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“停止”拆迁?住建部一锤定音,今年起,20年老房子统统这样处理

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“拆迁不仅是改变城市面貌的重要方式,也是实现财富自由的关键途径,用一步登天来形容再合适不过,然而近些年,关于停止棚改的消息持续不断。”

最初,提出棚改是为了提高生活质量,同时缓解商品房库存压力。从2005年东北开始大规模棚改,至今已经过去了16年时间,数以亿计的居民搬离“城中村”、“棚户区”,从这个角度来说,棚改确实是一项利民工程。



然而,从住建部的表态来看,未来“大拆大建”现象会逐渐减小,原因有二:其一是通过多年的棚改,大部分居民的生活环境得到了显著改善,换句话说就是棚改的任务已经基本结束;其二是截止到2020年,我国城镇化率超过63%,今后城市人口涨幅有限,住房需求不会出现大变化了。

此外,还有一个重要原因就是过去5年里,出于去库存的需要,很多居民通过棚改获得了货币补偿,然后再购买商品房,楼市也因此出现了过热的情况。

为了保障房地产市场稳定,住建部调整拆迁方向也就不难理解了,例如在近期的会议上,住建部提到城市拆迁面积不得超过总面积的20%,拆建比也不得大于2。



此外,在去年底,住建部副部长黄艳提到,将在2020年底前完成棚改工作,同时全面推进旧改工作,虽然出于各种原因,棚改并未完全停止,但是值得注意的是旧改工作已经全面开始。

据统计,未来五年全国计划基本完成2000年前建成的21.9万个城镇老旧小区的改造工作,而且在近两年间,全国已经累计改造城镇老旧小区5.9万个,涉及居民900多万户,取得成绩有目共睹。

可是在笔者看来,虽然棚改逐步退出,旧改全面登场,但是对于已经无法居住的危房,拆迁仍然是最合适的选择,但是“大拆大建”的时代已经过去,今后老房子统统这样处理。



从公开消息来看,旧改主要体现在三个方面:第一是改造老房子的绿化、道路、水电线路等基础设施,这是为了满足老房子住户的基本生活需要;第二是增加停车位,尤其是加装电梯,当初在设计的时候,老房子因为总高低于7层,因此都没有加装电梯,可是随着时间的推移,很多老房子住户上下楼很不方便,所以就产生了电梯需求。

然而,在具体加装过程中,不同楼层的住户之间却产生了分歧,例如低楼层住户因为没有电梯需求,所以就不同意加装电梯,而高楼层住户情况恰恰相反。

第三是增加养老设施、休闲设施等,这是为了提高老房子住户的生活幸福度,尤其是子女上班之后,可以在小区或附近的公园举办娱乐活动,这样老年人就不会孤单了。



并且为了解决旧改过程中遇到的问题,尤其是加装电梯方面,就以付费电梯为例,老房子住户既不需要承担加装费用和维护费用,只需要支付相应的费用就可以乘坐,例如1楼不需要使用电梯,就不需要支付费用,2楼-3楼按照0.15元/次,4楼-5楼按照0.2元/次,其他楼层则按照0.25元/次支付。

对于1楼住户来说,加装电梯不仅会影响采光效果,在日常使用电梯过程中,也会产生噪音,即便是1楼住户不需要承担费用,却仍然没有得到补偿。

在这种情况,有专家提出将小区的部分广告费用补偿给低楼层住户,或者是高楼层住户负责补偿低楼层住户,相比较之下,前者的可能性更大。



总的来说,虽然今后并未全面停止拆迁,但是大概率不会再出现“大拆大建”和“一拆了之”的情况了,而且按照住建部定调,旧改是解决老房子的主要方式,例如增加停车位、加装电梯等。

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