合肥买房，逻辑有些变化了！

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，我是合肥本地人，已婚有房，不过买的比较早，以前也不不太懂买房，买的位置不够好，面积也不够大，现在想要置换一套品质较好的大户型，看中了滨湖文一塘溪津门和琥珀晴川里，不知道该选择哪个，请问有什么建议吗？

合叔：你好，滨湖文一塘溪津门和琥珀晴川里都位于热门版块，文一塘溪津门位于滨湖新区环湖CBD板块，交通路网发达，出行便利，附近有多个公园，自然环境优美，享有优质的教育资源。琥珀晴川里位于包河中央公园板块，未来将有骆岗生态公园的加持，发展潜力巨大。两个项目各有优缺点，但是中央公园板块的升值空间较大，投资客可以考虑，如果是为了满足自住需求，则要根据自己的通勤时间和户型等因素进行考虑。

提问：合叔，你好，现在空港新城工作，想在附近买房住，不知道这个板块是否值得购买？

合叔：你好，空港新城规划较好，发展潜力巨大，但目前配套不够齐全，规划落地需要时间等待，适合远期投资。对于满足自住需求的地缘性客户来说，空港新城楼盘价格比合肥主城区低，价格优势明显，可以购买，但是要首选品牌楼盘购买，若是投资的话需要长期持有，在目前的市场背景下，不建议投资。

提问：合叔，你好，已婚，有孩，现在在合肥少荃湖附近工作，之前就有买房的打算，但是一直没有购房资格，最近刚有了房票，就想在工作地点附近买套房，上班也方便，可是买房是大事，心里总感觉不踏实，身边也没有懂房的人，请问这个板块发展前景怎么样，值得购买吗？

合叔：你好，少荃湖板块是新站核心区，有多条地铁线，出行便利，医疗资源丰富，有少荃湖公园和湖底隧道规划在建，生态环境优美，近几年有较多大牌房企入驻，各项配套设施也在不断完善，发展潜力巨大， 价格不高，比较适合自住的刚需人群。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》

提问：合叔，你好，之前有看说优质板块和劣质板块，如果说我想在合肥买房投资，就只考虑投资因素来看的话，想问合肥哪些板块涨幅最大最值得关注？

合叔：你好，优质板块是购房者对于房产市场的认可度表现，购房者市场预期高、认可度强的优质板块房产价格上涨，而一些不适宜居住的劣质板块房产逐渐贬值，优质板块与劣质板块两极分化严重。市场更加认可房龄较年轻，资源配置更加优渥的板块，因此新城区会更加优质，而老城区则会逐渐沦为劣质板块。

选择板块进行投资，主要要考虑学区、房龄、产业发展三个要素。投资首选真学区的学区房，其次是产业发达规划较多的滨湖区与高新区。

建议重点关注涨幅最大的西南板块，如省府板块、蜀西湖板块、高铁板块等；东北区域也具有相当的潜力，但稍逊色于西南，短期投资价值有限，可以关注北城新区、淝河片区、东部新中心、少荃湖板块等。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》

提问：合叔，你好，买了首套房，是3成首付，还款期限30年，夫妻两人收入计算下来以后每年可盈余10万元左右，感觉住房贷款年利率还是挺高的，我们要不要尽快提前把住房贷款还清？或者不提前还款，攒钱买二套房？能否给我们一些建议？

合叔：你好，利用首房首贷购房之后，如果手里还有较为充裕的存款，建议不要选择尽快提前还款，而是继续入手二套房；如果存款收入有限，可以选择开发其他副业，除去工作之外，利用生产资料与进行其他副业获取收入，会减轻经济压力，对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收入本质是我们对自身认知的提升，要尽早规划自己的未来部署，收入可以是借助已有资产获利，也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月固定的工资以外，“睡后收入”是我们改变自己生活的重要一步。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。