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合肥买房,逻辑有些变化了!

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我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,我是合肥本地人,已婚有房,不过买的比较早,以前也不不太懂买房,买的位置不够好,面积也不够大,现在想要置换一套品质较好的大户型,看中了滨湖文一塘溪津门和琥珀晴川里,不知道该选择哪个,请问有什么建议吗?

合叔:你好,滨湖文一塘溪津门和琥珀晴川里都位于热门版块,文一塘溪津门位于滨湖新区环湖CBD板块,交通路网发达,出行便利,附近有多个公园,自然环境优美,享有优质的教育资源。琥珀晴川里位于包河中央公园板块,未来将有骆岗生态公园的加持,发展潜力巨大。两个项目各有优缺点,但是中央公园板块的升值空间较大,投资客可以考虑,如果是为了满足自住需求,则要根据自己的通勤时间和户型等因素进行考虑。

提问:合叔,你好,现在空港新城工作,想在附近买房住,不知道这个板块是否值得购买?

合叔:你好,空港新城规划较好,发展潜力巨大,但目前配套不够齐全,规划落地需要时间等待,适合远期投资。对于满足自住需求的地缘性客户来说,空港新城楼盘价格比合肥主城区低,价格优势明显,可以购买,但是要首选品牌楼盘购买,若是投资的话需要长期持有,在目前的市场背景下,不建议投资。

提问:合叔,你好,已婚,有孩,现在在合肥少荃湖附近工作,之前就有买房的打算,但是一直没有购房资格,最近刚有了房票,就想在工作地点附近买套房,上班也方便,可是买房是大事,心里总感觉不踏实,身边也没有懂房的人,请问这个板块发展前景怎么样,值得购买吗?

合叔:你好,少荃湖板块是新站核心区,有多条地铁线,出行便利,医疗资源丰富,有少荃湖公园和湖底隧道规划在建,生态环境优美,近几年有较多大牌房企入驻,各项配套设施也在不断完善,发展潜力巨大, 价格不高,比较适合自住的刚需人群。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》

提问:合叔,你好,之前有看说优质板块和劣质板块,如果说我想在合肥买房投资,就只考虑投资因素来看的话,想问合肥哪些板块涨幅最大最值得关注?

合叔:你好,优质板块是购房者对于房产市场的认可度表现,购房者市场预期高、认可度强的优质板块房产价格上涨,而一些不适宜居住的劣质板块房产逐渐贬值,优质板块与劣质板块两极分化严重。市场更加认可房龄较年轻,资源配置更加优渥的板块,因此新城区会更加优质,而老城区则会逐渐沦为劣质板块。

选择板块进行投资,主要要考虑学区、房龄、产业发展三个要素。投资首选真学区的学区房,其次是产业发达规划较多的滨湖区与高新区。

建议重点关注涨幅最大的西南板块,如省府板块、蜀西湖板块、高铁板块等;东北区域也具有相当的潜力,但稍逊色于西南,短期投资价值有限,可以关注北城新区、淝河片区、东部新中心、少荃湖板块等。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》

提问:合叔,你好,买了首套房,是3成首付,还款期限30年,夫妻两人收入计算下来以后每年可盈余10万元左右,感觉住房贷款年利率还是挺高的,我们要不要尽快提前把住房贷款还清?或者不提前还款,攒钱买二套房?能否给我们一些建议?

合叔:你好,利用首房首贷购房之后,如果手里还有较为充裕的存款,建议不要选择尽快提前还款,而是继续入手二套房;如果存款收入有限,可以选择开发其他副业,除去工作之外,利用生产资料与进行其他副业获取收入,会减轻经济压力,对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收入本质是我们对自身认知的提升,要尽早规划自己的未来部署,收入可以是借助已有资产获利,也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月固定的工资以外,“睡后收入”是我们改变自己生活的重要一步。投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享。

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