知，公积金利率比商贷利率低很多，提高公积金贷款额度，等于是变相降低一部分人买房成本。

近日，南通海门推出新政策，公积金贷款额度提升至最高160万元/户！

我们来看看政策详情。

8月5日，南通海门区住房和城乡建设局发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中重点提及公积金贷款额度放宽。

首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户。

第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为40万元/人，80万元/户;首付款比例由最低40%调整为30%。

取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为80万元/人，160万元/户。

还有江苏连云港也提高了公积金额度，最高至100万元/户！

8月9日，连云港市住房和城乡建设局官网发布了《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》。

其中提及2022年7月1日至2022年12月31日期间，借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提高至50万元。

借款人双方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由60万元提高至100万元。

值得一提的是，扬州近日出台新政，首次购房首付最低2成！

住房信贷政策内容具体如下：

自2022年8月10日起，扬州市区居民家庭，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付比不低于20%；其他居民家庭购买首套住房和二套住房的商业性个人住房贷款，首付比不低于30%。

目前，扬州房贷首付比例情况主要如下：

1、扬州市区无房无贷家庭，即无购房记录且无房贷记录的居民家庭，首次购房首付比最低2成。

2、其他情况买房人，普通商贷：

①名下无房，有购房或房贷记录，可买新房，首付比例最低为3成；

②名下有1套房，无房贷记录或房贷已经结清，可买新房，首付比例最低为3成；

③名下有1套房，有房贷记录，可买新房，首付比例最低为3成。

NO. 2｜贰

一线城市北京限购放松！

“环京”河北廊坊

全面放开限购限售！

更没有想到的是，一线中的一线城市北京，居然也在近期放松了限购。

这次，北京撕开的口子相当新颖，针对的是老年家庭（60周岁及以上）。

我们来看看政策详情。

对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。

老年家庭名下无住房且无在途贷款的，其子女可作为共同借款人申请贷款。

另外，首付比例也降低了！购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；

购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。

而素有“环京”标签的廊坊全面放松限购和限售，政策力度相当大。

我们来看看政策详情。

取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。

对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

NO. 3｜叁

一线城市广州抢夺人才

大大降低落户门槛

本科毕业参保可落户！

当然，为了加快楼市去库存，政策远不止这些！

作为一线城市的广东广州，大幅降低落户门槛，全日制本科毕业生在广州参加社保就可申请落户。

具体细则在“引进应届高校毕业生入户”一章中提到，国内普通高校应届毕业生按《办法》规定条件取得学历、学位证书、普通高等学校毕业生就业协议书或具有在本市缴纳社会保险费记录后，可向入户地的区公安机关申报办理入户手续。

NO. 4｜肆

房贷利率将继续下调

下半年强调保交楼

除了各个城市出台政策，8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议，会议关于信贷和房地产方面重点提出：

一、1年期和5年期以上贷款市场报价利率适度下行

二、引导实际贷款利率稳中有降，因城施策实施差别化住房信贷政策

“因城施策实施好差别化住房信贷政策”是官方重要表态，释放了2个重大信号：

1、因城施策，针对城市具体情况实施对应政策。这意味着各城有更多自主性，房贷政策的操作空间更大。

2、差别化住房信贷，即针对拥有不同套数房产的购房者实施不同的贷款政策。在当前的市场环境下，购买二套房或者是改善置换，有望迎来新的机遇。

不少网友还猜测，这是否意味着房贷利率将继续下调，将来还有望跌破4.25%？

此外，7月28日中央政治局召开会议部署下半年经济工作，再次强调要“稳定房地产市场”，“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。

央行、银保监多次召集金融机构、五大AMC开会商讨并出台具体文件纾困房地产，到7月推出千亿房地产基金。

8月11日，根据相关媒体报道，当前全国四大资产管理公司都已经涉足了房地产债务化解、纾困房企的工作。此类事件充分说明了化解问题楼盘和问题房企风险工作在积极开展。