成都买房，现在算是窗口期！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，未婚，无房无贷，预算200万左右，以婚房为目的购置一套房产，请问有什么建议吗？

成叔：你好，首先200万的预算不建议考虑一圈层的二手房，原因包括其近一年的涨幅过大，难以选出各方面比较均衡的房子；其次，二圈层大部分的区域都已被成都主流行情同化，其涨幅与一圈层近乎一致，配套的差距也在逐渐缩小，就不会导致边缘化；再次，对于小预算刚需者而言，建议选择二圈层配套优势大的楼盘，一方面它能跟随城市主流行情，另一方面今后二圈层内卷也会更加严重。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：成叔，你好，未婚，目前考虑入手南湖板块的项目，性价比怎么样呢？主要是其周边商业及地铁前景如何？未来投资升值潜力大吗？

成叔：你好，南湖属于天府的中等板块，整体而言可视为刚需筒子楼，一方面，它不具有商业、地铁、教育等的优势，另一方面，它的远景依赖于天府楼市的起落，而不由自身决定，因此具有一定的滞后性和惯性，就产品本身而言，不值得现在的单价，因此它的投资性不强，不建议以投资为目的购入。

提问：成叔，你好，已婚，有房无贷，预算200万左右，想要进行房产投资，但是当前房地产政策被调控着，请问应当如何选择产品进行投资呢？

成叔：你好，首先，政策是灵活变动的，影响着房价上涨的快慢，但主要目的是为了放缓房价的涨幅，促使其平稳发展；其次，当前市场对于有充足资金的投资者而言并不影响，反而为其排除更多的竞争者；再次，对于当前急需刚需入房者及刚购完房踏空者而言才是真正困难的，因为未来涨幅将一点一点上涨，如果是前者，建议越早购房，如果是后者，建议提高忍耐力，最后，基于当前投资为目的购房，建议可入手。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：成叔，你好，目前自住在高新区，持有新津的一处房产，还有套公寓，主要是当时成华区还有一房，导致购房资格受限，无法买在主城区，现在想买天府新区的改善套四，总价都接近450万左右，请问该如何配置手头的房产呢？

成叔：你好，建议将成华、新津房产都售出，再看天府前湾，该片区纯属炒作区域，发展水平相对较低，比不上新川、天府几街，另外高新区的房产要看买入价格多少，如果便宜，租金可观且不急需资金，可暂时出租。建议当前将房产一并售出，汇总资金加上普通资格，那么可以有较好的打算，而不会因为劣质资产带来一堆烦恼。至于公寓，属于没有刚性需求的产品，甚至没有基本的保值，只能等到全国性大放水的时候脱坑。具体详见知识星球内部资料《卖房技巧篇》

提问：成叔，你好，请问要不要早点买房啊？感觉太早买房了每个月还房贷压力好大，为了月供成为房奴，也不敢轻易辞职了，房子买在哪儿人就锁死在那个地方了。拖着不买房，房价又越来越高，怕以后会买不起房子，而且结婚生孩子都要房子。该怎么办才好？

成叔：你好，过早买房在一定程度上的确会束缚年轻人，但买房安家，有了定居之所，我们的生活幸福感也会提升。当前的社会背景与楼市状态都在为我们进入楼市买房创造条件，趁年轻借助一定的杠杆买房，可能会承受一些压力，但这些压力会随着未来收入增长、通货膨胀而缓释。等年纪渐长，再考虑加杠杆买房需要承担的风险也将更大。因此，我们建议年轻人趁早买房，可以利用杠杆，但不要一味追求加高杠杆；年龄较大建议尽量降低杠杆，规避风险。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。