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买房在增城,其实没有那么差

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编辑:闰土

最近,知乎上一个”增城买房不后悔“的贴子火了。

发起贴子的是一位已经在13号线沿线上车的增城业主。

早在2020年,她开始踏上看房的道路, 不断反复对比,最后在预算范围内,选定了一个适合全家居住的3房户型。

交完定金后,这名业主也曾陷入深深的后悔中,觉得增城配套不太好,通勤时间比较长,选房应该再理性一些才对。

直到2022年住进增城新宅1个月后,她发现,新房住得很舒服,原来各种挑刺的问题已经不再纠结了,现在每天都充满幸福感


图源:知乎截图

增城守护着

年轻广漂的安家梦

评论区中,认可增城的业主不在少数:

@zoppo:增城新塘还是ok的,特别是新塘南一代。越是靠近13号线的越有优势 @Come on :增城只能自住,好在便宜,一百多w就可以选择到不错的房子。 @刷完煎蛋就过来:投资的话确实不行,自住的话还是挺香的。 @4836:一百来万就有准新房大两房小三房,不买?你让小刚需买哪里?五六百万七八百万买天河吗?还是一百多万买天河三十年楼龄的40房楼梯房? @张三:有多少钱办多少事,我自己买的永宁,黄埔上班,30-40分钟左右的车程,还着不多的贷款,我觉得爽得很~ @车仔饭 :我也是天河软件园的互联网狗。已经在朱村买了。现在也没啥后悔的。21号线上班直达,通勤1小时左右。作为一个外地十八线城市来的捞仔,我要求实在没那么高,能定居在广州,已经超预期了。

甚至有买入新塘的业主坦言,如果没有增城,他至今可能还与爱人在城中村漂泊。

对于年轻广漂来说 ,面对广州动辄几百万的房价,存款始终跟不上房价涨幅的残酷现实,哪怕有家里相助,要上车也绝非一件容易的事。

城中村确实很包容,市中心小区租房听起来又未尝不可。

但国人对家的渴望和情怀是刻进骨子里的,尤其每个异乡漂泊之人,都希望能在所奋斗的城市里居有定所,拥有一个属于自己的房子。

增城有地铁直达中心,100多w的总价踮踮脚就够得上,放眼广州,似乎没有它更适合年轻人首套置业的区域了。


地铁21号线,图源:广州增城发布

表面看这只是业主的分享,实则也是千千万万年轻购房者的想法与缩影。

中指院数据显示,近5年来,增城总价200万内的新房成交总量高达9.7万套,份额占全市48%。

任凭看衰声音如何高涨,爱它的人依然义无反顾,这就是增城和刚需购房者的双向奔赴。

广州最后的刚需天堂?

另外还有业主提出:增城是广州最后一个刚需宝地,且买且珍惜

乍一看有点离谱,事实上,广州刚需的选择真的越来越少了。

曾经,黄埔、白云、番禺、增城四区被统称为“刚需天堂”。不过随着前几年房价跃升,楼市已然重新洗牌。

黄埔、白云、番禺纷纷站上4万+梯队,而增城依然还是那个增城。

细化到板块来看:

东圃曾经是天河房价的洼地,刚需置业的挚爱。早在2015年,板块内整体二手均价才1.8万㎡左右,比天河区均价整整低了10000。

2016年兰亭盛荟开盘后,从3万、3.5万到5万/㎡,带动板块内均价一路上涨,东圃远离了刚需行列。


番禺华南,广州此前公认的“睡城”,新广们最早的移居地。

随着万博CBD崛起,产业和配套逐渐成熟,华南-万博板块的房价水涨船高

和樾府站稳6万+,耀胜新世界吹风7万,这些标杆盘房价与中心区有得一拼。


后来,进击的黄埔也彻底爆发了。

2017-2021年,黄埔的房价从1.8万/㎡飙升到3.8万/㎡,上涨幅度高达109.5%,成功挤进了一手成交的中高端市场


截至今年7月,老黄埔均价5万+,接近中心四区入场价。

科学城均价接近4万,板块内大壮名城甚至刺穿6万+,刷新了科学城,乃至整个黄埔区的价格体系。

三巨头之一的知识城也没有掉队。

刚需产品渐渐售罄离场,即将入市的多个新盘集中在改善产品、大平层豪宅和叠墅,更有盘跻身千万行列。

当昔日并肩小伙伴的身价逐渐走高,反而成就了增城的”稀缺性“。

增城十年如一日亲民,1字头楼盘遍地开花,首付三四十万即可入手全新三四房。

如今能够在价格上与增城抗衡的,只剩下从化。


但从化的区位和交通条件不及增城优越。

增城东面是惠州、南面是东莞,西面紧靠黄埔,扼守着广莞惠深的交通枢纽,除了已开通的13和21号线,未来还有16、27、28加强与市中心的联系,并且进一步融入粤港澳大湾区。


增城被湾区各大城市包围

要知道,刚需买房,首要考虑因素便是日常通勤。比起从化只有一条14号线通往白云,增城显然才是刚需更优选。

综合来看,说增城是广州最后一个刚需宝地,似乎也并不为过。

其实,身处一线城市,始终愿意向刚需敞开怀抱,单凭这份难得的柔情,增城应该得到更多认可,而非嫌弃。

买房怎么选?

以前淘房君一再强调:增城只适合自住,投资者请远离。业主反馈亦是如此。

既然是自住,务必要搞清楚自身情况,例如家庭结构收入、通勤、教育、月供、首付等等。

条件允许的话,最好优先考虑地铁沿线楼盘,房价有支撑,未来流通性相对更高。


增城地铁沿线楼盘,数据来源:链家

如果实在够不上,那么在能承受的总价范围内,选择最优解,然后放平心态入住即可,无须再听太多嘈杂的声音。

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