二手房成交涨幅全国第一，2022年西安千万豪宅凭啥这么活跃？

回头看今年西安房地产市场出现一个新现象：与普通住宅相比，今年西安500万豪宅则是扎堆出现，甚至出现了千万豪宅，据不完全统计，已入市即将入市的500万+豪宅已超10个。

与此同时克而瑞发布的「2022上半年总结与展望」中，今年前5个月西安成交了103套千万级豪宅，并以61%的涨幅，位列全国第一。

这样的情况出乎众人的意料！

关于今年西安豪宅二手房成交印象最深的，应该就是4月金地九玺3900万的大单成交了吧。

贝壳网公开数据显示，今年4月位于曲江的金地九玺项目成交1套497.63㎡户型，挂牌3900万，最终3850万成交，这是目前已知西安成交总价最高的豪宅了，折合77367元/㎡。

金地九玺效果图

除此之外，我们通过贝壳网二手房网站查询到，曲江玫瑰园近90天成交1套房源，据说成交总价在2000万以上，成交周期不到2天，中大国际九号则成交了2套。

当然西安豪宅市场的火爆不仅在于老牌豪宅项目，在今年新入市的豪宅中，金泰唐618表现可谓是十分抢眼：首推104套备案均价28586.93元/㎡的毛坯大平层，吸引了160个家庭登记并核验通过，需要摇号才能买到！

要知道金泰唐618这批次毛坯总价在416-1100万左右，算上装修费用，也算是千万豪宅了！

西安高端置业的购买力，着实惊人！

不仅如此，在新房市场，各大房企还将自身最高产品系选择在西安的稀缺地段落户。

比如，绿城、蓝城将TOP系产品——雲庐系双双落位西安；星河湾首进主城区；金茂府首进二环内；紫薇最高产品系—时光系再现高新区；金泰将西北首个百年住宅体系落址在二环边等等，好生热闹！

那么问题来了，西安千万级豪宅今年表现为何如此活跃？

我认为原因在以下几个方面：

其一，其中有一份数据值得大家关注。

根据《西安发布》显示，2022年上半年，西安市金融业增加值实现653.75亿元，同比增长9.2%，占GDP比重12.2%，金融业增加值对GDP的贡献度为36.46%。同比增速、占GDP比重、对GDP的贡献度均高于去年末，分别高出3.2%、1.2%、20.67%，这三项指标也都高于全国和全省。

众所周知，金融产业，几乎是每一座城市均重点在发展的产业之一。

因为，以银行、保险、证券、信托等为代表的金融产业，给一座城市带来的不仅仅是更多的就业机会，还会拉动三产和GDP增长。

另外，金融圈高薪是人尽皆知的事。前段时间中金交易员妻子晒收入，月平均收入为8万+的消息，在网上炸开了锅，大家议论纷纷。

基层尚且如此，不要提领导高管的收入了，去年中信证券高管人均薪酬520.31万，中金公司也达到了377.66万元，他们有能力买豪宅，而这些证券也有在西安布局的，不排除证券高管有在西安置业的可能性。

其二，同样来自《西安发布》，今年上半年，西安新增境内外上市企业5家，目前共有境内外上市企业92家，其中境内上市企业56家，境外上市企业36家！

公司上市势必会让一部人的收入增加，在当前行业不景气时，他们的钱不敢乱投，这个时候，核心城市的核心房产，就成为一个不错的选择，既能改善生活，又能抗通胀。

其三，还有一点那就是今年能源市场势头见猛，以榆林为代表的能源大市也随即诞生了多个千万亿万富翁，他们当中的一部分为了改善生活势必在西安投资置业。

其四，在房地产税开征的预期下，房子太多也是一个负担，很多人会产生“以数量换质量”的想法。

很简单一个例子，前段时间周边的人误以为陕西要收房产税，慌得一批，开始梳理整合手中的资产了。

除此之外，还有一个原因，那就是过去历次高地价影响之下，为了缓解资金压力，部分项目出现不挣钱甚至赔钱的出售，这一点在新房比较常见，故而引发高净值人群“捡漏”！

综合因素影响之下，西安豪宅市场也便活跃起来了！

那接下来西安豪宅市场有哪些值得关注的项目呢？

千万豪宅级别：招商西安序，这是西安今年首个千万级豪宅入市的项目，至今58套房源登记，24个家庭核验并通过。

招商西安序

下半年最可能入市的是曲江星河湾，前段时间已拿地，拿地时约定2块地的毛坯商品住宅均价最高限定在28710元/㎡、29870元/㎡，据说住宅地块面积在220㎡起步，加上装修成本，算是千万级豪宅行列，甚至会有超过2000万元的房源，成为目前西安新房市场上的豪宅天花板。

曲江星河湾所在位置

还有目前消息最盛的自然界·江月，86席叠拼，产品为建面约330-380㎡上下叠纯叠拼，价格也在千万级别。

自然界·江月

另外据内部消息称，绿城&紫薇在高新三期打造的紫薇绿城南山雲庐今年也有可能会入市，打造的是180-340㎡带院子的纯叠拼，拿地综合楼面地价在14692元/㎡，加上装修成本，估计也到千万级别了。

紫薇绿城南山雲庐

除此之外，大明宫金茂府、紫薇云上、绿城西安和庐叠拼、招商央玺叠拼、上实启元、招商华宇长安玺等500万+豪宅，也在助力改善市场的活跃度。

紫薇云上

绿城西安和庐

这还仅仅是在住宅层面，在商办豪宅方面，西安还有诸如融创曲江印、万瑞府、荣民壹号、蓝城环球西安中心、蓝城秦汉雲庐等等。

蓝城秦汉雲庐效果图

也就是说，西安在豪宅方面也逐步在和北上广深等一线城市接轨，未来西安豪宅市场或许会有更大的变化。

我们不可否认房子品质越来越好，但门槛也越来越高，最后希望大家都好好挣钱，即便住不上千万豪宅，500万豪宅也是可以的!