贵阳的跃层住宅的二手房市场，流通性要大打折扣！|楼市笔记08

01.

跃层的二手房市场，流通性要大打折扣！

不知道购房者有没有关注这个现象，市场上的多数跃层住宅销售会比普通平层慢很多。

这是为什么呢，难道是跃层的优点不够多么？

首先来说，跃层的价格要比平层贵，要求购房者有更多的购买力，虽然跃层赠送比较多，但这赠送实际上也是自己花钱买的。

其次，跃层的装修花费比平层高，跃层要搭板，安装楼梯，装修跃层空间，花费基本上要比平层多出近百分之五十，甚至更高。

贵阳这个城市，在绝对的价格面前，多数购房者只能选择相对便宜的平层。除此之外，人们对跃层的认知加深，大赠送虽然是跃层的优点，但是跃层也有不可避免的缺点，例如跃层空间憋屈，楼梯陡峭，生活不便，设计要求高，跃层上面是动区等等。

综合以上，跃层未来的二手房市场会如何呢？不妨大胆地来猜测一下。

还是从跃层的缺点说起吧，跃层对房主的装修有着很高的要求，一旦设计不好，就会暴露更多的不足，特别是楼梯空间，如果缺乏专业的设计，就会占用更多的空间，影响居住体验感。

在设计和用材方面，跃层装修是要审美的，一旦处理不好，就会造成整体房间的视觉审美不足，影响房间的整体空间感。

另外，跃层更多的装修费用拉高了房屋的整体成本和价格，这在二手房转让的时候，标价肯定要比一般的平层贵很多，并且还要计算房子的增值和涨幅预期，这个差值是很难计算比例的。

二手房市场，特别是贵阳这种刚需为主的城市，市场定价是敏感的，再加上跃层房价就比同区域多数平层要贵，一旦房价回归正常，那么跃层的价格就会被挤出水分。

如果跃层住宅在设计和装修上做得很拉跨，含金量就会进一步降低，就很难谈上有好的增值空间了。房主在卖房的时候，只能选择含泪割肉。

回到现实情况来看，贵阳二手房市场的需求更多是刚需者，他们追求的是价格，平层不论怎么看，都比跃层有更多的优势，毕竟平层在贵阳依旧是主流产品。

综合以上文字，城语建议，在有更多选择的情况下，尽量选择平层；如果实在要选择跃层，请优先考虑城市板块，资源价值和楼盘品质，因为这是房子在二手房市场竞争的最低保障。

那些在各方面都没有突出优势竞争的楼盘，跃层产品还是请放弃吧。

02.

买房需求要素有很多，到底该怎么排序！

多数人，在买房的时候，总是会因为各种因素难以取舍，然后陷入无比的纠结中。

这里城语结合行业经验，来做一个简单的排序，以供大家参考。

一是城市板块价值要优先，分析城市板块价值比单独项目价值的本身显得更为重要。

为什么这样说，因为城市功能是分区的，把城市无限放大了来看，城市区域、板块之间，功能划分都是不同的，所涉及的城市资源布局就有差异。

城市功能突出的板块，具有很稳定的城市潜力，可在城市长期的发展中保持很好的竞争力。落到房价上，就是具有很好的保值和增值空间。

二是城市公共资源的密集度和丰富度，这里主要指快速公共交通资源，办公资源和教育资源。

大家一定要记住，城市区域之间的资源分布是不均衡的，总体来看，越靠近城市中心的地方，城市资源就越好。

在城市资源的排列中，重点应该关注地铁，金融商圈，办公资源和教育资源。因为这些是涉及到楼盘和房子的基本硬件配套。

三是楼盘的品质和物业，主要指房企开发楼盘，运营楼盘，管理楼盘的经验，简单来说，就是品牌知名度，物业服务，市场口碑的三者综合。

目前贵阳楼市，不错的房企有华润、万科、龙湖、建发、中海、美的、中交、绿城等，当然还有一些“名气不够大”的也不差，如旭辉、中铁五局等。

购买力足够，请选择好的楼盘，虽然要多花钱，但对以后的生活居住、房子保值、二手房流通是有很大帮助的。

最后，才是房子要考虑的细节，例如楼盘情况，户型大小，楼层面积等，根据自己的预算和需求选择。

在看房的时候，务必亲自去实地考察，多方对比，一定要清楚楼盘的具体情况。至于房子的楼层和户型，只要没有明显的硬伤存在，都应该可以接受。

以上，都是来自城语的行业经验。重点提醒，这些都是建立在自己的需求之上。关于置业该怎么排序，或许有人有不同的看法，欢迎留言评论。