错过新鸿基，成都还剩哪些倒挂盘？

前两天新鸿基悦城和万达一号同时取证，让天新er又嗨了起来了，如今这些“倒挂盘”肉眼可见的速度去化，如今还剩多少“全村儿的希望”今天来看看。

高新区

高新区的“漏网之鱼”最多，而且情况五花八门的跟看八卦一样精彩。

还有但不晓得好久能开的

长冶南阳御龙府除了价格香就是品质好得不像低价盘，项目交房时业主满意度就非常高，并且项目都是清水交付，也不存在精装踩坑的情况。目前只剩下9号楼一栋，204套房源，面积在99-117㎡。

上批次取证均价约1.1万/㎡，多方预估本次取证均价或许不会超过1.5万/㎡。现在小区二手房成交均价在2.5万左右，这个价差直接“香惨”。

千呼万唤使出来的中洲锦城湖岸在六月取了一次证，共推出198套房源，毫无悬念的立马售罄。好消息是它还没卖完，坏消息是它下盘卖得更大所以总价更高了。

项目目前没有高层了，据了解后面还有64套房源，是199㎡的四叠洋房和256-263的跃层。

西派澜岸产品更壕，225㎡的精装大平层及清水叠拼产品。便宜的单套585万起，清水叠拼单套1127万起。

西派澜岸目前二手房源挂牌均价为5.5万元/㎡，均正读霍森斯小学。西派系的品质是有口皆碑，而且项目前期呈现优异，钞能力者可关注。

一些五花八门的状况的

“被查封”的山河玖璋

山河玖璋的外部配套优秀，地铁商业学校都是不错的。尤其是它属于“高五片区”，在实行多校划片后，其初中对口的是三所比较优质的中学，让家长趋之若鹜。

今年3月份山河玖璋4000多套未开房源全部被查封，查封时间为3年。

得到了官方的回复，大概意思就是：在解封前是不会开的，具体啥时候解封的问题，建议咨询成都市中级法院。

按照这个情况来看，预计近年取证的机会不大。

“被抢救”的嘉悦汇

烂尾又活过来的嘉悦汇有新动静，有传出即将开盘的消息。

项目位于高新区天府二街与益州大道交汇处，典型的“板块发展成熟、项目配套完善”。

嘉悦汇业态涵盖住宅、商业、公寓和写字楼等，容积率也有5，产品实在是emmm。

本批次即将推售的400套左右房源，面积在82~134㎡.

因为前期开盘过于久远价格参考性不大，大概率会在2w以上。参考周边最便宜的华府西苑挂牌价都在3w4左右。所以只要不上3万，就还有一定剪刀差。

“被收购”的朗基紫境府

原名北大资源紫境府已经确认由朗基集团接手。

项目上一次取得预售证是在2019年11月，520套住宅房源，总价约223万起，之前被嫌荒，现在是新川的亲民项目，目前还有116-183㎡的高层和叠拼产品。对比新川板块的在售项目而言，紫境府的待售房源自然有着价格优势。

全新的产品

成都金融广场

这个“下次一定”的项目都把人水麻了。

地处霸道金融城核心地段，商业、教育配套都不错，金融城的头部精英值得一冲。住宅可以俯视交子公园，产品力也很强，同时也有一些与普通住宅不同的产品逻辑，参考隔壁的银泰in99的公寓式豪宅。

高投金融城27.6亩地块

该地块是高投2021年9月拿地，清水限价2.63万/平，地块紧挨银泰in99和交子公园，100%人才公寓，且项目被要求现房销售。

此外，要求90㎡以下住房套数不得低于总套数的30%，目前还没有具体的规划出来，如果你是高新区的人才，认定的时间较长，可以蹲一波该项目。

天府新区

花千樾是天府新区里倒挂盘里唯一的新盘了，他是去年龙湖拿下的双限地块，花千樾位于天府新区核心居住区麓湖板块，生态资源优越。项目容积率为2.0，清水最高销售均价为17055元/㎡，普通装修标准不高于3000元/㎡。

其中户型建面约90㎡以下的房源约有57套，算得上是入住该板块最便宜的机会。

眼下命运多舛的恒大天府半岛，传出待售消息，价格是真便宜，上批次1124套房源，精装11487-13917元/平米，最低首付30余万起。但会面临的风险也要做足考虑，而因为盘大偏刚，二手市场的交易也挺激烈的。

天府公园未来城后续会推出3期，1200多套房源。144-240㎡，单价1.8w，性价比一流可以购入一步到位。

川发天府上城上批次的开了689套，108-140㎡，清水单价1.4w左右，总价141-201万，刚一社保10个月熔断。

前期已交付的产品业主满意度，属于刚需盘的王者，其位于的锦江生态带楼盘众多，但无论新房二手，性价比毫无对手。目前项目高层卖完，后期还可以等项目的小高层和洋房。

麓湖生态城上个月才开过，依然开盘售罄霸气十足，比起小户型大户型卖得更快。（是我冒犯了）后期还会有169套169-230㎡的房源推出。

招商时代公园190-270㎡，据了解全新地块产品更高端，定位更改善，预计九月推出。

而还有房源的蔚来卡地亚花园城依然没用动静。这俩都很豪横，但二手价更吃皮让新房依然有价格优势。

新鸿基悦城，万达一号这波开盘后后期还有产品。

成华区

华侨城滨江一号成华区人民喜闻乐见的量足价低项目，还是准现房，买了也安心。后期还将推出上千套80-130㎡的房源。上批次第四顺位46个月社保入围，对其它区的刚需也很友好。

滨江一号实景

誉浪东望位于杉板桥，上批次叠拼366万/套起，高层209万/套起，位置界面焕然一新匹配这个价格三倍熔断不足为奇。下批次的都是大面积的叠拼，46套，177-206㎡。有预算的改善人群值得关注。

IN天府已取证三次，均在报名阶段熔断，成为5年限售盘。最近一次开盘是去年12月，开盘单价21481-25974元/㎡ 对比周边楼盘还是有巨大优势的。

位于成华区东客站板块，周边教育资源优质，后期还有面积段在100-190㎡的房源。

IN天府效果图

华建锦院是一个全新项目，位于成华区崔家店，公共交通有地铁7号线，地铁双店路站、崔家店站都在10分钟的步行时间内。

洋房建面约117-137㎡；小高层建面约89-116㎡。起步面积较小总价可控，户型多样，刚需、刚改选择面更广。成华人才还能再打点折，不要太香。

青羊区

光华一号自从项目去年10月加推后，大家都以为项目清盘了，但实际上项目一直卖的都是二期的房源，一期房源还没有进行销售。

一期房源将以清水进行销售，建面区间在130-150平米。

锦江区

恒大望江华府（别墅）

没想到吧！锦江区还有倒挂的楼盘还是现房。

这个盘的高层早已卖完，还剩48套别墅大眼瞪小眼，早就修好了，之前还传出要开盘的消息，后面又鸽了。虽然产品看起不够高端，但谁让它在攀成钢呢。

48套500多万的联排别墅，算下来单价不到3万元，可以说是平层价格买别墅。

盘算了一波其实有价格优势的项目还有富余，没赶上之前的可要早做准备了哟，祝大家早日上车。