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房价1.5万/㎡ ,泰州这个小区依然抢手!

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最近和中介沟通频繁,深切感知二手房市场困境。

但也有不少小区崭露头角,成交稳定,其中就包含城东的「鹏欣·尚城」。

打探得知,小区虽然有一定房龄,但一路之隔商业综合体中骏世界城正式开业,让其地段优势再次凸显,且学区稳定、通行方便目前多层成交价约1.5万/㎡。


1、一路之隔就是商场,生活氛围浓厚,泰州这个小区依然很抢手

鹏欣尚城位于迎春路和春兰路交汇处,一路之隔就是刚开业不久的中骏世界城。

城东本身生活氛围就非常浓厚,小区众多,二手房市场中的房东们竞争也非常激烈,一方面想房子能顺利出手,另一方面有希望成交价不低于其他小区


不过行情之下,买房人更关注的是性价比高的小区。中介透露,鹏欣尚城最近成交量稳定,主要有3个原因:

原因一:成交价约1.5万/㎡,而且是多层

小区规模比较大,其中6-9层的多层比较抢手。

中介表示,鹏欣尚城挂牌价区域间约1.6-1.7万/㎡经过双方协商,大多成交均价约1.5万/㎡,部分还送汽车库,性价比较高。


截图来源:安居客网站

原因二: 小区配套丰富,生活非常方便

鹏欣尚城位于城东核心的位置,除了一路之隔就是大型综合体之外,还有二附中和城东小学分校作为学区。

另外周边菜市场、超市、药店、饭店等应有尽有,内部还有幼儿园、篮球场、活动区等,从里到外配套丰富。


原因三:小面积房源,总价不高,比较抢手

有中介表示,小区有约96㎡的户型卖得比较好。算下来包含汽车库总价不到150万,再算上小区的硬件配套,买房门槛确实不高。

而且周边不少新房在售价格都在1.7万/㎡+,这个现房优势也凸显出来。


2、生活氛围相当浓厚,周边配套一应俱全,但公共区域管理仍需加强

根据此前实探,小区的居住优势确实非常明显。来小区附近,首先感觉周边配套非常成熟,门口沿街商铺种类齐全,几乎满铺开业。

由此可见,小区居住率很高,足以带动周边商铺的存活


东门处,就是一个公共活动中心。

除了儿童娱乐设施,还有篮球场,距离居住楼栋有一定距离。


小区内部有一条活水河,景观非常不错。


相比于很多新小区的高密度,鹏欣尚城本身绿化率高达45%,还有别墅、多层产品,居住舒适度比较高。


业主表示,整体环境并没有那么好,但居住在这个小区非常方便,这一点很重要


内部独栋别墅很是吸睛,大多依水而建。这是北面院子,还有个朝南大庭院,业主可以种植花草。


但也有部分不足的地方,比如墙面,不少楼栋入户口墙面掉皮严重,非常影响美观。


走进楼栋间,挑高很低,莫名而来的压迫感。整个空间只有一个白炽灯,墙面白漆花。


业主反映小区内绿化破坏的情况也屡见不鲜,以至于万物生长的季节,不少公共区域还是光秃。



总的来说,鹏欣尚城能在当下行情中,保证二手房市场的成交相对稳定,和小区成熟的配套和高性价有关。

也足以反映,当下很多人买房其实主要看中3点:1、性价比;2、配套成熟;3、可能就是现房。

欢迎在评论区留言交流,也欢迎加我微信,和我讨论。



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