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半岛观察|老城文旅“惊艳”出圈 “流量”何以持续变“留量”

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半岛全媒体记者 王丽平

张子枫骑着自行车穿行于绿荫环绕的八大关,雷佳音吃着冰激凌漫步于大学路网红街……眼下,双时空成长励志剧《天才基本法》正在热播,接续前一阵上街里啤酒节的热度,青岛“红瓦绿树、碧海蓝天”的老城风情再次出圈,老城的独特韵味也在这个夏天随着习习海风更加沁人心脾。



《天才基本法》中的青岛老城

火爆

游客持续增加 营业额大幅上涨

今夏国民热剧《天才基本法》收视不断上涨,青岛再一次印证其“最上镜”取景城市的称号。沉浸在故事中的观众,也能看到红瓦绿树、历史建筑等具有青岛特色的美景。浪漫文艺的大学路咖啡街、有“万国建筑博物馆”美誉的八大关、老厂房时尚气息浓厚的纺织谷、独具韵味的圣弥厄尔大教堂……青岛老城区的美再一次出圈。


上街里啤酒节期间老城区人潮涌动

而上一次如此火热是不久前的上街里啤酒节。回想起几天前火爆的场景,青岛悦喜客来中山购物有限公司总经理栗艳华到现在仍记忆犹新,“上街里啤酒节那几天,我们商场客流不断,尤其一楼经常爆满,有进来乘凉的、购物的,还有就餐的,在严格履行防疫政策的前提下,我们也主动为游客提供各种服务。”栗艳华说,当时白天商场的车位就全满了,客流量达到了疫情前的程度,“火爆程度超乎想象”。


栗艳华介绍,那十天悦喜客来中山购物广场超市业态的营业额比去年同期增长15%左右。后续几天,由于外地游客持续增加,客流量并没有因为上街里啤酒节结束而迅速减少。“在此基础上,我们也积极发挥主动性,由于8月6日至14日是利客来集团32周年庆,我们举行各种优惠活动,吸引顾客,并在8月13日举行纳凉晚会,现场抽奖。希望能借助上街里啤酒节的热度,更多地增加我们的营业额。”栗艳华说。

与悦喜客来购物广场同时迎来大波客流的,还有周边的众多商家。


中山路很多建筑修缮一新

天主教堂附近的一家便利店就切实感受到了这种火爆。“顾客比平常多了不止3倍,尤其是从下午5点到晚上11点,到晚上11点卖场几乎空了,尤其是水架,我们都开玩笑说就跟被扫荡了一般。”该店主介绍,啤酒节那几天他们的销售额比之前增加了3倍。接续啤酒节的热度,近期《天才基本法》再一次让老城出圈,吸引了很多游客,“这个夏天青岛可以说是非常‘热’了。”

见证

更新建设大潮 唤醒沉睡老城

老城的复兴牵动着众多人的心,尤其是在那里生活了多年的人。

高远敏今年50岁,临沂人,1989年来到青岛打拼,从那时起他就在中山路附近生活。“已经30年了,想想上世纪90年代,这里的店可多了,游客也多,真是热闹。”高远敏说。


高远敏是做收废品生意的,他回忆,上世纪90年代,周末在路上推着小车,在人行道上都没法走,人太多了。

后来,中山路的人逐渐变少了,店面也变少了,高远敏的生意也大不如从前,“现在三天收的废品不及以前一天的。”但他仍不想离开,“在这里生活惯了,喜欢老城区的感觉。以后如果离开这里,我会直接回老家。”高远敏说。

近两年,在老城复兴、城市更新的大潮中,中山路也逐渐变换了样貌。“你看这些房子都一百多年了,保存得还这么好。违章房拆除后,露出后面的这些建筑,你看多漂亮。那些房子经过修缮后,还原成了以前的样子,统一起来多好看……”看着眼前正在翻新的中山路,高远敏颇有感慨,见证了中山路辉煌的他,希望在自己离开青岛之前能再看到这里变得像以前那样热闹。


高远敏在中山路生活了30年

老城的韵味不但吸引着在这里生活的人,也同样吸引着外地人。

上街里啤酒节期间,在中山路上正对着天主教堂入口处,一位画家正在画油画,他画布上的天主教堂在光的笼罩下呈现着宁静之美,这一幕吸引了众多游客围观。


青岛天主教堂街景

记者了解到,这位画家名叫胡朝阳,是湖北美术学院油画系教授,正在做国家艺术基金支持项目《我国城市地标性老建筑》项目,利用暑假来到青岛。“这个项目我们准备做上海、武汉、青岛、天津等这几个城市,青岛是我们出武汉的第一站。”胡朝阳告诉记者,他们是7月21日晚到达的青岛,本想为青岛老城画5幅油画,但到达当天他们已经画了7幅,“青岛的老城区太美了,建筑很洋气,保存很用心,我第一次来,就被深深地吸引住了。”


