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都是因为拆了紫荆山的广告牌

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郑州紫荆山的广告牌,是我见过最好的广告牌,可以不带“之一”的那种。

这个广告牌,位于紫荆山立交花园路下道东侧,嘉里中心雅颂居工地围墙上面,咽喉要道,人流量大,位置很好。

2020年5月拆除之前,这里是开发商的欢乐场。既有外来房企的万科、恒大、招商蛇口、路劲,也有本土的建业、正商、天伦,你方唱罢我登场。但无论谁上榜,都能够成为郑州开发商里面最靓的仔。

那时候,我每次经过紫荆山,都要认真看上面的广告内容,以至于看了一年多,并且隆重地发了朋友圈进行感叹:

每次从紫荆山经过,看到这个广告位仍然在卖房子,就觉得房地产行业仍然美好!


哪怕是2019年11月到了云南瑞丽姐告国门,我仍然对郑州紫荆山广告牌心心念念,有朋友圈截图为证:


如果你以为我仅仅关注了2019年3月到2020年3月这一年,那你就错了,因为我一直关注到2020年5月。

先是上了嘉里中心雅颂居的推广:


之后,这个广告牌就遭遇了灭顶之灾。

当时说是要“最美天际线”,楼顶的字,别管是啥,一律拆除。后来我登高望远时,果然看到了天际线,但更吸引人的是丑得整整齐齐的“小平头”!

那年5月,当郑州众多户外广告牌集体阵亡后,这个地方是满满的公益广告,充满了求生欲。


当时,我听说了要拆除的消息,很是感叹地发了朋友圈进行纪念:


然而,我等屌丝也只能在朋友圈感叹了!

直到拆除之前,再也没有开发商作为金主露面,一律公益广告,寿终正寝。

下面是拆除之前的最后的画面。


现在回想起来,这个广告牌仿佛昭示着郑州地产人的宿命。

从2016年开启新一轮楼市调控,哪怕此后层层加码、不断补丁,但从2016年持续到2018年,郑州房价仍然在缓慢但坚定的上涨。之后,就开始横盘,就开始了开发商与买房人的心理博弈,直到2020年5月拆除了这个广告牌。

拆后不久,郑州都市圈辐射并外溢的平原新区的房价,从8000+降至5000+。也许是黄河天堑的阻挡,对郑州楼市基本面影响并不大,但在广告牌拆除5个月后的2020年10月:

绿博房价腰斩了!


紧随绿博之后,荥阳、南港以及南龙湖都撑不住了,各个楼盘开始阴跌,就是不直接说降价而是说促销,实质上就是变相降价。但林子大了什么鸟都有,有些开发商在后来不再遮遮掩掩,而是直接撕下了遮羞布,公开降价。

后果就是,从四环到三环,再到主城区,除了极其少数的改善楼盘,最终郑州房价都降了!

今天什么情况?你都能看到。

作为这个广告位金主的开发商们,在2020年5月之后的日子同样不好过。

最早喊出“活下去”的万科进入了“黑铁时代”,算是非常不错!至于恒大,爆雷之后,最近传出来了好消息,希望是否极泰来。路劲从那之后,在郑州市场上就没有消息了,这在我看来反而是好消息。


本土房企的建业、正商、天伦,都是在这几年大发展之后,共克时艰。

降薪,缩编,优化,裁员,停工,躺平,都成为了行业普遍现象。

直到2022年3月初,郑州开始救市,才又给开发商带来信心,逐渐开始修复楼市预期。


▲拆除广告牌后的围墙

那个广告牌所在的金水区,也没有能够置身事外。原本是除郑东新区之外的房价高地,却因为供应量过剩降价。

有朋友盘点金水区的问题楼盘数量,郑州第一。

与此同时,郑州法拍房数量激增。从2021年9月到2022年3月,郑州在阿里拍卖挂牌的法拍房数量从2.7万套增加到了5.13万套。同样在阿里法拍房网,2022年4月10日至5月10日期间,郑州9大区域就有556套住宅房源将要拍卖。

法拍房之后,是老百姓的真实生活。

而这一切,都是拆了紫荆山的广告牌之后发生的。

站在2022年春天的尾巴上,再看作为中国城镇化进程的绝对主力军和国民经济的支柱产业的房地产行业,真正做到了让整个社会直接或间接的受益,但其中最为受益的是金融、房地产和相关行业的从业人员。

然而,在房地产造富的过程中,住房和医疗、教育一起成为了新时代压在老百姓头上的“三座大山”,行业本身也因为种种问题成了全社会的批判对象,原本是建设者的开发商非但不被人尊敬,反而被逐渐妖魔化。

这是为什么?

不妨回到本质上看,房地产的属性是什么?

房地产行业是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

这样看来,房地产只能属于服务行业,才能让社会形成共识,并符合社会要求。但是,以往40年的发展,房地产行业越来越多地依靠资本运作,本质上成了金融行业,哪怕刚入房地产行业的小白都知道:

脱离金融来说房地产就是耍流氓。

在老百姓眼中,金融行业早已不再是服务业,而是特殊行业。

近几年的调控,也正是针对房地产的金融属性而来,“房住不炒”就是最好的说明。

现在,房地产行业应该回归到实体经济,回归到服务行业的本质了!而这,也是众多遭遇危机但仍要坚守本业的开发商的唯一出路。

至于地产人,早已享受了时代和行业带来的红利,现在就是要调整好回归服务业本质的心态。

一切有为法,如梦幻泡影,如露亦如电,应作如是观。

该拆掉的,也许不只是那一块广告牌!

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