网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

季华路见证时代迭变:险资撑场,地产退场

0
分享至

最近,被誉为佛山“金腰带”的季华路,迎来了新金主。

8月8日,平安集团大手笔入主季华六路,以8亿底价斩获禅城山湖地块,拟建超高写字楼和高端商业中心。

作为佛山CBD中轴,季华路常用来对标广州花城大道、深圳深南路,一条路上汇聚了40多家中外金融机构、170多家境内外企业总部,还有超过10座大型商场,包括佛山最大商场王府井。

季华路不缺写字楼,也不缺商场,商业总体量甚至可以用过剩来形容;与此同时,烂尾楼还在持续发酵,光鲜华丽的外表下遍布伤疤......许多人可能会疑惑,如此光景的季华路,为何平安会重金布局?

其实,平安不同于以往的商业开发者,此次落子禅城,意味着保险产业在佛山做大做强。季华路可能不缺写字楼和商场,却缺少一座保险公司总部。毕竟,佛山2021年保费总额位居全省地级市第一、全国地级市第二,还有大把“钱”景。

一面是险资企业重金起楼,一面是房地产逐步退场,季华路这座城市中轴,成为时代的记录者。

A面:金融保险撑起季华路门面

说季华路是佛山的“金腰带”并不夸张,这条约10公里长的东西中轴,汇聚了多家银行、金融、投资和保险企业总部。


*季华路实景(来源:网易房产)

近年来,季华路新投用的写字楼中,金融保险公司都是租赁大户,以佛山绿地中心为例,超130家进驻企业中,近七成是金融保险类企业;同时还有佛山万科金融中心,金融保险类区域总部与省级分公司共有42家,租赁面积占比超50%。

季华四路的宏宇国金,也有多家保险公司扎堆,每天早会时段,地下停车场都是车满为患,待早会结束人员散去,上百个车位又变得空荡荡。

保险行业增长有多快,大家从朋友圈就可以看出,越来越多的“前同事”转行保险圈,其中也不乏地产人的身影。

早在2018年,禅城就启动了保险示范区建设,全市70%保险机构都在禅城,占据全市三分之一保费收入,保险密度约2万元/人,位居全国前列,达到发达国家水平。

“十四五”期间,禅城的重点发展方向,也是聚焦科创金融和保险产业。季华路作为CBD中轴,必然是吸金的主力。

B面:最好的地段,最多的烂尾楼

城市中轴自带吸金体质,必然获得更多资本关注,但投资皆有风险,在季华路这条“黄金大道”上栽跟头的,可不止一个。

今年7月,天丰誉城和鸿翔芮丽同时暴雷,两大项目仅一路之隔,择址禅城最好的地段之一,双地铁环绕,还有几大商场配套,因开发商违规挪用资金,导致项目停工,业主无法收楼。

在业主的求助帖中,禅城区住房城乡建设和水利局已确认,天丰誉城开发企业未将预售款存入监管账户,且开发企业与总包之间存在工程款纠纷,导致项目停工。


居住关系民生大事,在官方推动督促下,天丰誉城住宅交楼也许有望,但商业产品却很难了。据了解,项目二期用地原本就是商业属性,后通过“商改住”调整土地性质。

在地产行业高峰期,季华路商业大厦拔地而起,写字楼、公寓、商场供应不断,远远超过需求。至于天丰誉城停工,也有业主质疑开发商将购房款挪用至公寓建设,因为公寓销售差回款慢,导致资金链断裂。

从季华一路到季华七路,从莲塘翡翠湾公馆、威达大厦到锦恒广场,所有烂尾楼都是商业性质。如今季华五路的星星华园国际,前身也是烂尾的兆银酒店。

其实,随着房地产回归本质,地产项目的开发,不仅考验开发商资金实力,同时也考验企业对市场需求的准确把握,盲目开发、遍地捡钱的时代已过。

季华西房价重回五年前

楼市整体低迷,季华中轴也扛不住,尤其是季华西路的张槎和石湾,即使有准地铁和交通枢纽加持,也挡不住降价风波。

最近,大华佛山首个项目大华紫樾府亮相,主推89-142㎡精装高层,以及143-199㎡叠墅,对外宣传1.7万/平起,对比此前2万/平左右吹风价下调了不少。

该项目位于季华二路,临近张槎TOD枢纽站,有佛山2号线(已通车)、广佛环线(在建)和佛山4号线(在建)三地铁交汇,且拿地价超1.4万/平,至今仍是张槎板块地王。

虽然地段不错,但招架不住竞品的价格战,只得割肉求生。一边是复地公园和光、季华正荣府1.6万/平屠城,一边是张槎1.2-1.4万/平特价房,大华紫樾府首波注定血亏。


事实上,价格内卷之下,季华西房价已回到5年前,当时中海凤凰熙岸开盘在1.5-1.8万/㎡左右,还是双合同,首付门槛相对更高。

以前,总有人说,房价回到5年前一定会买房。如今愿望成真,却失去了上车的信心和勇气。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
容颜逃不过岁月的洗礼,盘点那些慢慢变老的女明星,你喜欢哪位?

容颜逃不过岁月的洗礼,盘点那些慢慢变老的女明星,你喜欢哪位?

