逆市飙红！核心区域房产缘何成为资产配置首选！

近两年，全球本就变幻莫测的经济局面，因为疫情黑天鹅而更加风云诡谲。

很多长线投资者都深刻意识到，无论是股票、债券、石油期货，在本质上都是一种风险极大的投资模式。

于是复杂格局下，更多投资者将公寓、写字楼等商办物业作为资产配置的核心选项。

比如在2021年全国楼市遭遇政策高压期间，广州楼市也陷入困局，轮番调控之下，其下半年住宅成交量比上半年下滑20%，比去年同期下滑28%。

▲2016-2021年上下半年新房成交对比（单位：万㎡）

而住宅行情节节败退之时，广州公寓、写字楼等商业市场的成交趋势线却一路上扬。

然而事实上，这样的成交数据，大都是一些缺乏价值支撑的项目“以价换量”、多轮促销的结果。

真正有实力的项目，即便楼市低迷，也有底气拒绝以价取量。

市场中，就有这样一股清流“遗世独立”——中交汇通中心。

无需降价也能引来多方投资者逆势加仓，与市场中其他项目形成鲜明对比。

「中交汇通中心」

引投资专家4年投资数十亿

中交汇通中心，在价值投资圈已经打出了自己的独特招牌。

一位资深长期价值投资者，他近年来在中交汇通中心的投资操作非常耐人寻味：

2019年，在中交汇通中心建仓商墅1亿；

2020年，加仓商墅1亿、公寓0.92亿；

2021年，加仓商墅1.5亿、公寓7亿、商铺1亿；

2022年，加仓商墅1亿、车位0.6亿。

值得注意的是，越是在楼市不景气的2021年，其投资额越是高于其他年度。

此番操作，其实与巴菲特的经典投资理念非常吻合：逆周期逢低买入并持有。

要知道，对楼市感知敏锐、经验丰富的价值投资专家，向来有异于常人的嗅觉与直觉。

在去年下半年市场冰冷的情况下，他依旧选择看好并加仓中交汇通中心，底层逻辑就在于项目背后的价值支撑。

那么，究竟是何价值特质，让投资巨头在复杂行情中瞄准中交汇通中心？

巨额投资背后的

「硬核投资规律」

淘房志深入研究后，从市场买家及各路巨头纷纷下注中交汇通中心背后的逻辑中，发现了这几个硬核投资规律：

1、首先，房产投资本质上是一种资源的占有。尤其在市场进入冷静期之后，越是核心的地段，越是好的产品，价值越稳定；

2、稀缺资源的价值占有外，核心产业的发展潜力赋予也是价值增值的利器；

3、高端产品本身的品质也会带来增值价值。

放眼去看世界各地占据城市核心资源的顶级公寓，无一不是这些投资规律的经典结论。

纽约中央公园旁边的曼哈顿ONE57，被称为“亿万富翁俱乐部”，顶层奢华公寓总价超过1亿美元，根据最新汇率折合人民币将近6.4亿。

纽约天际豪宅ONE57

又如上海核心区陆家嘴，大名鼎鼎的汤臣一品，开售10余年来，一直以傲人的核心站位称霸公寓传奇，顶层复式总价2亿元/套起。

再看纽约432 Park Avenue、海德公园一号等占据城市核心的顶级公寓，每平方米甚至高达50-68万人民币。

海德公园一号

由此看，核心区位的发展潜力和增值能力对于房产的升值保值支撑无疑最为强劲。

从中交汇通中心，到世界各地的传奇公寓，总结下来就是：

核心地段+核心产业+高端产品=财富密码

「资产“独角兽”」

地段、产业、产品的完美结合

与我们上面总结出的硬核投资规律同理，一线地段的核心稀缺资产带来的强大保值增值能力，使得市场投资阵营频频瞄准中交汇通中心。

而中交汇通中心，也真正做到了头排地段、核心产业与优质产品的完美结合。

【地段为王】

灵山岛尖，核心中的核心

中交汇通中心，位于明珠湾起步区灵山岛尖。是国家新区、自贸试验区、粤港澳合作示范区，也被作为广州城市副中心，同时还是湾区金融的先行者。

聊起南沙金融业，则必看以国际金融岛为核心的金融产业聚集高地——明珠湾板块。

作为南沙的“门户”，也作为现代金融服务聚集区和商务办公区，全国首个国际金融岛、国际金融论坛永久会址、期货交易中心……几乎所有大手笔的金融商务布局，都落子于明珠湾，排面直接拉满。（来源：广州南沙发布）

效果图 | 来源：广州南沙发布

而项目所在的灵山岛尖，作为现代金融服务聚集区和商务办公区，基础建设投资就超300亿，已经成长为明珠湾最大规模的纯商务板块。

而且作为金融总部产业集聚地，灵山岛尖已落户32个项目，总投资超900亿元，138家世界500强企业总部基地都聚集于此，欧昊总部、星河总部等都是这里的经典地标级建筑。未来，灵山岛尖将成为南沙最多总部基地的板块。（来源：广州南沙发布）

须知，在如此金融高地，金融产业的发展以及庞大的专业人才涌入，往往会形成更高端的居住需求，房价上涨就是必然趋势。

而在此逻辑背后的“湾区”经济，已经被视为全球经济发展的重要增长极。

放眼世界，经济实力最为强劲的几个国家，都有其特有的湾区经济带。

中国作为全球第二大经济体，已经有计划将粤港澳大湾区，打造成一个继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后的世界第四大湾区。

再看到国内经典的“湾区”大作：

深圳金融业以不到1%的从业人口，却创造了全市超1/7的GDP和近1/4的税收，而作为深圳金融业支柱的福田区，凭借一己之力就贡献了1723.92亿元，占了全市金融增加值比重的47%！（来源：深圳发布）