胡朝阳正在画天主教堂

胡朝阳说,建筑是一个城市的记忆,它见证了城市的成长, 我们对老建筑要有敬畏之心,它每一个角都散发着光的韵味,那是得到历史印证的美。

虽然岁月匆匆变迁,但老建筑散发的美的人文气质不变,我们要保护老建筑、保护老城区,“如果不保护的话,那将是不可逆转的错,希望我们青岛的老建筑能一直保存下去,老城区也能逐渐繁荣起来。”胡朝阳说。


胡朝阳在中山路画油画吸引了众多游客

历史城区是一个巨大的宝藏,以中山路为例,总面积28平方公里,辖区内有省市级优秀历史建筑304处、名人故居60处、历史文化街区12个。这些建筑在近几年的老城更新建设中,重新焕发生机,将建筑本身的美连同岁月的浸润一同完美地呈现在大家面前,成为了青岛最具吸引力的片区之一。

突破

复兴里院模式 让时尚与历史共鸣

经过一次次热点活动,青岛老城也在一次次出圈,这样的热闹能一直持续下去吗?这是每一位关心老城发展的人都时刻关注并且难以回避的话题。

“我们看到了希望。”青岛悦喜客来中山购物有限公司总经理栗艳华说,他们之前希望引进的一些餐饮品牌,在此前对这里并不看好,但现在有了松动,商家正在考虑过来发展。


自2011年悦喜客来购物广场在中山路开业起,栗艳华就在这里工作,11年来,栗艳华见证了中山路的不断发展,“随着在工作的时间越来越长,对这里的感情越来越深,希望这里的热闹能一直持续下去。”栗艳华说,通过近期的一系列活动,看得出政府对老城的投入,也看得出这一届领导的真抓实干。后续希望这种活动能持续,在老城融入新业态,吸引更多年轻人。同时,增加居民居住,增加人才公寓,把人吸引来同时留下来,从而达到良性循环。

栗艳华说,他们也将在设施设备上不断完善提升,跟上政府的步伐,共同为老城复兴尽一份力。

城市更新是一个世界性难题。中国经过多年发展,目前城市更新已迈入4.0阶段。

专注于一线城市更新与改造的梵天集团在此次青岛城市更新大潮中积极参与,此前该公司已经在北京等地做过多个城市更新优秀案例。

梵天集团合伙人张晓康介绍,历史城区的更新复兴是一项极为复杂的系统性工程,涉及老城居民征迁,道路、停车场等基础配套的优化完善,全新产业的导入,历史建筑修缮,地下管网重新铺排,每一项工作都需要巨大的资金驱动,无法单纯依靠政府投入。又由于投入资金回收周期漫长,且至今也没有一条清晰可复制的盈利模式,所以很多城市都在摸索中前行。

“我们希望能全面深度地参与到青岛老城更新复兴的工作中,通过前期策划、规划设计、更新改造、持续招商运营等,以终为始,让人在这居住、办公、社交、消费,把在地客群服务好的同时,自然会很好地满足旅游客群。”梵天集团合伙人张晓康说。


张晓康介绍,他们之所以选择在青岛深耕,是因为看到了近几年来,青岛市市区两级政府在征迁方面做了大量工作,付出大量的人力、物力和财力把老城区腾空出来,这样得以把有消费意愿、消费活力、消费频率的年轻人吸引进来,“这方面青岛在全国走在前面。”

城市更新必须以人为本,没有人气,年轻人不能涌入且留下来,老城复兴就无从谈起。因此,将新经济、新业态融入老城,吸引年轻人回归,成为青岛历史城区保护更新三年攻坚行动的逻辑起点。


“以前里院是下商上住的模式,我觉得我们应该尊重这种历史模式,并复兴这一繁荣模式。”张晓康说,通过改造提升居住环境,通过销售和租赁等多种模式,充分吸引海归、对老城区有情怀、希望彰显自我价值的Z时代的年轻人和亲子人群等,从而解决年轻活力人群回归的问题。


老城建筑

张晓康认为,现阶段城市更新应以政府主导、市场参与的模式,全市一盘棋进行统筹,强调政企联动、整体规划、片区统筹、产业赋能、以终为始。

以此次上街里啤酒节为契机,市南区也按下产业导入、老城复兴的“加速键”,持续推动人流向历史城区“回流”、产业向历史城区“回归”。


近日发布了“青岛·上街里”城市文化IP暨主题场景,包括承载市井烟火的劈柴院,体验慢调生活的四方路街区,充满时尚艺文的黄岛路新片区,充盈浪漫元素的海誓山盟广场,展示百年历史的青岛商会旧址,尽显欧韵文化的圣心修道院,宜居宜业的三江里人才公寓,纵享品质生活的复兴里(潍县路19号)。八个片区,一片一景观,尽显老城特色,尽彰历史底蕴,尽呈厚重文化。

据了解,下一步,市南区将抓经济运行、招商引资、城市更新,在历史城区保护更新上争当全国样板,推进核心区域15万平方米、拓展区域36万平方米保护更新,以期让中山路繁荣盛况持续下去、成为常态。

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