枪炮声隆隆
2022-10-02 23:24:27
还记得劳伦写给姚明的情书么,女篮世界杯让二人14年后再相遇

还记得劳伦写给姚明的情书么,女篮世界杯让二人14年后再相遇

妖腰
2022-10-03 11:20:06
假设台湾回归,这是我心目中9位台湾省爱国英雄,你们认可吗?

假设台湾回归,这是我心目中9位台湾省爱国英雄,你们认可吗?

笑笑的美食世界
2022-10-03 07:24:04
美元加息收割全球!今日凌晨的三大利空正式出炉

美元加息收割全球!今日凌晨的三大利空正式出炉

小赵互联
2022-10-03 08:53:25
特拉斯终于“认输了”!英国政府放弃富人减税方案,英镑直线拉升

特拉斯终于“认输了”!英国政府放弃富人减税方案,英镑直线拉升

每日经济新闻
2022-10-03 16:45:06
曾志伟,登上热搜!

曾志伟,登上热搜!

赤赤说娱
2022-10-02 15:08:04
最新消息!俄军再次撤退,乌军占领公投入俄地区

最新消息!俄军再次撤退,乌军占领公投入俄地区

几番春秋
2022-10-03 08:52:20
财联社10月3日电,据北京铁路官方微博,10月3日6时左右,经铁路部门检查确认,石家庄地震未对铁路设备造成影响,临时封闭的线路已开通,运行秩序已恢复。

财联社10月3日电,据北京铁路官方微博,10月3日6时左右,经铁路部门检查确认,石家庄地震未对铁路设备造成影响,临时封闭的线路已开通,运行秩序已恢复。

财联社
2022-10-03 07:34:15
制造业回流美国的速度正在加快!

制造业回流美国的速度正在加快!

暴雨辛奴
2022-10-03 11:18:46
段奕宏:胡子邋遢遭老婆嫌弃,全程黑着脸,根本不给面子起身走了

段奕宏:胡子邋遢遭老婆嫌弃,全程黑着脸,根本不给面子起身走了

风风火火127
2022-10-01 18:18:59
这才是上得厅堂,下得厨房的好媳妇儿

这才是上得厅堂,下得厨房的好媳妇儿

无秘私语
2022-10-03 12:54:22
8死21伤,警方通报

8死21伤,警方通报

大美甘肃
2022-10-02 23:10:26
76岁前TVB老戏骨近况曝光 满脸老人斑网友高呼认不出。

76岁前TVB老戏骨近况曝光 满脸老人斑网友高呼认不出。

小曹讲故事
2022-10-03 14:06:00
1995年,年轻妈妈在家打电话,当时确实属于富裕的家庭配置!

1995年,年轻妈妈在家打电话,当时确实属于富裕的家庭配置!

激情游戏君
2022-10-03 11:30:23
中俄签订重要军购合同,这次我国不再让步,对俄提出提个特殊要求

中俄签订重要军购合同,这次我国不再让步,对俄提出提个特殊要求

张家界城市频道
2022-10-02 12:51:02
普京,算我求你了!

普京,算我求你了!

小小龙儿观世界
2022-10-03 12:35:14
女辅导员去男寝过生日,照片流出被质疑行为不当,本人强势回应

女辅导员去男寝过生日,照片流出被质疑行为不当,本人强势回应

做有深度的内容
2022-09-30 22:51:06
父女俩一同坐火车,“越界”行为引起争议,网友:这种父爱出格了

父女俩一同坐火车,“越界”行为引起争议,网友:这种父爱出格了

全民跑跑卡丁车
2022-10-02 05:20:02
加拿大潜水特训班的学生集体潜入水底,拍了一张绝无仅有的毕业照

加拿大潜水特训班的学生集体潜入水底,拍了一张绝无仅有的毕业照

益智小测试
2022-10-02 13:50:23
民国时期处决犯人照片,女犯正跪在刑场,裸露着上体等候行刑!

民国时期处决犯人照片,女犯正跪在刑场,裸露着上体等候行刑!

妖麟杂谈
2022-10-03 14:44:31
2022-10-03 17:12:49
了不起的佛山
了不起的佛山
一起给佛山点赞
305文章数 1076关注度
往期回顾 全部

房产要闻

“金九”成色不足 广州9月新房成交环比微升

头条要闻

从擦鞋童到"巴西之子" 巴西前总统卢拉将三度执政?

头条要闻

从擦鞋童到"巴西之子" 巴西前总统卢拉将三度执政?

体育要闻

他用足球,为伊朗搭起了一座桥

娱乐要闻

霍启刚郭晶晶全家假期出游 坐缆车合影

财经要闻

科技要闻

年底,率先“降价”冲量的竟然是特斯拉

汽车要闻

续航483km 雪佛兰探界者EV或将广州车展首发

态度原创

手机
家居
亲子
艺术
教育

手机要闻

苹果高管接受日媒采访时谈及iPhone 14 Pro的灵动岛设计理念

家居要闻

特效设计师装103平美式复古宅 五颜六色还大气

亲子要闻

不能错过的树叶游戏,秋天带娃这样玩,胜过上早教

艺术要闻

中国画美在:神、情、意、趣!

教育要闻

坦白局!15位留学生自述:爸妈,这些秘密我不敢告诉你….

进入关怀模式