雄踞福田CBD的豪宅型公寓深圳中心·天元，2015年开盘价仅6-9万/平，如今均价已高达15万/平，涨幅高达150%！

视线转回到明珠湾，如此金融高地，还有高端产业集群加持，爆发力已然十足，更逞论，在广州三大金融高地之中，明珠湾板块房价仍处于价值兑现前夕。

目前，天河区的珠江新城、金融城两大金融高地房价10万+已成常态，前者最高30万/平，后者摸高20万/平，高位入手实非明智之选；而以国际金融岛为核心的南沙区明珠湾板块，仍处于均价3字头，属于实打实的价值高地、价格洼地。

而中交汇通中心，就站在明珠湾的机遇风口之上，提前抢位灵山岛尖头排核心地段，投资价值自然不言而喻。

【产业底气】

总部经济环绕，抢占稀缺资源

投资，就是提前占取资源的游戏。

中交汇通中心作为灵山岛尖首个45万㎡综合体，集商务独栋、海景SOHO、国际5A甲级写字楼于一体，是南沙政府引入在明珠湾区的首发工程，也是中交落户南沙的第一个项目，投资总额约41亿。

中交汇通中心-项目示意图

据悉，中交汇通中心积极发展企业招商，以金融创新等高端企业为主，当前已引入南航国际融资租赁、广州商贸产业投资基金管理等实力金融企业。

随着未来更多高精企业的入驻，这里必将形高端金融的凝聚磁场，源源不断地吸附人流、物流、财富流，为区域的经济发展和产业规模贡献新鲜血液。

如此形成的高端商务生态圈，爆发力必然不容小觑。

中交汇通中心项目实景图

再加上，政府还给予了超强的金融政策扶持，无论是“1+1+10+N”的产业扶持，或是进驻企业最高可获得2000万的奖励，都使项目的吸附力更为强劲。

而且更为难得的是，商务之余，灵山岛尖还汇聚了天水风华，而中交汇通中心坐落于此，可以直接享用稀缺壮观的岛尖奢华景观。

同时抢占了高端产业与稀缺景观，高端商办的商业圈层与社交圈层随即形成。

像这样工作生活皆宜的区域，在大湾区已然再难找寻第二个，如此稀缺的资源特质，怕是连珠江新城都要逊色三分。

【高端圈层产品】

优质投资的最佳选择

对于产品方面，淘房志团队始终坚信，只有核心城市的优质资产，才是财富仓库和稳定器。

中交汇通中心，地处CBD繁华地段，坐拥繁华商业集群，使其成为最具价值的热门投资对象。经淘房志团队进一步考察发现，项目在CBD光环之外还有以下5点心动理由。

01

CBD中心，地铁口600米，30分钟抵达天河

首先，中交汇通中心十分便利的交通，就足以让人心动。

项目地处灵山岛繁华CBD中心，距离广州地铁15号线（规划中）仅约600米，与地铁18号线（已开通）、22号线（在建中）交汇，未来30分钟速达天河中心。

而且将来广深磁悬浮建成后，前往深圳前海仅需十分钟；而通过2024年建成的深中通道，也仅需十余分钟。

02

无敌海景，大师匠心打造绝美观景面

除了交通无可挑剔，中交汇通中心还坐拥无可比拟的海景资源。

外享270°双向海景，4.8km湾区珍稀海岸线，由全球五大建筑事务所之一的Aedes倾力打造优质园林景观。

配合叠山理水的灵动手法，将建筑美学与绿色、生态统一凝练，楼栋之间错位排布，使每栋楼都拥有通透优越的海景景观。

由此铸就出的无敌视野SOHO，无疑赋予居家和办公更多浪漫。

03

繁华周边配套，享受极致优渥生活

新渔人码头、水舞广场、明珠湾展览馆、约4万㎡灵山岛地下商场等地标级休闲商务配套，只需下楼就能享受，足不出户坐拥都市圈便利生活。

项目还设立了灵山岛唯一的高端会员制文化艺术馆，内部收藏历时3个多月甄选全球2000余家出版社、限量版书籍近一万册，囊括了经济、艺术、人文、历史、哲学、传记和儿童读物等书籍，供大家品味经典。

04

国际一流资质物业加持，日常琐事无需烦忧

为了更好地居住与办公，项目特地引入国际一流资质物业——绿城物业。

独有的4A智能办公体系，配备隐形全能管家，以高品质服务为资产增值，营造尊崇便捷办公与居家体验。

05

49-102㎡多维户型，生活工作两不误

最后讲讲大家最为关心的产品打造。

项目建面约49-102㎡环幕海景SOHO，奢阔3.5米层高，4.5米大开间，岛尖罕有小面积商办物业。全LOW-E玻璃幕墙，降音降噪。

约131-200㎡全新海景写字楼，多维创变办公空间，可随意自由切割划分。

项目写字楼实景图

项目公寓实景图

另外项目还有建面约550-2700㎡的花园式商务独栋，赋予空间无限想法与可能。

项目环境实景图

一路看下来就会发现，中交汇通中心真正做到了地段、产业与产品的完美融合，犹如一只身姿矫健的资产“独角兽”，若将其平移至珠江新城，必然也是卖上10万+的神话项目。

而在广州南沙，现在1/4珠江新城价就能拿下。

这对于城市塔尖圈层投资者来说，既处于湾区几何中心的核心地段，如此稀缺又具备高品质产品力的中交汇通中心，无疑是一个绝佳的契机！

现在，项目建面约500-2700㎡商墅新品正在焕新加推中！感兴趣的朋友千万不要错过，可以亲自去项目了解详细情况，定能发现更多惊喜！

项目地址：南沙自贸区·明珠湾·灵山岛尖

项目电话：020-39189999

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