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主要城市甲级办公楼空置率排名

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仲量联行7月5日公布的报告显示,今年二季度,北京甲级写字楼空置率达到9.8%,空置率下降幅度为0.4%,较第一季度收缩1.1个百分点。

另外,当季度甲级写字楼租金环比下降0.2%,同比微涨0.5%,全市9个子市场中,4个子市场出现租金负增长。

当季净吸纳量约为4.7万平方米,环比一季度下降了三分之二。租户需求来源以内资租户的搬迁和扩张为主,外资租户大部分维持现状,或者出现缩减面积。

中关村与金融街市场业主空置压力加大,中关村已经出现超过10万平方米办公楼面积空置,另外20家金融街租户出现外迁,涉及8万平方米以上办公面积。


20个重点城市办公楼租金负增长 9城空置率超30%

2022上半年疫情多点散发,对经济运行和商务活动造成一定程度的扰动,从而影响各地办公楼市场表现。仲量联行近日发布第二季度中国40城办公楼市场指数显示,全国大部分办公楼市场表现低迷,增量需求回落,各地租金均有不同程度下滑。

一线城市表现略有分化,北京市场短期承压,但基本面未受本质冲击;疫情对上海整体市场影响明显,但其经济基本面仍显韧性;广州市场延续低迷,去化压力较大,租金下探明显;深圳市场需求放缓,净吸纳量同比下降约20%。

二线城市虽因疫情的边际变化同样受到影响,但结构性压力才是制约市场表现的主要因素。市场需求的结构性调整,以及增量需求的回落使得多数业主正在积极调整租赁策略以应对颇具挑战的市场环境。


租金方面,全国20个重点城市全部录得租金负增长。其中,13个城市处于1%的正常波动区间,其余7个城市的降幅在1%-5%之间。仲量联行指出,各城市整体入驻相对稳定的情况下租金降幅较上季度明显扩大,“以价换量”效果全面显现,后期租金上行空间解锁仍需更多驱动因素。

空置率方面,全国20个重点城市中有9个城市的甲级空置率水平高于30%,面临较大去化压力;8个城市处于20%-30%的可控区间,成都的空置率若除去新增供应影响,原有甲级项目平均空置率仍处19.8%;北京、上海、广州则维持在20%以内的健康水平,北京的空置率收至9.8%,为40城市中最低水平。

仲量联行认为,2022年到目前为止的市场环境仍具挑战,随着疫情管控放松、刺激政策发力,各地经济主体有序恢复,经济增速有望回升,下半年头部城市办公楼市场需求有望理性反弹,但多因素叠加带来的不确定性使2022年全年的租金走势仍需持续关注,预计短期内不会出现较大幅度的租金下滑和反弹。

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